在合肥当下的住宅市场，虽然已经进入改善时代，容积率较早年也明显降低，但依然是高层和小高层占据主流，作为改善首选的洋房，其实可选择并不多。

如滨湖区仅有尚阖院1栋、望雲3栋、高速05地块4栋、远大九庐3栋，合计11栋，高新区5栋、蜀山区6栋、包河区11栋、庐阳区5栋、经开区12栋洋房未推，瑶海区多些，大约有30多栋。

不过这些洋房的位置，又以新区或者新板块居多，主要是老城区虽然配套齐全，建设时间早，建设用地太稀缺，所以一旦有新房上市，都非常受到关注，其中一环的选择更是寥寥无几，目前主要是中国铁建花语天境有洋房待售。

中国铁建花语天境的位置是在长江东路与天长路交口东南向，西侧200米就是东一环，距离庐阳区和包河均不到2公里，属于三区交界，三公里范围内公园、商业和医疗资源都极为丰富，如淮河路步行街、银泰中心、包河万达、车桥新界、逍遥津、花冲公园、省立医院等。

周边交通路网也同样很丰富，除相邻的东一环、长江东路外，附近还有长江东大街、铜陵路高架等多条主干道，距离地铁2号线三里街站也在步行范围内，从这里去各个区都很方便、快捷，辐射面很广。

所以这块地出让时热度就很高，有15家房企参与竞品质，12家提报满分竞品质方案，只能摇号，最终中国铁建拼运气摇号竞得该地块。

作为世界500强、万亿央企的中国铁建，是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。

在全球范围内有着数不尽的世界知名作品，如卢塞尔体育场、迪拜蓝天酒店、和若铁路、港珠澳大桥等等，全国一半以上的铁路、高铁、地铁都是中国铁建参建。

在住宅开发领域，中国铁建与招商、华润、保利、中海一样是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，2019年正式迈入千亿房企阵营，2022、2023年销售金额均位列中国房企销售业绩TOP15（源：中指研究院）。

俗话说，很多人“并不是不喜欢老城区，而是不喜欢老房子”，在极为缺乏改善住宅的主城区，又是首进瑶海的战略型项目，中国铁建在这块地上拿出了高端语系产品：花语天境，也是继上海、南京、苏州、杭州的全国第五座花语天境。

那定位品质和改善的“花语天境”+满分竞品质，中国铁建会呈现出什么样的作品？

首先酒店式入户大堂必不可少，花语天境南门采用了星级酒店的落客环岛设计，酒店式的入口前场，提升场地仪式感，并搭配设计了酒店式入户大堂和会所式的待客空间，带来归家仪式感的同时，实用性也没有缺席。

东门则打造了园林式归家体验，东侧行人主出入口位于来安路街角公园内，同时项目西南角自建街角游园，两个街角公园环绕，辅以通透式围墙、垂直绿化的设计，与项目内部景观相呼应，随着观赏的步伐，回到真正的花园社区。

由于为竞品质地块，小区采用人车分流设计，车行主入口位于天长路，次入口位于片塘路，直接下地下车库，人与车完全分隔开，互不干扰、各行其道，安全性高，也减少了车辆对地面居民活动的影响。

其次是高颜值的外立面，花语天境的外立面采用现代美学建筑风格，以清透的大面积玻璃立面为主，搭配铝板、石材、真石漆和金属线条，再通过艺术灰与香槟金的配色，呈现出高级色系视觉感受，在老房子为主的一环更是有一种鹤立鸡群的感觉。

大面积落地窗也带来了全新的居住体验，小高层及洋房大尺度落地窗的设计，让业主拥有开阔的南向视野面宽和更好的采光，建面约143户型的主卧更是采用全合肥少见的落地转角窗设计，应该是主城窗墙比最高的新房之一。

而且公建化立面不止美观，还经久耐用，既能延长立面的使用年限，又能达到保温、防渗漏的目的，并且使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精致细腻，简单大方，具有现代感。

花语天境为了让颜值不留死角，高层北侧连廊部分也全部采用玻璃设计，颜值拉满的同时，北侧采光效果也更好。

还有3.15米层高、单元双精装入户大堂和三大主题架空层设计，其中3.15米层高的实用性和好处不言而喻。

相比早期普遍2.9米的层高，3.15米的层高设计在建面约111—143㎡户型中，立体空间感增强同时也有很多实用性，可以放置更高的书柜，拥有更多的储物空间等，还能提升空间的采光，带来开阔的视野，实现窗墙比最大化。

