净利连年为负遭问询,南国置业称具备持续经营能力、不存在流动性风险

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 9.9w阅读 2024-06-07 12:33

乐居财经 徐迪 6月6日晚间,南国置业(002305.SZ)回复深交所2023年年报问询函时表示,公司近三年营业收入大幅变动的主要原因为2022年有大体量开发项目交付,物业销售结利收入大幅度增长;2023年无新增结利项目,导致当年收入金额大幅减少,符合房地产行业结转收入的周期性特点。

年报显示,南国置业2021年至2023年分别实现营业收入32.73亿元、98.19亿元和10.59亿元,归属于上市公司股东的净利润分别为-10.78亿元、-8.23亿元和-16.93亿元,扣非后净利润分别为-10.90亿元、-9.51亿元和-16.20亿元。

针对该公司近三年营业收入的大幅变动,深交所要求南国置业分业务板块说明原因及合理性,收入确认是否合规等。并说明净利润连续为负值的原因,未来持续经营能力是否存在重大不确定性。

南国置业在回复中提到,公司2022年营业收入较上年上涨199.98%,2023年营业收入较上年下降89.22%,主要系物业销售收入变动影响所致。

物业销售收入的变动主要是受房地产行业结转收入呈现周期性影响,2022年公司有深圳玺云著花园、南京雍澜和府等大体量开发项目交付结利,因此物业销售结利收入在2022年出现大幅度增长;2023年公司无新增结利项目,主要房地产开发项目尚处于建设期,年度内未达到交付结利条件,导致公司2023年物业销售结利收入金额大幅减少。

在收入确认方面,公司近三年来第四季度营业收入均高于前三季度平均值,主要原因是公司每年获取的开发项目不多,每个项目的结利周期影响无法做到季度间均匀,符合该公司的实际情况,也符合收入确认的相关规定。

对于净利润、扣非净利润连续为负值的原因,南国置业表示,一是受房地产市场持续低迷影响,公司物业销售业务板块毛利率偏低;二是公司根据消费趋势变化对部分商业运营项目主动进行调改,商业运营部分项目仍处于培育期,且受租赁成本的影响,导致物业出租及物业管理业务板块亏损;三是公司对存在减值迹象的资产进行了减值测试,本着谨慎原则,对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。

根据公司2023年末及2024年一季度末财务状况,结合金融机构的授信情况及控股股东对公司的财务资助额度,以及公司2024年现金流量预测,综合分析后,南国置业认为,公司具备持续经营能力,持续经营能力不存在重大不确定性。

南国置业拟采取多种措施,提高主业盈利能力及改善持续经营能力,包括完善公司综合业务矩阵,做强规模、丰富赛道、扩充布局。并依托控股股东与实际控制人资源优势,通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长,同时积极与各地方国资平台进行合作。

负债率方面,南国置业2023年末资产负债率为91.98%,比年初(追溯调整后)的85.67%增长了6.31个百分点。

截至2023年12月31日,南国置业合并层面现金及现金等价物23.51亿元;2024年预计经营活动产生的现金流量净额-7.94亿元;预计筹资活动产生现金流量净额3.53亿元。

南国置业表示,根据公司年度资金计划安排,2024年末公司现金及现金等价物预计约为10亿元以上,偿债能力不存在重大不确定性,不存在流动性风险。

目前在售项目集中分布在武汉、重庆等核心城市,各项目按既定主项计划推进工程建设及交付。同时公司自持物业主要为购物中心、写字楼、酒店等商业物业,均分布在城市核心地段,周边有成熟的配套设施,区位状况良好。公司也将根据战略部署需要,积极推动大宗资产的销售,加快建设资金回笼。

公司将结合存续债务未来到期情况合理安排投资进度,计划决策资金调度,防范和化解资金风险。

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