二手房价探底-乐居财经

二手房价探底

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 1.5w阅读 2024-06-19 09:19

文/乐居财经刘治颖

“房地产市场出现了一些积极的变化”。

6月17日，在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华如是说。

据国家统计局数据显示，1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中，住宅销售面积同比下降23.6%；新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，其中，住宅销售额同比下降30.5%。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

刘爱华介绍，从数据来看，1月份至5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。1月份至5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。

业内人士认为，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。随着各地去库存政策加速落地、年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新房销售规模同比降幅有望继续收窄，房企资金状况有望得到改善，也将进一步助力房地产开发投资边际改善。

不过，5月份各线城市商品住宅销售价格继续调整。新房方面，除了上海、太原房价相比上个月有所上涨之外，其余68城，全部下降。二手方面，全国70城，房价环比全部负数。从环比看，5月份，一线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

同比方面，5月份，一线城市新房价格同比下降3.2%，其中北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。一线城市二手房价格同比下降9.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

中银证券表示，目前新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，不过整体而言，二手房市场的价格下行压力相对于新房更大，当前“以价换量”仍然延续，业主主动调降挂牌价加速出货。

业内认为，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但由于“517”新政落地后，市场成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表现更为明显，二三线城市已经明显呈现出接近价格底部的趋势，“在探底过程中不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象，这将随着市场不断恢复正常而修正。”

预判6月，克而瑞地产研究认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。

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