同楼盘房价差一倍！上海这个新盘定价策略绝了-乐居财经

同楼盘房价差一倍！上海这个新盘定价策略绝了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.4w阅读 2024-06-14 13:03

6月初，上海官宣年内第七批集中入市新盘名单，其中有2个楼盘备案均价超过14万每平方米，分别是位于静安苏河湾的昌平云岸和位于徐汇滨江的中海领邸玖序。

凑巧的是，这两盘于6月13日同一天开启认筹，隐隐有竞争之势。

乐居新媒体查看一房一价表时发现一个惊人细节，昌平云岸本次推出的481套房源中，单价最高的是一套顶楼复式，均价达到19.04万每平方米，而最低的一套单价9.42万每平方米，两者价差达一倍之多。

此外，在户型定价策略方面，楼盘采用的是面积越大单价越高战略。乐居新媒体观察发现，同一楼层大户型单价高于小户型，幅度大约2-3万每平方米不等。

值得一提的是，昌平云岸本批次房源整体备案均价为14.5万每平方米，整个小区价格标准差较大。

与其形成鲜明对比的是，同期认筹的中海领邸玖序价格标准差则是小得多。

项目本次推出232套房源，整体备案均价14.6154万每平方米。房源中单价最高的是16.16万每平方米，单价最低的是10.15万每平方米。此外，其同楼层户型面积相同，价差较小。

业内人士指出，上述两种定价策略本质上来说没有好坏之分，主要是楼盘根据自身户型规划进行相对应的匹配。但是，总价段相差不大的楼盘更容易保证社区圈层的一致性。

来源：乐居新媒体

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