王晓松：新城控股公开市场“爆雷”不太可能发生-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 2.0w阅读 2024-05-30 08:31

乐居财经徐迪 5月28日，新城控股（601155.SH)召开股东大会。

谈及债务问题，董事会主席王晓松表示，新城控股公开市场“爆雷”不太可能发生，将集中精力偿还信用债。

据不完全统计，新城控股目前存续美元债2只，规模合计7.5亿美元，其中4.5亿美元将于一年内到期；存续境内债10只，规模合计81亿元，其中发行规模10亿元的“22新城控股MTN001”将于5月30日进行回售本金及利息兑付。另外，新城发展（01030.HK）存续美元债3只，规模合计9.54亿美元。

王晓松认为，纯信用债偿还主要靠公司的物业资产，所以这几年无论多艰难，公司还是按期实现重资产商业的开业。这部分新增的商业可以用抵押贷款替换掉信用债。

截至目前，未抵押的吾悦广场约35座，估值约300亿元，另外公司还有15座未开业的重资产的吾悦广场，今明两年也会开出来。这50座重资产商场未来都是可以做抵押贷款的，可以置换公司目前剩下的大约17亿美元债务。

此外，新城控股2024年商业管理的收入预计达125亿元，毛利率70%，也会产生数十亿元现金流，可以作为偿还公开市场存续债务的补充。

消化存量成为房地产行业的重点工作，房地产ETF(159768)跟踪指数领跑市场，华发股份、招商蛇口、新城控股领涨。