地上地下双装修入户大堂则彰显归家仪式感，一层地上大堂采用铝板外延和挑高设计，配以高标准全装修大堂，负一层车库大堂，也是采用入户光厅设计，告别传统地库的昏暗，尽显社区高端品质。

花语天境更注重架空层空间的功能性以及邻里的互动性，充分考虑不同居住群体在不同场景下的需求，精心打造了适合“全年龄段”的童趣、健身、睦邻三大主题全装修架空层泛会所，让每个人都能在这个开放、舒适、健康的空间中，找到属于自己的人生乐趣。

而且与过去架空层之间相互割裂不同，中国铁建更注重联通，强调对整个社区的开放、与户外景观的融合，花语天境架空层与景观园林是无界设计，架空层延伸跟花园相连，园林景观也能渗透到架空层，真正的形成泛会所花园社区。

作为绿色三星建筑，中国铁建也非常注重项目的安全性和健康性，如外廊栏杆高度由约1.2m提高到约1.3m、建筑出入口设铝板雨棚、门窗玻璃均采用安全玻璃、室外活动场所采用防滑地面、设水质在线监测系统、地库设一氧化碳浓度监控系统等等，细节满满。

我们再来看看绿化，因为是满分竞品质项目，所以花语天境的绿地率高达42%左右，在设计上采用度假生活理念，打造具有东方美学意境的静谧社区，拥有4个中心园区景观和近400米乐活跑道。

最大的特点是将体验感和功能性融为一体，既有归家动线中以跨水坡道的形式打造的礼之廊，也有松鼠乐园和长者康养场地组成的季之庭。

还有四季有花可赏、有景可观，超过约25种的多元化的植物品种的林之园，以及承袭东方美学思想与山林度假理念，再现雅致的东方园林意境的核心景观区雅之园等，把大自然搬到社区里，给业主营造了一个都市中的自然治愈系小区。

最后我们来看看具体产品，花语天境规划了高层、小高层以及洋房业态，户型建面约112、126和143平，不过仅有2栋高层，以小高层为主，属于一个低密改善住区。

项目是全系装修交付，中国铁建在装标上也非常有诚意，除了地暖/中央空调/新风系统三大件标配，还有无缝壁布，1200*600的大面积地砖，嵌入式洗碗机、前置净水过滤器、厨房凉霸、坐便器以及台盆全部使用进口品牌高仪，主卫的马桶还配备了高仪的智能马桶盖等等。

装修的细节比较多，没办法一一介绍，大家可以前往样板间实地参观了解，我们来简单看下户型。

小高层及洋房的建面约143㎡户型，是花语天境的主力户型，属于全明设计、南北通透、动静分区，没有浪费面积，通风采光效果极佳，而且餐客一体化增加实用性。

也有不少亮点，如拥有约5-9个平米独立的入户空间、独立的家政空间、约6.5米超大横厅、全景落地窗阳台（约5米×2.3米）和主卧转角落地窗设计等。

大高层建面约126户型是3室2厅1厨2卫的三房设计，3开间朝南，动静分离，有约4.1米的宽厅设计全景落地窗、主卧配置了独立的衣帽间、主卧设置L型转角窗和北侧设置了独立的家政阳台等两点。

大高层建面约111户型是中间户型，为3室2厅1厨2卫的设计，三房朝南，主卧衣帽间、双卫都没有缺席，配合阳台落地窗及飘窗，精致实用。

如前文所说，老城区拥有丰富且优质的商业、医疗、交通、教育和文旅资源，但因为开发时间早，以老房子为主，虽然这类老房子价格便宜，但是受制于房龄、户型、品质和电梯等因素，早已无法满足现在购房人的改善需求。

一环更是如此，鲜有新房上市，品质住宅屈指可数，花语天境作为中国铁建的高端语系产品，加上满分竞品质，以高规格的定位和高标准的规划，打造了一个高品质的产品，无疑是满足改善买房的需求，也是便宜稀缺的改善住宅。

目前项目刚刚加推了最后一栋小高层1号楼和最后一栋洋房2号楼，户型建面均为约143平米，在当前楼市新政的各类利好加持下，可以前往营销中心参观了解！