乐居新媒体无锡  近日，无锡12幅好地曝光，最低容积率仅有0.8，其中不乏市中心龟背壳上、经开奥体旁、蠡湖未来城等核芯地段的优质地块。

这些地块的详细情况到底如何？一起来看一下：

01

贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块

地块名称：贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块

土地位置：贡湖大道与金石路交叉口西南侧

占地面积：49900㎡

土地用途：商住混合

出让年限：70/40年

容积率：1.7

这幅地块位于经开、滨湖、梁溪三区交汇处，金城湾公园旁，临近蠡湖，周边生态资源丰富。1.7的容积率或将打造为洋房/叠墅小高层的高低配社区。

周边配套

交通配套：贡湖大道、快速内环、金石路等

商业配套：万象城、海岸城、湖滨商业街、方圆荟、新东国际广场、周新老街等

教育配套：东绛实验学校、东绛第二实验学校等。

生态休闲：金城湾公园、蠡湖、金匮公园等

医疗配套：无锡市妇女儿童医疗保健中心、江大附院等。

02

贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块

地块名称：贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块

土地位置：贡湖大道与梁东路交叉口西北侧

占地面积：49900㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.1

这幅地块与上一副地块相邻，但只有1.1的容积率，未来或将会打造差异化的产品，增加买房人的选择，与其一同提升片区居住品质。

03

华光锅炉厂A地块

地块名称：华光锅炉厂A地块

地块位置：新光路南侧、城南路东侧

占地面积：69500㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.2

这幅地块位于梁溪、新吴、经开三区核芯，区位优势十分显著。结合地块1.2的容积率，未来此处很有可能会新增高端低密洋房社区。

周边配套

交通配套：地铁5号线（在建），地铁1号线、3号线、运河东路、快速内环等；

商业配套：宝龙广场、新地假日广场、茂业百货等；

教育配套：无锡市新区第一实验学校、侨谊古运河中学、东林古运河小学等；

生态休闲：旺庄公园、清明桥古运河、梁塘河生态湿地等；

医疗资源：无锡市人民医院；

04

海鹰地块1

地块名称：海鹰地块1

地块位置：孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧

占地面积：55900㎡

土地用途：商住混合用地

出让年限：70/40年

容积率：约1.2

这幅地块位于河埒口板块，紧靠大王基站，周边配套都比较完善。该地块容积率约为1.2，未来或将是低密叠墅或洋房产品。

周边配套

交通配套：地铁2号线、梁溪路、快速内环、运河东路等；

商业配套：滨湖万达广场、运河外滩、大润发、街访FUN PARK等；

教育配套：滨湖实验幼儿园、孙桥小学（河埒水泵路）、育英胜利小学、华晶实验幼儿园

生态休闲：惠山国家森林公园、河埒文化广场、仙蠡墩公园等；

医疗配套：江南大学附属医院、江苏省荣军医院等；

05

原碧波新村地块1

地块名称：原碧波新村地块1

地块位置：陆马公路与南部高速交叉口东北侧

占地面积：40100㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：0.8

这幅地块在马山板块，紧靠太湖，紧邻太湖隧道，来往十分方便。地块容积率仅有0.8，未来很有可能是纯低密叠墅社区。

周边配套

交通配套：太湖隧道、陆马公路、锡宜S2线（规划）等；

商业配套：乐山市场等；

教育配套：无锡市峰影小学新校等；

生态休闲：太湖、拈花湾、马山太湖国家旅游度假区、太湖湾旅游度假区等；

医疗配套：无锡市第六人民医院等；

06

蠡湖未来城地块

地块名称：蠡湖未来城地块

地块位置：望山路与隐秀路交叉口东南侧

占地面积：59700㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：2.0

这幅地块靠近地铁4号线夏家边站，位于蠡湖未来城核芯住区范围内，周边配套相对完善。地块容积率约为2.0，未来可能会打造纯小高层或高低配产品。

周边配套

交通配套：地铁4号线夏家边站、太湖西大道、快速内环、金城西路等；

商业配套：大润发、滨湖万象汇、滨湖万达、万象城等；

教育配套：无锡师范附属蠡湖实验幼儿园、滨湖实验蠡溪幼儿园、南师大附属滨湖实验学校、无锡市蠡园中学等；

生态休闲：蠡湖中央公园、蠡湖大桥公园、金城湾公园、新体育中心等；

医疗配套：无锡市中医医院、江南大学附属医院、无锡市妇女儿童医疗保健中心等；

07

市收储1号地块

地块名称：市收储1号地块

地块位置：会通路南、锡甘路东侧

占地面积：46000㎡

土地用途：商住混合用地

出让年限：70/40年

容积率：0.8

该地块在鹅湖板块的核芯位置，南边不远就是荡口古镇，东侧就是鹅湖。该地块的容积率也是0.8，未来或将是个纯低密的叠墅社区。

周边配套

交通配套：青虹路、锡甘路等；

商业配套：锡东商贸城、荡口农贸市场、润尚购物广场等；

教育配套：荡口镇中心幼儿园、荡口中学（学海路）、无锡市荡口实验小学等；

生态休闲：荡口古镇、鹅湖、鹅湖玫瑰文化园等；

医疗配套：无锡市锡山人民医院等；

08

老公安地块

地块名称：老公安地块

地块位置：新生路与崇宁路交叉口东北侧

占地面积：18513㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.1

这幅地块位于市中心龟背壳上，旁边就是小娄巷、苏宁广场、百盛购物中心等，附近还有1号线、2号线、6号线（在建）交汇站点三阳广场站，配套非常齐全。按照该地块1.1的容积率来看，市中心将会多一个低密叠墅社区。

