乐居新媒体苏州  2024年6月2日，苏州楼市迎来了重大转折点。

苏州政府发布一系列重磅房地产优化政策，力度之大、范围之广，无疑让市场为之一振。

全面取消限购、买房即可落户、首套房的全新认定、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限、公积金可贷额度提升、公积金贷款利率下调、个税退税优惠、契税补贴、卖旧买新分层次契税补贴.....

当前，苏州楼市正处于一个相对宽松的政策环境中。购房成本降低、优惠政策叠加，使得购房者有了更多的选择空间。

结合新政，乐居君特整理苏州最新购房政策一览，抓紧来看！

限 购

目前苏州已全面取消住房限购政策，无论本地人还是外地人，均不限购房套数、不限面积。

限 售

1、新房：取得不动产证满2年

2、二手房：不限购

3、限售区域：苏州市区（姑苏区、工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区）

不限售区域：昆山、太仓、常熟、张家港

4、其它注意事项：2022年5月9日后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

商业贷款

1、首套首贷

最低首付比例15%，贷款利率3.25%。

2、二套

①无贷款记录/有贷款已结清：最低首付比例15%，贷款利率3.25%。

②有一套贷款未结清：最低首付比例25%，贷款利率3.75%。

3、三套

①无贷款记录/有贷款已结清：最低首付比例15%，贷款利率3.25%。

②有一套贷款未结清：最低首付比例25%，贷款利率3.75%。

③有两套贷款未结清：停贷。

认房不认贷：家庭成员在我市名下无成套住房的，不论在其它城市是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。

首套房认定：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。（苏州6.2新政）

二孩以上家庭核减住房：对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。（苏州6.2新政）

公积金贷款

1、最低首付比例

首套房20%，二套房30%。

2、公积金最新贷款利率（2024年5月18日起执行）

首套房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上为2.85% ；二套房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上为3.325%。

3、贷款额度（2024年6月2日起执行）

首套房：个人最高可贷120万，家庭最高可贷150万。

二套房：个人最高可贷120万，家庭最高可贷150万。

养育未成年二孩及以上子女（上浮30%）：个人最高可贷156万，家庭最高可贷195万。

全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内高校毕业生/留学回国人员额度上浮50%（仅限使用一次）：个人最高可贷180万，家庭最高可贷225万。

购买新建二星级及以上居住类绿色建筑上浮20%（仅限使用一次）：个人最高可贷144万，家庭最高可贷180万。

其它备注信息（细节问题建议咨询苏州公积金中心柜台）：

1、借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

2、购买家庭首套套型建面90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

3、购买新建二星级及以上居住类绿色建筑上浮20%，仅限购买新建住房，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款；仅可使用一次；有效期2年（2024年6月1日起施行）；绿色建筑（参照土拍地块要求）。

4、商转公可按最新公积金政策执行。

5、灵活就业缴纳公积金的可按最新政策执行。

此外，目前苏州住房公积金可支持房票安置、住房“以旧换新”（2024年3月19日推出）。

公积金缴纳新模式——灵活就业人员“乐居苏州”存贷产品（2024年4月8日推出）。

税收优惠

1、契税

建面≤90平米，首套1%、二套1%、三套3%；

建面＞90平米，首套1.5%、二套2%、三套3%。

苏州6.2新政提及，实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

苏州“卖旧买新”契税补贴具体内容如下：

（2023年12月5日发布，各区有发布具体“卖旧买新”细则，请参照各区住建局官网查询）

我市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。

对于2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后，并在2024年12月31日前购置新建商品住房的购房家庭，分层次实施契税补贴。

具体补贴标准为：

1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

2、个人所得税

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

苏州6.2新政提及，实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）。

3、增值税及附加税

适用于二手房。满两年：免征；不满两年：5.3%。

落 户

购房落户：

苏州6.2新政提及，在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

人才落户：

“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师，本科学历不要求“全日制”以及“学士学位及以上”。

大专学历人才社保缴费年限、年龄放宽：年龄在35周岁以下的，将社保缴纳时间从6个月缩减为1个月；对连续缴纳社保时间不少于6个月的，将年龄条件放宽到45周岁。

三省一市社保互认，落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

积分落户：自2024年1月1日起，苏州市区积分落户准入分值从400分下调至250分。

二手房带押过户

目前苏州市区6大区及四县市基本均已执行带押过户。

苏州6.2新政里还提到这些：

鼓励国企下场收购住房

加大房票推广力度

全面推广建设改善型住宅，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准

支持车位与住宅同步销售

对于这一波苏州楼市发布的新政，你认为见底了吗？接下来还会期待什么类型的政策？