乐居财经 徐迪 6月6日晚间，南国置业（002305.SZ）回复深交所2023年年报问询函时表示，公司近三年营业收入大幅变动的主要原因为2022年有大体量开发项目交付，物业销售结利收入大幅度增长；2023年无新增结利项目，导致当年收入金额大幅减少，符合房地产行业结转收入的周期性特点。

年报显示，南国置业2021年至2023年分别实现营业收入32.73亿元、98.19亿元和10.59亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为-10.78亿元、-8.23亿元和-16.93亿元，扣非后净利润分别为-10.90亿元、-9.51亿元和-16.20亿元。

针对该公司近三年营业收入的大幅变动，深交所要求南国置业分业务板块说明原因及合理性，收入确认是否合规等。并说明净利润连续为负值的原因，未来持续经营能力是否存在重大不确定性。

南国置业在回复中提到，公司2022年营业收入较上年上涨199.98%，2023年营业收入较上年下降89.22%，主要系物业销售收入变动影响所致。

物业销售收入的变动主要是受房地产行业结转收入呈现周期性影响，2022年公司有深圳玺云著花园、南京雍澜和府等大体量开发项目交付结利，因此物业销售结利收入在2022年出现大幅度增长；2023年公司无新增结利项目，主要房地产开发项目尚处于建设期，年度内未达到交付结利条件，导致公司2023年物业销售结利收入金额大幅减少。

在收入确认方面，公司近三年来第四季度营业收入均高于前三季度平均值，主要原因是公司每年获取的开发项目不多，每个项目的结利周期影响无法做到季度间均匀，符合该公司的实际情况，也符合收入确认的相关规定。

对于净利润、扣非净利润连续为负值的原因，南国置业表示，一是受房地产市场持续低迷影响，公司物业销售业务板块毛利率偏低；二是公司根据消费趋势变化对部分商业运营项目主动进行调改，商业运营部分项目仍处于培育期，且受租赁成本的影响，导致物业出租及物业管理业务板块亏损；三是公司对存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。

根据公司2023年末及2024年一季度末财务状况，结合金融机构的授信情况及控股股东对公司的财务资助额度，以及公司2024年现金流量预测，综合分析后，南国置业认为，公司具备持续经营能力，持续经营能力不存在重大不确定性。

南国置业拟采取多种措施，提高主业盈利能力及改善持续经营能力，包括完善公司综合业务矩阵，做强规模、丰富赛道、扩充布局。并依托控股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时积极与各地方国资平台进行合作。

负债率方面，南国置业2023年末资产负债率为91.98%，比年初（追溯调整后）的85.67%增长了6.31个百分点。

截至2023年12月31日，南国置业合并层面现金及现金等价物23.51亿元；2024年预计经营活动产生的现金流量净额-7.94亿元；预计筹资活动产生现金流量净额3.53亿元。

南国置业表示，根据公司年度资金计划安排，2024年末公司现金及现金等价物预计约为10亿元以上，偿债能力不存在重大不确定性，不存在流动性风险。

目前在售项目集中分布在武汉、重庆等核心城市，各项目按既定主项计划推进工程建设及交付。同时公司自持物业主要为购物中心、写字楼、酒店等商业物业，均分布在城市核心地段，周边有成熟的配套设施，区位状况良好。公司也将根据战略部署需要，积极推动大宗资产的销售，加快建设资金回笼。

公司将结合存续债务未来到期情况合理安排投资进度，计划决策资金调度，防范和化解资金风险。