上海市区盘也“塌房”了？虹口源717首开卖了不到一半背后故事更惊心-乐居财经

上海市区盘也“塌房”了？虹口源717首开卖了不到一半背后故事更惊心

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.7w阅读 2024-06-24 14:37

上周末（6月22-23日），上海全市共有5个楼盘开盘，尤为值得关注的是虹口源717，在经历停工、重组等风波后，项目终于入市。

根据其官方微信发布内容，项目首开销售23.9亿，而其本次推盘总货值为53.77亿，销售率44.4%。在今年的中高端市场，这一销售成绩并不算好，甚至有点拉胯。

乐居新媒体统计了今年上海备案均价13万每平方米以上的楼盘认筹情况，截至目前共有14个楼盘，虹口源717认筹率垫底，其推出的228套房源，总计196组认筹，认筹率86%，

也就是说，参与认筹的客户中大约有40%放弃了，至少是在开盘那天没有买。

作为位于上海传统市区、单价13.8万每平方米的项目，让人出乎意料。但凡事总有因果，虹口源717的前世今生或许能给出答案。

据了解，项目开发商为上海聚博房地产开发有限公司。天眼查显示，该公司共有3大股东，分别是祥生地产（占股82.3611%）、上海聚联投资（占股17.5%）、华宝信托（占股0.1389%）。

资料显示，这是祥生地产在上海的首个项目。2016年8月2日，祥生地产获得银团放贷100亿，成为彼时上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。

项目为一个28万平方米的综合体，涵盖住宅、商业、办公，在2020年9月举行了奠基仪式。然而好景不长，2022年3月底全面停工。与此同时，祥生出现暴雷，宣布未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。

直到2023年，项目公司聚博房地产向上海三中院申请预重整。2023年5月，债务人申请将预重整转入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。最终项目得到程序保障的共益债融资，促使聚博房地产近百亿资产盘活。

在虹口源717开盘后，其官方微信发文表示这是“一场源于信任的胜利”。或许，交房的那一天，才能翻篇。

来源：乐居新媒体

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