事关契税补贴！无锡楼市“卖旧买新”细则出台
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乐居新媒体
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2024-06-03 15:33
乐居新媒体无锡 近日，无锡发布商品住房“卖旧买新”政策细则。细则针对“取证未满2年的商品住房的转让”、“卖旧买新”契税补贴做了详细解读，并为契税补贴申请流程及申请材料提供操作指南。
5月1日，无锡发布楼市新政“锡十条”3.0版本，持续长效助力新形势下的房地产市场发展。政策出台即引发关注，影响力持续扩大，整个5月市场信心、市场人气、市场销量明显提升。而“卖旧买新”细则的出台，将“真金白银”的惠民政策直达购房者，无疑将进一步激活存量住房市场，带动新房市场升温。
重点如下：
1.必须先“买新”后“卖旧”。
2.“一一对应”：购买一套新房仅可相应出售一套取证未满2年的“旧房”。
3.“买新”时间必须为2024年5月1日（含）后，也就是说在2024年5月1日（含）后任一时间购买一套新房，都可以相应出售一套取证未满2年的“旧房”。
4.“取证未满2年”的原有住房出售时须按规定缴纳税费（含个税、增值税、契税等）。
二、关于“卖旧买新”契税补贴
1.契税补贴不限次数，但须买一套“新”对应卖一套“旧”。
2.“卖旧”时间仅限2023年1月1日至2024年12月31日， “买新”时间仅限2024年5月1日至2024年12月31日。
3.“买新”和“卖旧”不限先后顺序，但是出售“取证未满2年”的原有住房必须先“买新”后“卖旧”。
4.新购人才房、安置房、法拍房等不享受契税补贴；2024年5月1日前“买新”并网签，5月1日后注销该房源备案并重新网签不享受补贴（包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等）。
5.2024年6月1日至2025年3月31日（含）前提交契税补贴申请的，补贴资金按申请的顺序优先安排；2025年4月1日（含）后提交申请的，补贴资金轮候安排。
6.契税补贴申请人获得补贴资格后，应于取得新房不动产权证后1年内向楼盘所在地的区住建提交契税补贴发放申请，逾期视为放弃补贴。
政策具体内容如下
锡房调办〔2024〕5号
各成员单位、各相关部门：
为贯彻落实市房地产调控（融资协调）领导小组《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（锡房调办〔2024〕3号）要求，现就我市“卖旧买新”支持政策实施细则明确如下：
一、政策支持
3.上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。
二、取得不动产权证未满2年的商品住房可以转让的条件说明
对于居民家庭符合“卖旧买新”支持政策规定，出售“取证未满2年”原有住房的，房地产经纪机构、房屋交易管理部门、不动产登记部门应在办理存量房买卖合同网签备案和不动产登记手续时不予以限制。
三、“卖旧买新”契税补贴的条件说明
（六）“卖旧买新”过程中出售“取证未满2年”原有住房的，在购买“新房”后，“旧房”在2024年12月31日（含）前出售的，购买的新建商品住房，同样可以享受契税补贴政策，“旧房”出售时间以完成不动产转移登记时间为准。
四、“卖旧买新”契税补贴申请流程及申请材料
6.经开区建设局住房管理科，地址：经开区金融三街新城置业大厦23楼。
五、相关要求
来源：乐居新媒体
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