乐居新媒体苏州 “苏16条”新政后的首场土拍结束，2宗宅地成功出让，总揽金超16亿；另有一宗旅馆用地溢价7.73%成交，拿地企业为苏州市富荣酒店管理有限公司，成交总金额2788万元。

这里又现别墅群

苏地2024-WG-Z06号地块位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西，城镇住宅用地，土地面积23110㎡，容积率1~1.01，建筑高度≤24m，最终被苏州合启鑫房地产开发有限公司、相城区元坤重建发展有限公司联合竞得，成交总价36179万元，成交楼面价15500.13元/㎡，溢价率为0。

公开信息显示，苏州合启鑫房地产开发有限公司由杨卫忠和苏州工业园区星瑞思商业咨询有限公司联合持股，持股比例分别为60%和40%。相城区元坤重建发展有限公司则为相高新控股旗下子公司。

根据规划条件，项目建筑风格为现代简约，可体现江南水乡建筑风格，与周边建筑相协调；景观将结合周边绿地、河道及滨水空间一体化设计；户型建面不小于120㎡，6层以上须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡，6层及以下鼓励建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡；步行流线需做好与华元路公交站台和南侧轨交8号线站点的衔接，结合景观适当设置座椅、风雨连廊等。   

从实探来看，地块原为学府公园的一部分，上面种植着较多高大乔木，内有挖掘机在施工，周围有围挡。地块北面紧邻学府河、西面是相高新控股在建项目（苏地2023-WG-33号地块项目）、东面一路之隔是陆慕高中、南面是学府公园，从地块东南角到阳澄湖的直线距离约480米，生态环境非常不错。

苏地2024-WG-Z06号地块（实景图）

地块所在的元和五众泾板块已经很多年没有新房入市了，但是板块规划还是不错的，特别是交通、教育等都在逐渐兑现。   

交通方面，板块内春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道这三条隧道更是大大缩短了板块与园区的时空距离。乐居君实测经阳澄西湖隧道驱车5分钟可达青剑湖板块，8分钟可达湖西CBD，10分钟可达湖东CBD。另外，板块目前有在建中的轨交8号线（预计今年9月底开通）经过，古香圩、五潨泾2个站点距离新建项目较近。

周边道路（实景图）

教育方面，板块内已有苏州幼儿师范中等专科学校、相城中等专业学校、陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖小区等，还规划有幼儿园及中小学。将来学校教职工可能会是这些项目的一大购房群体。   

陆慕高级中学（实景图）

相城专业中学（实景图）

虽暂未有新房入市，但是相高新控股在该区域储备项目较多，比如在建的苏地2023-WG-33号和苏地2023-WG-34号地块项目，待建的苏地2023-WG-60号地块项目。   

苏地2023-WG-33号地块项目拟建21栋5-8F的叠墅以及洋房产品。公示洋房为一梯两户双开门， 4房2厅3卫设计，含2个南向套房和家政间；南向面宽17.2米，南阳台长10米。1#/2#/3#叠墅一层为餐客厅 套房设计，南向面宽10.9米，阳台宽7米。

苏地2023-WG-34号地块项目拟建10栋5F的纯叠墅产品加商业配套。公示了2类叠墅产品一层户型布局，1#楼两开间朝南，南向阳台面宽约7米，南方套房面宽约3.9米；4#楼一层有单独的会客厅和家政间，边户南向阳台为L型大转角。   

苏地2023-WG-60号地块暂未出规划，根据地块规划建设要求，项目的容积率1-1.05，建筑高度12-24米，户型面积不小于120㎡，装标不低于3000元/㎡，也是一个纯改善低密项目。

从当前的发展来看，元和五众泾板块会是相城一个新的低密宜居区域。

高铁新城添新子

苏地2024-WG-Z07号地块位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，城镇住宅用地，土地面积51844㎡，容积率1~1.6，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米，最终被苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得，成交总价124426万元，成交楼面价15000.12元/㎡，溢价率为0。

根据规划设计要求，住宅户型面积不小于100㎡，6层以上须建设成品住宅，装修标准不低于2500元/㎡，6层及以下鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2500元/㎡。   

从具体位置来看，地块为爱得康护理院所在地，西面与南师大苏州实验学校一路之隔，北面有一条小河，河对面是美的云筑和鑫苑鑫城，地块南面是在建的大悦繁花图项目（含住宅、商业和文体中心），其距离轨交2号线大湾站、圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、苏州北站等配套都不远。

南京师范大学苏州实验学校（实景图）

整个高铁新城板块在售楼盘还是挺多的，比如铂悦春和万象、大悦繁花图、相和云庭（MOC芯城汇4期）、嘉致峰庭、环秀湖花园、和风雅信、江南云起等，待售的有中建方程的熙辰上院。   

距离地块最近的为铂悦春和万象、大悦繁华图、相和云庭。铂悦春和万象容积率约1.8，一期已经交付，二期预计今年交付，在售建面约105㎡/143㎡/174㎡装修户型，备案均价约31000元/㎡，总价约277-596万，单价约26552-34252元/㎡。

苏州铂悦春和万象一期（实景图）

大悦繁花图容积率为3，在售房源建面约105-202㎡，备案均价约30896元/㎡，单价区间在27394~33394元/㎡，总价区间在287-604万元。相和云庭容积率4，在售房源建面约109/120/143/170㎡，单价区间24895-28187元/㎡，剩余不多。

总体来看，苏地2024-WG-Z07号地块地段还是不错的，距离核心配套都比较近，如果做纯改善的话应该能吸引一波置换。