曾卖4万/平,今推荐奖15万/套!苏州一古城“豪宅”今年要交房了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.4w阅读 2024-06-18 17:07

编者按:关注品质,关注交房!乐居《新家》栏目,直击新房交付前中后期全过程,传递交付真实声音!持续观察2024苏州待交付项目,更多信息搜索“新家”小程序查看。

乐居新媒体苏州  本期走进姑苏区桃溪澜园,项目由华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产5家开发商合作开发,容积率1.91,打造9栋7-11F精装洋房,总户数459户,主力户型为约143、204㎡大平层。预计2024年底交付。

项目7#楼5月底建设进展(官方发布)

被老小区包围的古城“豪宅”

桃溪澜园位于姑苏区胥江板块,胥江路和桐泾南路交汇处,步行700米可到轨交2号线胥江路站,1站路至轨交5号线劳动路站,周边有胥江天街、桐泾公园、姑胥小学、田家炳实验初级中学等成熟配套。

项目位置   

尽管位于胥江路主干道上,桃溪澜园周边城市界面却比较一般,几乎被一众老旧小区和街边商铺包围在其中。这也成为后来项目被诟病的一点。

项目北侧紧邻主干道胥江路,双向两车道,道路还比较开阔,一路之隔为江南文化创意设计产业园。

     胥江路街景

项目配套用房(原售楼处)位于胥江路一侧。据悉,该处养老、社区用房建成后将分别移交区民卫局、街道,由其统一管理。桃溪澜园业主对此有一定争议。    

    配套用房

同样在胥江路主干道上,桃溪澜园部分楼栋与主干道中间还隔着一排沿街商铺,以餐饮小店为主。   

项目北侧紧邻沿街商铺

项目西侧紧挨着汽配城,仅一墙之隔,目视环境较为杂乱,部分楼栋北向视野应该会有一定影响。

 项目与汽配城一墙之隔

项目东侧和南侧则分别与东方苑小区、上海家树生活区等老小区相邻。现场观察,桃溪澜园部分楼栋与东方苑小区也是一墙之隔,甚至“肩并肩”排列。再加上双方楼栋高度相差不大,未来大概率互为“景观”了。

 项目与东方苑小区一墙之隔

项目西侧机动车出入口道路,同时也是东方苑小区的主出入口道路,人员、车辆情况较为复杂,且出入口处正对着一个药店。

项目西侧道路

根据桃溪澜园周边小区2024施教区划分,大致小学为姑胥小学、中学为田家炳实验初中(新房暂不划分施教区)。经我们实地走访,项目去往姑胥小学需穿过东方苑、金塘新村等老小区,姑胥小学为典型的新村配套小学,从外面看教设较为老旧。

       姑胥小学校

实探施工现场,外立面雏形初现

在产品设计上,桃溪澜园打造为纯洋房社区,户型都是143、204㎡的大四房户型。小区景观方面会打造约450平中央水景、约500平户外标准泳池等景观设施,呈现酒店式归家礼序。产品整体定位改善。

 项目效果图

根据我们5月底实探,项目还在进行外立面装修工作。整个小区楼栋外立面以深灰和米色涂料为主,仅侧面为铝板(具体材料以开发商公布为准),不少楼栋外立面已呈现80%。   

侧边立面

桃溪澜园户型均为南向三开间,其中204㎡户型为横厅 双联阳台,从外立面看,双联阳台还是比较开阔的,窗墙比也较大。

南向立面

北向立面   

据悉,此前业主曾投诉过项目外墙涂料施工质量问题,开发商当时表示计划全部铲除并重新施工,后续会先行样板施工,经样板验收合格后再进行大面积施工。

除此之外,业主也反映过项目施工现场“脏乱差”问题。据我们现场实探,项目工地确实没那么整洁,杂物堆放比较无序,部分施工垃圾没有及时清理。

   

施工现场

不过现场施工工人还是不少的,不时会有新的施工材料运送过来。

施工现场

对于业主来说,最终还是得看交付产品质量,桃溪澜园还需时日等待。    

曾卖4万/平米,今推荐奖15万/套

销售情况方面,目前项目459套房源已全部领完预售,最后一次取证是2023年5月31日的106套(3#、9#楼)。

苏州市区商品房销售网上管理系统显示,截止2024年6月18日,项目还有57套可售房源(含签约中)。   

可售房源(含签约中)

其中房源剩余量较多的为3#楼,均为204㎡四房两厅三卫户型,备案单价42100元/㎡,备案总价约862万/套。

3#楼可售房源(绿色为可售,黄色为签约中)

约204㎡四房两厅三卫户型也是该项目目前主力在售的户型。户型整体还是比较方正的,三开间朝南,双联阳台,在LDK一体式设计的基础上,客厅设计为大方厅,空间相对更大也比较独立。入门处有玄关和家政空间。全屋飘窗。主卧套房,有独立的衣帽间,卫生间双台盆且淋浴、浴缸都有。

约204㎡四房两厅三卫户型

约204㎡户型备案价   

该户型整体舒适度还是较为不错的。3#楼不太好卖,一来与其领预售时间较晚有关(2023年5月),与此同时市场也在发生巨大变化。二来,3#楼的自身位置也有些尴尬,正是前面我们提到的与老小区肩并肩的那栋楼。

随着现在市场改善产品的增多,尤其别墅类产品,七八百万预算的选择余地也更大了。

据项目官方5月底消息,当时给出推荐204㎡户型成交即可获得150000元奖励金(奖励金额为税前金额,详询案场销售经理)。虽然该活动有效期已截止,但从这个奖励力度来看,还是相当炸裂。

5月份,项目还推出各类其它优惠。116㎡房源一口价449万(单价3.8万/㎡);143㎡房源一口价540万(单价4.15万/㎡);204㎡房源一口价最低812万(单价3.9万/㎡)。相比4.2万/㎡的备案单价以及15万的推荐奖,一口价房源价格优惠力度倒是没那么明显。    

作为华侨城古城改善作品之一的桃溪澜园,也将是华侨城在苏州市区最后一个待交付项目。曾经来势汹汹的华侨城,如今已经悄然离席,仅仅在苏州留下留云轩、桃溪澜园、启元三个合作盘。

近日,还有网友咨询到华侨城2021年60亿投资的虎丘湿地文旅项目何时开工。目前,政府对此未作明确回应。  

当然,最后还是希望桃溪澜园能够如期保质保量交付,给4万 购房的业主们一个好的交代。

乐居《新家》也将继续走进更多苏州待交付项目,敬请关注。

来源:乐居新媒体

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