周边配套

交通配套：地铁1号线、2号线、6号线（在建）三阳广场站、人民中路、崇宁路等；

商业配套：苏宁广场、百盛购物中心、崇安寺生活步行街区、小娄巷历史文化街区、恒隆广场等；

教育配套：东林幼儿园、无锡市东林小学、崇宁路实验小学、无锡市大桥实验学校（学前校区）、无锡市实验幼儿园等；

生态休闲：东林书院、薛福成故居、无锡体育公园、崇安寺等；

医疗配套：无锡市妇幼保健院、无锡市第二人民医院、无锡东方肛肠医院、无锡易可中医医院等；

09

惠山古镇三期H地块

地块名称：惠山古镇三期H地块

地块位置：运河西路与龙光路交叉口西北侧

占地面积：36000㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：0.95

该地块在惠山古镇旁边，附近还有此前已出让的其他地块。该地块0.95的容积率，或将会和此前已出让的其他地块一样，成为低密纯叠墅社区。

周边配套

交通配套：地铁4号线惠山古镇站、蓉湖大桥、春申路、快速内环等；

商业配套：盛岸市场、滨湖万达、大东方百货、恒隆广场、苏宁广场等；

教育配套：无锡市青山高级中学（惠河路）、无锡市第一中学、无锡外国语学校等；

生态休闲：惠山古镇、惠山国家森林公园、运河公园等；

医疗配套：江南大学附属医院、江苏省荣军医院、无锡市康复医院等；

10

运河湾西侧地块A

地块名称：运河湾西侧地块A

地块位置：运河东路东侧、建业路西侧

占地面积：15418㎡

土地用途：商住混合用地

出让年限：70/40年

容积率：1.5

这幅地块位于无锡市第一中学南侧不远，靠近京杭运河。该地块容积率大约为1.5，结合比较小的面积，有可能会做洋房、小高层产品。

周边配套

交通配套：运河东路、春申路、人民西路等；

商业配套：恒隆广场、大东方百货、百盛购物中心、八佰伴等；

教育配套：无锡市第一中学、五爱实验幼儿园、南长实验中学、通德桥实验小学等；

生态休闲：惠山国家森林公园、运河公园、锡惠公园、惠山古镇等。

医疗配套：无锡益康医院、江南大学附属医院、江苏省荣军医院等；

11

南湖大道与干城路交叉口东北侧地块

地块名称：南湖大道与干城路交叉口东北侧地块

地块位置：南湖大道与干城路交叉口东北侧

占地面积：49900㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.05

这幅地块周边位于奥体潮鸣东侧，参考旁边奥体潮鸣20800元/㎡的地价来看，该地块或许也会上2万/㎡。地块占地面积大约49900㎡，容积率约为1.05，后期可能打造为纯叠墅产品。

周边配套

交通配套：地铁6号线（在建）贡湖湾湿地公园站、奥体中心站，地铁4号线二期（在建）瑞景道站、贡湖大道、南湖大道、具区路、沪常高速等；

商业配套：奥体中心（在建）、华庄商业广场、雪浪小镇、K11（在建）、海岸城、山姆会员店等；

教育配套：华庄中心小学、无锡市太湖实验小学、华师大附属太湖湾学校（在建）、干城路规划小学（规划）等；

生态休闲：贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园、金匮公园、博览中心、奥体中心（在建）等；

医疗配套：华清医院、江南大学附属医院等；

12

新渎路与环山路交叉口西北侧地块

地块名称：新渎路与环山路交叉口西北侧地块

地块位置：新渎路与环山路交叉口西北侧

占地面积：31697㎡

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0

这幅地块位于阳山镇，周边景区环绕，生态资源丰富。该地块容积率仅有1.0，未来也将定位为低密改善社区。

周边配套

交通配套：沪宜高速、无锡西站等；

商业配套：阳山嘉阳生活购物广场等；

教育配套：无锡市阳山中学、无锡市阳山中心小学；

生态休闲：阳山桃花源景区、阳山火山地质公园、阳山古桃园等；

医疗配套：阳山医院等；

本次拟上市的12幅地块，都是各板块核芯位置的优质地块，不论是从位置还是从配套上来看都十分优秀。

这几幅地块中，最高的容积率为2.0，最低的仅为0.8，后期大概率定位为改善。这或许也表示，无锡市场上的购房需求和供给重心都更加偏向改善产品。这些地块上市后，你觉得未来房价会达到多少呢？