老板朱荣斌

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 范慧茹,林振兴 11.1w阅读 2024-06-03 09:07

文/乐居财经 范慧茹 林振兴

这半年来,朱荣斌鲜少出现在公开场合,他甚至将微信朋友圈设置成不对外开放。

本以为加盟合富后,他会重拾职业经理人生涯。没想到仅一年后,他就挥了挥衣袖。

五月的最后一天,合富辉煌发布公告称,朱荣斌因希望投放更多时间于其他个人事务,已辞任执行董事、董事会主席以及提名委员会的成员及主席。

作为地产圈最炽手可热的明星经理人,不论是在中海地产,亦或是在碧桂园、阳光城,朱荣斌都很耀眼。

从国企到民企,从甲方到乙方,从职业经理人到创业,朱荣斌的心态也在慢慢调整,甚至自己调侃,“过去都在最上面,现在是在最下面,各种酸甜苦辣都有了。”

现在,他不需要再向外界证明自己的能力,只需遵循内心活出自己人生价值。盛和夫的经营哲学,让朱荣斌产生了很大的触动。

人一旦当了老板,就很难回到打工人。

告别合富辉煌,朱荣斌可以全身心投入到荣宇建设(广州)有限公司(简称“荣宇建设”)中。该公司是朱荣斌唯一一家对外投资企业,持股比例高达99.9%。

今年3月下旬,荣宇建设的注册资本发生了锐减,从1000万元下降至200万元。2023年8月,荣宇建设还退出了广东宏腾五号创业投资合伙企业(有限合伙)。

在合富辉煌的373天

从去年5月底到今年5月,似乎精心思虑了一番,刚好一年时间,地产“老炮”朱荣斌结束了在合富辉煌的职业经理人生涯。

一年时间说长不长,说短不短。

成立于1995年的合富辉煌,是一家老牌的物业代理服务供应商。根据2023年年报,其物业代理业务覆盖全国超过50个大小城市,代理项目超过900个,二手分行数目约110间。

与2022年相比,它已经出现了较大幅度的收缩。2022年底的数据显示,其物业代理业务覆盖全国超过80个大小城市,代理项目超过1100个,二手分行数目约160间。

合富辉煌报告显示,2023年其营业额约为12.95亿港元,同比下跌约15%,而股东应占亏损为约5.31亿港元。

亏损有所收窄,但尚未实现扭亏为盈。自2021年以来,合富辉煌已经连续第3年亏损,2021年和2022年,其归母净利润分别亏损5.45亿港元、5.8亿港元。

为了拿出诚意,合富辉煌在朱荣斌入职半个多月后,就官宣了受出购股权的激励计划。朱荣斌被授予了3034万股的购股权,相当于授出日期已发行股份总数约4.50%,每股行使价1.85港元。

合富辉煌在股权激励第一期,给了朱荣斌70%的解锁权限,有别于当时同期入职的执行董事及总裁的高斌,还有其他雇员的40%解锁权限。

不过,既然是股权激励,也就有相应的考核目标。当时合富辉煌给朱荣斌定下的第一期解锁条件是,房地产代理服务有关的物业交易总值不得低于1,100亿元。

朱荣斌不负众望。2023年全年,合富辉煌物业交易总值刚好约1100亿元。如今,解锁条件的绩效目标虽已达成,但是合富辉煌过去近一年的股价,已经从当时的行使价1.85港元,下跌至0.6港元,跌幅达67.57%。

行使价远高于当前股价,于朱荣斌而言,股权激励似乎成了鸡肋。

根据此前任职公告,朱荣斌的年薪为216万元,同时,朱荣斌有权收取酌情花红不超过每年184万元,合计的年度收入可达400万元。

而他之前在阳光城任职时的年度薪金为600万,在2017年离开碧桂园加盟阳光城的时候,他的年薪收入达到2186万。

朱荣斌对于降薪一说不以为意,“我觉得200万已经很多了”。在他看来,原来的所谓高薪,不过是享受了过去行业高速发展的红利。

碧桂园服务计划生变

正所谓干一行爱一行,朱荣斌在合富辉煌的一年里,也曾想大展身手,亏损收窄是一方面、达成物业交易总值1,100亿元的绩效目标是一方面。

他还曾牵线昔日老东家碧桂园的关联物业运营平台碧桂园服务,想要与其达成进一步的股权合作。只不过,天不随人愿,碧桂园服务原本的增持收购计划陡生变故。

去年,11月6日,碧桂园服务拟斥资1.1534亿港元收购合富辉煌10.63%,以及认购3.85%新股和可能的全面收购要约。

若完成10.63%的股权收购,碧桂园服务持有合富辉煌的股权将进一步增加至约35.63%,超过创始人扶伟聪成为大股东。

然而,三个月过去,今年2月7日,双方便宣布了终止协议。彼时的碧桂园服务正陷入对地产关联方的应收款大额计提泥潭,预期利润大幅缩水,节衣缩食下的碧桂园服务,最终撤回1亿多港元的收购计划。

收购终止,碧桂园服务上位合富辉煌大股东的计划也就搁置了。不过,作为合富辉煌的二股东,依旧持有其25%股权。

身为合富辉煌的二股东,碧桂园服务借助朱荣斌此次离任的时机,将自家的执行总裁黄鹏,安插进了董事会之列,担任合富辉煌的非执行董事。

地产创业人

在加入合富辉煌之前,朱荣斌已然是一个地产创业人。

2022年初朱荣斌辞别阳光城之后,在老领导、原中建董事长孙文杰的鼓励下,扯旗创业。朱荣斌对此也做好了四个思想准备。

第一,要有思想准备过苦日子。行业不景气了,理当减衣缩食。对于创业起步的团队,更是要艰苦奋斗,奋力拼搏。第二,要降低预期。面对微利的时代,企业或个人,必须降低对利润、收益、市场环境的价值降低预期。第三,要重新评估、提升个人的工作能力。第四,永远保持工作热情。

朱荣斌清楚地意识到,以前房企都在做大做强的路上,最后摔得很深。“现在我们的心态要调整下来,过去习惯了高收入,习惯了各种光环;过去做得很多,不是能力,而是时代的红利。”

2022年3月23日,朱荣斌以“荣宇建设(广州)有限公司”为新起点,开启创业之旅,他把第一个项目选择在海南清水湾。(详见《朱荣斌变了》)

朱荣斌创业的起点很高,不仅一开始就拿下了雅居乐清水湾项目中的一小部分未开发用地,还得到了不少资本力量支持。例如,蔷薇不动产投资有限公司(简称“蔷薇不动产”)。

目前,荣宇建设名下仅有一家子公司——海南荣乐建设管理有限公司、持股为30%。

在对外任职方面,朱荣斌为荣宇建设执行董事、海南荣乐建设董事长、海南雅诚房地产开发董事长。除此之外,朱荣斌还在广州市番禺世纪花园房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长,这两家均是碧桂园旗下公司。

未来,不管身处何处,朱荣斌相信“未来还有发挥的一席之地”;他始终坚信,“这个行业不是没得做了,行业无好坏。” 

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