乐居新媒体苏州  苏州购房政策迎来最宽松阶段！

新政效应下，不少楼盘加快入市节奏，购房者也开始积极下场看房.....

端午小长假，苏州单盘3天热销2亿，贝壳年中购房节认购破500单，回温明显！

对于“阅盘无数”的购房者来说，市场竞争越激烈，也意味着更要好好挑开发房企了。一个有实力的房企，才是产品力的最好保障。

放眼苏州市场，今年最有话题，也是最引人关注的房企必有——苏州城投。

就拿一个细节来说，在熙和风雅阁踩盘时，我们发现，工地上的楼栋已经建到7-8层，接近封顶了，按理早已符合拿预售条件，但项目至今还在打磨中，并不着急入市，与当时熙和平江雅园的入市节奏类似。这个现象侧面验证了苏州城投的现金流实力。

熙和风雅阁工地实景

苏州城投目前已在苏州市区布局7个楼盘，其中2个在售，2个即将首开，还有3个已出规划等待入市中。（不包括四县市）

苏州城投在售/待售项目一览

这个活跃楼盘的数量，当下苏州应该没太多房企有这个魄力了。

其中苏州城投“熙和”产品系更是其今年的大IP，该产品系目前已在姑苏、相城、吴中、吴江、太仓等地布局了8子。其中代表项目就是平江新城的熙和平江雅园。

“熙和8子”

苏州城市建设投资发展（集团）有限公司（简称“苏州城投”）是经苏州市委、市政府批准成立的资产、资本经营类国有独资有限责任公司。自2001年成立以来，苏州城投一直致力于推动苏州的城市建设和产业发展。经过多年的发展，苏州城投已经成长为一个集城市建设、城市运维、产业开发、城投类金融四大产业板块于一体的综合性国有企业集团。

苏州城投地产发展有限公司，成立于1998年10月，隶属于苏州城投集团，深耕苏州26载，先后建设有苏州城市生活广场、平泷路地下空间等项目。

作为苏州地区知名的综合性国有企业集团，近年来苏州城投在苏州的房地产市场中也扮演着举足轻重的角色。最为津津乐道的就是打造了苏州的“黑马销冠”熙和平江雅园项目。

打造黑马销冠

熙和平江雅园自去年11月首开以来，便以惊人的销售速度引起了市场的广泛关注。该项目在短短1小时内便卖出了156套房源，创造了逆市热销现象，随后的补仓和二次取证更是供不应求，场面火爆。   

这种热销态势持续至今。最新出炉的榜单上，熙和平江雅园以3.66亿元、1.17万㎡、90套的销售成绩跻身2024年1-5月姑苏区改善住宅销售榜前列。 

熙和平江雅园位于姑苏平江新城核心位置，交通便捷、配套完善，尤其教育资源丰富，聚集了平润实验小学、善耕实验小学正谊校区（二者都属于善耕教育集团）以及草桥中学等优质教育资源。项目目前还有部分房源在售，高层约105、110㎡户型，洋房约143、169㎡户型。所有户型都做到了方正通透，大开间，高居住舒适度。

熙和平江雅园实景

珠玉在前。随着熙和平江雅园的热卖，接下来苏州城投还有多盘即将入市。

择址区域核心位置

综合来看，苏州城投无论老盘还是新盘位置选择都不错。

两大老盘，熙和湾华庭择址吴江太湖新城，熙和平江雅园择址平江新城，都是苏州正在崛起的新城。

新盘方面。相城区，有熙和风雅阁和虎丘湿地公园93号地块。

熙和风雅阁位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，是相城人民传统观念里的繁华老城区。项目出入口就开在相城大道上，出门就是相城大润发、环球港商业，过一个路口即可至王府井、相城天虹、龙湖天街、华侨城OPARK文体中心，相城的王炸商业组团，也是继苏州中心、新区狮山之后苏州又一个商业最集中的区域。

