乐居新媒体合肥 5月27日，合肥市长丰县进一步落实调整优化房地产政策措施出炉。此次新政包含实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度，降低住房公积金贷款利率、动态调整新发放首套住房贷款利率及首付比例、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度、鼓励房企让利、进一步完善基础设施建设、优化教育配套，引进优质教育集团进驻共计13条。

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，因地制宜完善房地产政策，更好满足群众多元化住房需求。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办﹝2024﹞4号）文件要求，现就有关事项通知如下：

一、实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我县新购买新建商品住房的购房人给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

2024年5月15日（含15日）起至2024年6月30日（含30日）新购买新建商品住房的购房人给予5000元消费券补贴（包括家电消费券、汽车消费券、百货消费券、家具消费券等）；2024年7月1日（含1日）至2024年9月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予3000元消费券补贴（包括家电消费券、汽车消费券、百货消费券、家具消费券等）。

在本县以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

二、优化销售政策。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在我县新购办公用房的，按照合肥市支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。

三、促进二手房市场流通。全面实施房源检验，规范房源发布。优化资金托管，保障交易资金安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪服务。

四、支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励县内房地产企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

五、推广房票安置。搭建房源超市，支持双凤经开区、双墩镇、岗集镇、下塘镇、吴山镇、水湖镇等乡镇（区）房票在全县通用。落实优惠政策，给予购房奖励，保障被征收群众合法权益。

六、提高住房公积金贷款额度，降低住房公积金贷款利率。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

七、动态调整新发放首套住房贷款利率及首付比例。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。

八、优化个人住房贷款首套房认定标准。在我县范围内新购买住房，只核查购房家庭在我县的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套房认定。

九、加大改善性住房供给。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。

十、加大保障性住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目原则上实行现房销售。

十一、鼓励房企让利。支持全县房地产开发企业可以结合政府发放的相关消费券活动，开展商业活动；鼓励房地产开发企业发放家电消费券、汽车消费券、加油消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。

十二、进一步完善基础设施建设。乡镇（区）应当统筹辖区内基础设施建设，对重点区域道路、学校及公园等项目要加快推进；对重点道路两边的绿化要尽快开工建设，高标准建设街边（角）公园，提升居住档次。

十三、优化教育配套，引进优质教育集团进驻。县自然资源和规划部门在出让商品住宅土地时要及时对接县教育主管部门，明确该地块规划条件中小学安排；县教体局积极对接并引进优质教育集团（中小学）入驻北城、岗集镇、下塘镇等地，提高区域竞争力。

上述政策自公布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。