湖北咸宁：“以旧换新”购房补贴，买新房每套补贴1万元
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乐居财经
张林霞
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2024-06-11 16:01
乐居财经 张林霞 6月8日，据微信公众号咸宁发布消息，湖北省咸宁市出台《咸宁市居民住房“以旧换新”活动的实施方案》，住房“以旧换新”活动将于6月20日启动。
据悉，“以旧换新”活动时间为2024年6月25日-2025年6月24日；2024年6月20日前由咸宁市房地产行业协会组织会员企业自愿报名参加“以旧换新”活动，并明确报名规则；2024年6月20日前由咸宁市房地产行业协会组织遴选出2-3家具备资质的二手房中介机构参与“以旧换新”活动，并缴纳诚信保证金5万元。
文件明确，咸宁市房地产行业协会将组织市优秀房地产中介机构和换（购）房客户积极参与“以旧换新”活动流程：
1.二手房、新房房源筹集信息登记。换房客户参与“以旧换新”的，可通过咸宁市房地产行业协会官方指定通道报名登记（官方抖音号）。二手房要求具有独立不动产权证书，且产权清晰，无抵押、查封等情况。同时，换房客户登记本次“以旧换新”活动合作楼盘新建商品住房购房需求信息。
2.二手住房交易。换（购）房客户报名申请“以旧换新”信息后，与行业协会合作中介公司签订《二手房委托买卖协议》，中介公司通过“优先卖”服务，线上流量加推、线下经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。换（购）房客户也可以通过自行洽谈，或与其他房地产中介机构参与服务达成市场交易，买卖双方及时签订《二手房委托买卖协议》、办理交易过户手续，客户可享受咸宁市房地产行业协会“以旧换新”新房购买补贴及优惠政策。
3.购买新建商品住房。在签订《二手房委托买卖协议》的同时，换（购）房客户同步购买新建商品住房并支付不低于总房款10%的购房款。若二手房在3个月内售出，购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续并支付剩余购房款。如客户因自身原因放弃购房的，则需要承担选购房源已缴纳总房款5%的违约金；若二手房在3个月内未能售出，则开发企业按约定退还换购客户所有购房款项（不计息），换购客户无需承担违约风险。
“以旧换新”涉及三项购房补贴政策。补贴均由协会会员企业承担。客户通过其他途径卖掉二手房，购买指定合作新房的，仍可享受房地产行业协会给予每套1万元新房购房补贴，但不再享受物业费补贴，中介也不再享有中介费补贴。
1.中介费补贴政策。自客户“以旧换新”申请之日起，1个月内售出的给予中介旧房实际成交总价（下同）1%补贴；2个月内售出的给予中介0.8%补贴，3个月内售出的给予中介0.6%补贴。
2.物业费补贴政策。旧房售出后，客户15日内签订新房《商品房买卖合同》并支付购房款，办理完购房相关手续，可享受6个月物业费补贴；30天内签订新房《商品房买卖合同》并支付购房款，办理完购房相关手续，享受3个月物业费补贴。
3.“以旧换新”新房补贴政策。对于完成出售现有住房并购买新房的，房地产行业协会给予每套1万元新房购房补贴。
参与以旧换新活动的客户，除享受房地产协会补贴政策外，还可同步享受税费优惠政策。
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