除了商业聚集，项目所处位置交通出行也很便利，轨交7号线（今年通车） 中环北线 阳澄湖星济隧道（在建中），直抵园区湖东湖西。

熙和风雅阁位置

虎丘湿地公园93号地块，位于黄桥街道春申湖快速路南、永方路西，与黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学一路之隔，近黄桥中学，上学便利。地块靠近虎丘湿地公园，生态环境较为不错。此外，北侧也靠近中环北线，交通出行便利。片区以低密改善盘为主，该地块与建发檀府相邻。

虎丘湿地公园93号地块位置

相距不远，姑苏区平江新城板块，苏州城投也还有一储备新盘，即平江新城55号地块。该项目位于平江新城板块，距平江万达广场、城市生活广场、苏大附一院等核心配套仅约2公里左右。  

平江新城55号地块位置

此外，吴中区，苏州城投在郭巷街道打造有熙和云汀雅园，在甪直街道打造有熙和云起雅园。

熙和云汀雅园位于郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，地块原为南环桥批发市场，后被苏州城投以28.6亿总价重金拍下。项目是进入独墅湖南隧道最便利的楼盘之一，几分钟就可抵达独墅湖核心月亮湾片区。

熙和云汀雅园位置

熙和云起雅园在甪直板块，也属于较为核心的位置，项目位于甪直品质盘旭辉和风的西侧，紧邻“星字头”学校星泽实验学校和甪直实验小学（也是星泽实验学校南校区）。星泽实小属于星海教育集团内学校。

熙和云起雅园位置

从择址来看，苏州城投一直秉承选择区域核心位置的理念，为房子后期保值增值打下基础。

产品注重空间尺度打造

除了位置，苏州城投在产品力上也一直很抗打，尤其是其空间尺度的打造。

以即将入市的相城经开区熙和风雅阁和郭巷的熙和云汀雅园为例。

熙和风雅阁规划有13栋7-26F的住宅产品，包括8栋7-10F洋房、4栋17F小高层和1栋26F高层，社区以低密洋房产品为主。

熙和风雅阁房源分布图

主力户型113、143、160、183㎡，涵盖了不同面积段，精装三大件交付。大尺度是“熙和系”产品最大特点，以熙和风雅阁最大的183㎡4房3卫户型为例，该户型南向面宽16.6米，客厅开间6.1米，双联阳台开间9.3米，主卧开间3.9米，次卧开间都能做到3.2/3.4米。

不仅大户型空间设计开阔，中小户型同样如此。约160㎡户型南向约14.7米面宽，约7.9米双联阳台；约143㎡户型约6.85米大横厅，约4.2米主卧开间；约113㎡户型打造约5.1米大横厅。值得一提的是，熙和系产品对阳台进深也有升级，普遍做到了超市面1.5米的大进深。

熙和风雅阁户型

项目在装修上采用了东芝、西门子、德国威能、伊奈、美的、老板等诸多国内外一线品牌，细节之处也是相当多。

熙和风雅阁样板间实景

据悉项目即将入市，首开预计所有户型都会取证。

郭巷的熙和云汀雅园规划有20栋17-25F高层住宅，全盘依湖而建，湖景资源丰富，据悉绿化率也会做到40%左右，届时小区内外景观应该会很赞。  

熙和云汀雅园房源分布图

熙和云汀雅园效果图

该项目以改善型户型为主，同时辅以部分刚需户型，满足了不同购房者的需求。户型面积段非常丰富，包含了约105㎡、118㎡、143㎡、160㎡（AB户型）、170㎡六种户型，从初改到高改都有。户型设计几乎都采用了大面宽、短进深、横厅等设计。精装修交付，使用东芝、威能、伊奈、美的、老板等品牌。

项目目前已经公开了售楼处和样板间，预计很快将会开盘。  

约170平四房两厅三卫 ↓

约160平四房两厅三卫 ↓

约143平四房两厅两卫 ↓

约118平三房两厅两卫 ↓

约105平三房两厅两卫 ↓

今年苏州城投诸多项目中，你更关注哪一个？更多项目具体信息，欢迎私聊乐居君（suzhoulejujun）。