乐居新媒体苏州  近日，永昌汇商业街品牌集中签约仪式在漕湖畔举行，星巴克、麦当劳、联华超市等20余个国内外连锁品牌入驻；在酒店方面，项目将引入金鸡湖酒店发展集团旗下品牌“琉廷”。

永昌汇商业街项目由苏州漕湖投控开发建设，新建元旗下圆融商管公司运营管理，占地面积2万平方米，总建筑面积4.6万平方米，包含酒店、商业、餐饮等多种业态，是苏相合作区全力打造的地标性商业综合体。据悉，项目从设计到规格和业态,都对标园区斜塘老街。

永昌汇商业街，图片来源于今日相城

苏州工业园区苏相合作区位于苏州主城区北部，紧邻苏州高铁北站国家级枢纽，距苏南硕放国际机场仅半小时车程，拥有漕湖17公里黄金湖岸线、9.07平方公里完整水域，总面积50.58平方公里，由苏州工业园区和相城区合作共建，下辖漕湖街道。   

作为苏州市国土空间规划开篇以来第一个自主规划落地的“特殊政策区”，苏相合作区实体化运作以来充分借鉴园区中新合作经验，积极探索将生态优势转化为发展优势。

坚持规划先行。漕湖南部依托现有产业基础，规划打造高端制造集聚区（南区）；东部将构建15分钟生活圈，打造品质生活先导区；东北部瞄准产业主攻方向，引进、培育龙头企业，规划高端制造集聚区（北区）；北岸将按照“战略实践平台、人才智慧聚落、未来生活之城”的定位，打造滨湖科创活力区。

加速推进产城融合落地。2023年苏相合作区认定高新技术企业59家，瞪羚及瞪羚培育企业9家，独角兽企业3家；福耀玻璃、易德龙、美的、楼氏电子等知名企业持续贡献工业产值。围绕“打造高品质生活圈”目标，永昌汇商业街、永昌汇邻里中心、漕湖综合商务中心、漕湖文体中心、苏相实验学校等生活配套快节奏推进；为更好满足人们的改善居住需求，品质小区雅樾澜庭马上交付，新建改善小区海棠喜舍、璞云臻品即将入市。  

漕湖文体中心（建设中）

漕湖综合商业中心（建设中）

永昌汇邻里中心（建设中）

2大纯新盘即将入市

接下来，苏相合作区还将有3个纯新盘/地块待入市，分别为海棠喜舍、璞云臻品以及建屋发展&苏州恒泰60号地块。    

其中海棠喜舍、璞云臻品进展更快，两盘案名已露出，售楼处也均已建好。建屋&恒泰60号地块更靠北侧一些，周边与漕湖花园等老小区相邻，地块容积率1.8，暂无最新动态。

海棠喜舍、璞云臻品两盘位置

今天我们重点来看海棠喜舍、璞云臻品两盘产品。

海棠喜舍（苏地2021-WG-52号地块），是建屋于2021年9月以16.5亿总价竞得，成交楼面价12500元/㎡。项目开发公司为苏州市大来置业有限公司，股权穿透显示，该公司由苏相合作区管委会、建屋以及苏州恒泰商置三方联合持股。    

海棠喜舍开发公司股权穿透

璞云臻品（苏地2021-WG-71号地块），是相城交建＆相城城建于2021年11月以11.04亿总价竞得，成交楼面价12500元/㎡。开发公司为漕湖永润地产置业有限公司，股权穿透显示，最终控股方仍是相城国资和相城城建等相城本土国企。

璞云臻品开发公司股权穿透

据实地踩盘了解，两盘售楼处均已建好，工地正在繁忙施工中且进展较快，销售人员也已就位，预计很快将入市。

海棠喜舍售楼处    

海棠喜舍施工进展

璞云臻品售楼处    

璞云臻品施工进展

洋房 小高层，绿地率较高

产品打造上，海棠喜舍占地7.3万方，总建面约19.4万方，容积率1.8，打造25栋洋房 小高层住宅，总户数1185，车位配比1:1.4，绿地率高达46%。

海棠喜舍效果图    

海棠喜舍沙盘图

璞云臻品占地约4.9万方，总建面约13.28万方，容积率同样为1.8，打造13栋6-10F洋房 8栋17F小高层，总户数833，车位配比1:1.3，绿地率37.5%。

璞云臻品效果图

璞云臻品沙盘图

这两盘产品规划非常相近，都是洋房 高层组合。海棠喜舍由于占地面积略大，整体体量也会更大一些。值得一提的是，两盘绿地率显示都比较高，海棠喜舍46%，璞云臻品37.5%。    

海棠喜舍沙盘细节

目前海棠喜舍具体产品细节还未公示。从璞云臻品公开资料可了解，社区内规划有门户绿洲、起伏绿地、下沉花园等景观组团，整体将呈现270°滨水住宅、约13万方园林景观住区等特点，景观将是一大亮点。    

璞云臻品效果图    

璞云臻品沙盘细节

首开主推大面积洋房

户型方面。两盘小高层均为100平左右小户型，洋房均为120平及130平左右大户型，刚需、改善客群都可兼顾。

据案场透露，海棠喜舍一期将首开6-8F洋房产品，户型面积约为119、136㎡。璞云臻品首开小高层、洋房或都将推出，小高层建面约99㎡，洋房建面约124、137㎡。    

海棠喜舍119㎡洋房 vs 璞云臻品124㎡洋房。均为四房两厅两卫格局，两款户型在设计上很相近，入户开阔玄关空间，三开间朝南，方厅设计（璞云臻品客厅开间约4.2米），双联大阳台（璞云臻品阳台开间约7.5米），主卧升级套房，客卫干湿分离。

海棠喜舍约119㎡四房两厅两卫  

璞云臻品约124㎡四房两厅两卫

海棠喜舍136㎡洋房 vs 璞云臻品137㎡洋房。两盘洋房大户型同样也是四房两厅两卫格局，但在设计上略有不同。海棠喜舍136㎡为三开间朝南，客餐厅大横厅；璞云臻品137㎡则是四开间朝南，客餐厅为竖厅形式。

海棠喜舍约136㎡四房两厅两卫

 璞云臻品约137㎡四房两厅两卫

高层小户型上。璞云臻品约99㎡为三房两厅两卫，格局方正，南向约6.2米双联阳台，主卧套房独立卫浴，全屋多飘窗。

璞云臻品约99㎡三房两厅两卫

城建配套快速落地，站位不低的苏相合作区，接下来肯定将迎来更多蜕变，你对该板块感兴趣吗，想了解更多板块新盘信息，欢迎私聊乐居君。