南国置业2023年高管薪酬普涨，毛利率继续为负风险遭问询
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乐居财经
徐迪
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2024-06-07 18:52
乐居财经 徐迪 6月6日晚间，南国置业（002305.SZ）回复深交所2023年年报问询函时表示，公司在同行业对比中毛利率偏低，2024年计划对商业运营业务的租赁成本进一步优化控制，实现公司毛利率波动在合理范围内，并逐步减少亏损。
2021年至2023年，南国置业毛利率分别为-15.48%、6.88%、和-55.03%。2023年度，公司物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他等三类业务的毛利率分别为-26.98%、-91.07%和1.24%。深交所针对毛利率大幅波动情况要求南国置业说明原因及合理性，各年度确认的收入、成本金额是否准确，以及是否存在毛利率继续为负或继续下滑的风险。
南国置业表示，公司毛利率变化趋势与行业基本一致。受房地产行业持续下行影响，公司在2022年以来逐步减少了新土地获取，随着主要项目在2022年结利，房地产开发业务在2023年开发项目规模大幅降低，且无盈利项目交房结利，叠加商业运营业务持续亏损，导致公司在同行业对比中毛利率偏低。
具体而言，2023年公司房地产开发业务（物业销售）的毛利率为-26.98%，主要受房地产行业结转收入呈现周期性等影响。
公司2023年无新增结利项目，主要房地产开发项目尚处于建设期，报告期内未达到交付结利条件，导致房地产开发业务结利金额较上年大幅减少，对报告期业绩产生较大影响。当期仅有少量尾盘项目清盘销售结利，且为了尽快实现资金回笼，部分现售房源灵活去化，导致本年度物业销售业务毛利率大幅下降。
2024年，公司部分在建预售项目计划实现交付结利，并计划对商业运营业务的租赁成本进一步优化控制。综合行业政策趋势判断，通过减亏治亏，开发项目去化、商业运营提质增效、城市运营不断拓展等措施，努力争取业绩稳定，并实现公司毛利率波动在合理范围内，并逐步减少亏损。通过公司各项经营举措，预计毛利率可持续改善。
年报显示，南国置业2023年商业运营项目20个，运营面积119万平方米，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线；
城市运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态；
地产投资板块，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。2023年，成功获取重庆 L63 地块，新增土地储备面积7.69万平方米。
2023年，南国置业实现归属于上市公司股东的净利润为-16.93亿元，同比减少105.73%；
期内董事、监事和高级管理人员报酬合计761.65万元。其中，董事长李明轩从公司获得的税前报酬总额为108.78万元，较上一年增加了84.1万元；董事、总经理昌海军报酬101.9万元，较上一年增加36.27万元；此外，前任总经理胡泊年内领薪127.89万元，较上一年报酬也增加两成左右。
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