5月份，从中央到地方，楼市政策密集落地，政策落地效果及市场反馈如何？

安徽楼视统计一下新房和二手房的成交量，看一看，市场的变化。

NO.1｜壹

5月新房网签暴涨13.62%

5月楼市，整体呈现前低后高的局面。

根据网签数据统计，5月楼市新房备案1743套，相较于4月的1534套，增加209套，环比上涨13.62%。(数据来源：居易科技）。

从价格来看，5月新房成交均价最高的是滨湖区，均价在28596元/m²；其次是经开区，均价25479元/m²；高新区24079元/m²位居第三。

从成交量来看，各区之间成交差异明显，包河区654套位居第一，瑶海区378套位居第二，新站区169套位居第三，其他经开区148套、蜀山区141套、滨湖区109套、高新区74套、庐阳区70套。

1、成交TOP项目

据《2024年5月合肥网签备案排行榜》显示，包河区中骏世界城以8.54亿元合约销售额排名榜首，瑶海区置地中心栢悦天翠以4.1亿元紧随其后，包河区中海臻如府以3.06亿元位列榜单第三。

第四至第十分别为：四川邦泰东方雅颂、华润城建望雲、招商四季臻邸、龙湖亚伦央璟颂、万科城改朗拾森屿、保利海上瑧悦、伟星宸ONE。

中骏世界城是中骏集团在合肥打造的约52万㎡城市地标综合体，也是区域首个TOD综合体。2024年4月份，中骏世界城推出三期产品，主力户型面积为100-188㎡，单价21999元/㎡起。

置地中心栢悦天翠以低密洋房和高层为主，项目每次加推均热销。2024年5月份，项目推出二期G11楼王、G18高层和Y18洋房3栋楼，面积约108-268㎡。

中海臻如府位于包河区宿松路与龙川路交汇处，是合肥中海第16子，也是中海全国第五座臻如府。项目曾创造了“七开七火”热销神话，5月份该项目加推8#、9#、10#三栋楼。

2、新房供应1475套

2024年5月份，合肥市区入网项目共有16个，覆盖包河区、庐阳区、瑶海区、滨湖区、高新区等区域，累计供应房源约1475套。

从市场供应来看。5月上旬新房供应比较平淡，供应真正爆发的是在5·17新政之后，5月21号到31号的10天里，累计入网房源达1273套，占到全月总量的86.3%。

16个开盘项目中，备受关注的当属包河区保利海上瑧悦以及滨投置地·珺玺项目。

5月25日，保利海上瑧悦迎来首开，推出207套房源，经过短短2小时紧张而激烈的摇号选房后，最终热销超百套，揽金4.6亿。

还有，包河滨投置地·珺玺项目同样首开推出G3、G8、Y5号楼，劲销3.5亿，单套最小面积195㎡起，实现销售去化近八成。

3、4天成交20亿

新房成交方面，主要部分项目撑起了整个市场，而且这些项目基本上都集中在比较热门的板块，而那些远郊板块目前流量依然难有起色。

其次，新政刺激和房交会气氛的烘托，外加各项目更高额外优惠的加持，促使了5月下旬成交量的涨幅明显。

据官方数据统计，5月23日-5月26日，在合肥骆岗公园举办的房交会期间，合肥全市共成交住宅764套，占到当月总量的约43.77%，成交金额近20亿元。

NO.2｜贰

5月二手房大卖6075套

2024年5月份合肥市区二手房住宅项目网签6075套，环比下降10.56%，同比上涨4.36%。虽然从二手房成交量走势来看，5月份有所回落，但是整体水平高于去年同期。

从区域成交环比来看，2024年5月份，各区域的网签量均呈现下滑态势。其中，庐阳区的网签量环比下降幅度最大，高达18.79%，位列所有区域之首；政务区紧随其后，环比下降14.63%，位列第二；滨湖区和蜀山区也分别出现了10.87%和9.45%的环比下降。

1、新增挂牌量5791套

据相关二手房平台数据统计，5月合肥二手房新增挂牌量5791套，环比下降5.48%。新增挂牌均价为20036元/㎡，环比下降7.5%。从挂牌行情来看，5月挂牌量价齐跌。

5月二手房客户成交周期33天，相较4月保持持平。房源成交周期为199天，较上月减少了68天，本月房源成交周期明显缩短。

2、市场活跃度提升明显

5月多项利好政策出台，合肥二手房市场活跃度提升，中下旬新增客户量及带看量均有所上涨。

尤其是合肥房贷利率下调，首套、二套均调整为3.45%，这给目前以刚需客为主的二手房市场带来一定的利好。

其次，房展会期间，中介对中介费的优惠力度较大，如贝壳的中介费由2%降至1%，200万的总房价，中介费可以省2万。实打实的优惠，让原本就有购房计划的客户，自然想抓住机会。

NO.3｜叁

合肥第四代住宅来了

5月份合肥共经历2场土拍，共成交5宗涉宅地，总成交金额约38.6亿元。

5月10日合肥出让4宗超240亩地，揽金约28亿，合肥轨道、高速、合肥城建成功拿地。

5月24日，合肥仅供应一宗涉宅地，招商蛇口以10.8亿元竞得包河区BH202411号地块。

虽然5宗涉宅地全部成交，基本都是底价成交，且是半数被合肥城建、合肥轨道托底成交。

1、第四代住宅来了

值得注意的是瑶海区01、02、03号地块，须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅。

合肥目前发布的相关规范：

已确认为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确为立体生态住宅试点项目，建筑高度应为不超过54米的改善型住房，户型套内面积（不含公摊）在120㎡及以上，每户至少设置1处户属空中花园。

值得注意的是，户属空中花园和公共绿化平台不计容积率和产权面积，不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

每户空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层，进深不宜大于6 米，应有不少于2 个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。

2、6月爆发供地潮

此外，关于合肥6月土拍目前已有12宗涉宅地上架，预计6月27日开始拍卖。

土地方面，经历上半年控地后，6月土拍迎来大爆发。计划推出12宗784.9488亩涉宅地，而且地块位置都不错，或许能给下半年市场带来一波优质住宅。

总 结

随着合肥实施购房补贴、优化限售及摇号政策、提高公积金贷款额、支持“以旧换新”、净化房地产分销市场度等一系列措施，减轻购房者负担，增加市场活力。

未来还将推出合肥“压箱底”的优质地块。，将有效满足市场需求，推动房地产高质量发展。