文/乐居新媒体苏州 任时建

胜浦被称为苏州工业园区东大门，三面环水，东至界浦河，与昆山相接，南至吴淞江，与吴中甪直镇相望，西至青秋浦，与园区中新合作区相依，北部与园区综合保税区接壤。

胜浦街道办事处

2019年8月，中国（江苏）自贸试验区苏州片区划定，胜浦有27平方公里被划入了苏州自贸区，即高端制造与国际贸易区。此后，胜浦也有了一个响亮的新名字，高贸新城。

2020年4月1日，胜浦2宗宅地被新城收入囊中，这也标致着高贸新城正式登上楼市的舞台，此前区域已经断供近10年。当年9月，胜浦一鼓作气又出让了2宗宅地，分别被恒泰和建屋拿下。2021年，胜浦再出让2宗宅地，分别被五矿和中铁建拿下。至此，胜浦6子集齐。

嘉樾时代花园和辉映时代花园2020年10月底入市，在当时掀起了高贸新城楼市的高潮，一年多时间就清盘了。目前两小区均已入住。

到了2021年10月，万科东方雅苑和越秀悦见云庭入市时，板块热度已有所下降，去化速度虽不如嘉樾时代花园和辉映时代花园，在时间的推移中也已经消化得差不多了。去年两小区均已交付。

花语澜苑和五矿澜悦溪云2022年入市，首次开盘销售情况都还算不错，后续受市场下行影响较大。这2个邻居盘预计今年下半年交付，从现场来看，外立面基本都已建好，有工人在进行景观维护。

澜悦溪云建设实景

花语澜苑建设实景

2022年，板块土地市场经历了一年的空窗期。2023年8月6日，苏地2023-WG-43号地块被恒泰商置底价拿下，出让面积51447.69 ㎡，容积率1.2-1.5，规划为城镇住宅用地, 成交楼面价20000元/㎡。   

该地块位于胜浦街道新江路东、金胜路北，即万科东方雅苑东面。目前地块被围挡围起来了，但是工地大门紧锁，未见动工迹象。

地块工地实景         

从板块新建商品住房产品来看，同质化比较明显，基本都是高低配，户型覆盖面比较广，高层以100㎡左右小户型为主，小高层做120㎡以上较大户型，都是装修交付，装修标准1500元/㎡左右，中央空调、地暖、新风是标配。

如今，随着新建小区陆续交付，越来越多的人在此开启新生活，高贸新城之前的配套规划兑现得如何了？

交通

早在2021年，有网友在寒山闻钟论坛询问胜浦轨交的具体规划，官方回复称已规划1号线东延线至胜浦。   

另外，根据第四期建设线路方案（征求意见稿）显示，轨交9号线西起绣品街，一路向东串联科技城、古城、湖东、胜浦多个城市组团。此外，在《苏州市轨道交通线网规划 (2035)》文件中提到，轨交19号线也将计划经过胜浦。

从近日苏州轨交在寒山闻钟的回复可知，根据线网规划胜浦有轨交线网覆盖，苏州轨交将结合城市发展需求等情况适时开展将覆盖该片区的规划路线纳入近期建设规划研究工作。这说明，离规划兑现又进了一步。

胜浦大桥改建工程是连接苏州工业园区和吴中区的重要通道，也是2020年苏州市综合交通运输十大惠民惠企项目之一。2020年9月开工，原预计2022年12月竣工。后因“断头桥”引媒体关注。

官方最新回复称，胜浦大桥主要是引桥及接线工程由于规划调整等原因，导致施工周期延长，现正紧锣密鼓推进中，将于2025年下半年建成通车。   

长阳街北延，是胜浦跨娄江通行的重要通道，项目建成后将有效分流中环东线交通压力，方便周边居民出行。该工程北起金陵西路、南至苏虹东路，全长约1.1公里，双向6车道规模。

工程同步对娄江大道进行改造，西起中环东线娄江立交东侧、东至黄金港西侧，主线双向6车道，全长约1.7公里，以下穿形式通过长阳街北延交叉口，两侧设辅路与交叉口平交。项目已于2023年7月开工建设，计划2025年底建成通车。

长阳街北延工程效果图

教育

2020年8月，星浦小学、星浦中学、胜浦实验小学三所学校官宣纳入星海教育集团。星浦实验中学于2022年9月正式投用。

星浦小学实景

星浦实验中学实景

2023年5月胜浦高中规划正式公示，位于胜浦路以东、振浦路以南，占地面积约115亩，建筑面积12.5万平方米，计划总投资约6.85亿元，规划20轨60班。据此前资料显示，该学校将于2023年8月1日开工建设，建设工期为24个月，计划将于2025年8月31日投入使用。目前项目正在建设中，进度正常。  

商业

胜浦邻里中心位于中新大道南、民胜路北，占地面积2.5万平方米，建筑面积9.2万平方米，计划总投资6.13亿元，包含公交首末站、为民服务中心、文体中心、商业服务中心等。项目于2022年11月进场施工，目前整体结构已经封顶，外墙装饰大部分已经完成。如果后期招商顺利，今年或可以开业。   

胜浦邻里中心效果图

胜浦邻里中心建设实景

中胜路商业项目位于中胜路南、通江路东，占地面积约1.56万平方米，建筑面积约9.06万平方米，计划总投资约7亿元，集政务服务、商务办公、酒店商业于一体。

中胜路商业效果图

近日有网友在寒山闻钟咨询胜浦一批实事工程的建设进展，工业园区便民服务员最新回复称，中胜路商业项目将在派出所与交警中队完成搬迁后正式启动建设，具体开工时间将视搬迁进度而定。   

         
钟南邻里中心项目位于钟南街东、中新大道南，占地面积约2.5万平方米，建筑面积约6.8万平方米，计划总投资5.9亿元，包含生鲜菜场、餐饮、商业、民众联络所、社区卫生服务站、残疾人康复中心、政务办公等业态内容。目前该项目正在施工中，预计2025年下半年竣工。

  钟南邻里中心效果图 

工地图片来源于邻里中心官微

整体来看，高贸新城还是在不断蜕变的，期望之前的规划都能尽快如实兑现，让安家这里的人生活更美好！