乐居新媒体珠海 5月23日晚，广东省珠海市中级人民法院官网发布公示称，将网络司法拍卖（2023）粤04执543-551号等9宗案件合计冻结的被执行人梁家荣实际持有的59644万股世荣兆业股票（股票代码：002016）。

其中，梁家荣名下股票16300万股，梁社增名下实际为被执行人梁家荣所有的股票43344万股，分拆成三个标的进行网络司法拍卖，具体如下：

标的一，21300万股世荣兆业股票，其中梁家荣名下4340万股、梁社增名下实际为梁家荣所有的16960万股；

标的二，19964万股世荣兆业股票，其中梁家荣名下1060万股、梁社增名下实际为梁家荣所有的18904万股；

标的三，18380万股世荣兆业股票，其中梁家荣名下10900万股、梁社增名下实际为梁家荣所有的7480万股。

截图自珠海市中级人民法院官网

逾七成股份遭冻结

据了解，已裁定冻结的世荣兆业控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣所持有的公司股份59644万股，占其所持公司股份的99.50%，占公司总股本的73.72%。

如果本次司法拍卖成功的话，将可能导致世荣兆业控股股东及实际控制权发生重大变更，这就意味着世荣兆业将易主，进而可能引发一系列人事及经营变化。

作为珠海本土知名开发商，世荣兆业曾与华发股份、格力地产一道被称为“珠海地产界三剑客”，然而时隔多年之后，“三剑客”中只有华发股份发展势头强劲，格力地产虽然没有太大突破，但已转向多元化经营，而唯独世荣兆业偏安斗门一隅。

当然，这里面有深层次的原因。早期，世荣兆业在其创始人——“世界仔”梁家荣的谋划下，前瞻性地以低价格囤积了大量土地，这些储备土地还可以持续开发多年。

按照世荣兆业2023年度网上业绩说明会上的说法，公司目前土地储备总计容面积约141万平方米，这里除了北京两个共计约16.59万平米地块之外，绝大部分均位于珠海市斗门区。

超百万平米的土地储备，按照世荣兆业开发的速度，保守估计还得十数年，这也使得其一直没有从斗门、从珠海走出去，更没有外出“争雄扩张”的规划，世荣兆业一直默默无声，闷声发大财。

很可惜的是，因为梁家荣前些年涉黑被公安机关监管，梁家荣和梁氏家族不得已退居幕后，世荣兆业曾一度深陷动荡，直到近两年才算堪堪稳定。

不过，这一次广东省珠海市中级人民法院网络司法拍卖的公示一出，无疑又将世荣兆业推向了风口浪尖。

不仅如此，世荣兆业发布公告称，5月23日收到广东省珠海市中级人民法院送达的执行裁定书，裁定扣划由珠海市公安局高新分局扣押的第一大股东梁社增代其子、第二大股东梁家荣持有的2020、2021、2022年在世荣兆业的股票权益年度分红共计252,890,560元。

世荣兆业公司方面称，虽然梁社增和梁家荣父子分别占公司总股本的53.57%和20.15%，但此次裁定不会对公司的损益和生产经营等方面产生影响。

融资受阻营收下滑

话虽如此，但业界反响不一。我们不妨关注一下，5月21日，世荣兆业董秘在投资者关系平台上答复投资者关心的问题，摘录三点如下：

投资者：公司子公司股权、实控人股权一直被冻结，公司还能向银行等金融机构融资吗？

世荣兆业董秘：您好，根据商业银行风控的要求，由于公司控股股东及其一致行动人股份被冻结，确实在一定程度上影响公司融资业务的开展，尤其2023年度，因2022年年度股东大会审议的《关于2023年度担保额度的议案》未获通过，导致融资工作受到更大阻碍。为此，公司努力化解相关风险，截止2024年3月31日，银行借款余额为9,000万元。感谢您的关注。

截图自腾讯微证券

投资者：公司已持续两年利润总额不足过往年度的两成，公司近期是否面临竞争压力较大？

世荣兆业董秘：您好，公司近两年利润总额较2021年下降幅度较大的主要原因为：可结转的商品房销售收入减少。鉴于近年来宏观形势复杂，房地产市场处于深度调整期，供求关系发生了重大变化。受此影响，公司项目所在区域珠海市斗门区总体市场容量下降，库存去化难度大，公司房地产主业的销售和回款面临较大的压力和挑战；同时，区域内新增多家房企进驻，且采取了大幅降价等促销手段，公司市场份额受到挤压，因此也面临一定的竞争压力。对此，公司将积极应对市场变化，优化开发节奏，应对竞争压力。

截图自腾讯微证券

投资者：公司营业收入、毛利率自2022年下滑明显，经营性净现金流量持续为负，资金链接近断裂，经营情况近期是否继续恶化？

世荣兆业董秘：您好，公司2023年度毛利率下降的主要原因是：

①2023年度交付的世荣峰景广场二期项目整体单位成本较高；

②现房（翠湖苑二期南区、世荣尚观花园等）因周边市场竞争加剧，项目销售单价下降；

③热能收入等占收入比上升，毛利率与房产销售毛利率相比偏低。公司2024年一季度营业收入出现下滑的主要原因系可结转的商品房销售收入减少。鉴于近年来宏观形势复杂，房地产市场处于深度调整期，大部分房地产企业甚至头部房地产企业都出现了阶段性经营困难，公司房地产主业的销售及回款也不可避免的受到了较大影响，公司经营活动产生的现金流量净额近年来持续为负，资金的流动性短期承压。对此，公司将积极寻求并采取相应举措，努力确保经营保持稳定。感谢您的关注。

截图自腾讯微证券

至于世荣兆业最终司法拍卖结果如何？谁将来接盘？我们将持续关注！