地产春风乍起！

5月17日，楼市迎来重磅利好，多部门联手打出政策“组合拳”。当日地产股应声暴涨，25家涨停。

实际上，从五一前开始，资本市场上的房地产板块就开始异动，个股轮番上涨；同时，房地产产业链相关的房地产服务、租售同权、工程咨询服务、装修装饰、水泥建材等板块也一起跟涨。

业内分析认为，在一系列政策举措的刺激下，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。

楼市回暖，已是明牌！

中央救市决心空前，楼市回暖已明牌

楼市等来了“王炸”

5月17日，先是央行连发三项重磅通知，涉及首付比例、公积金贷款利率等多项下调，创下历史最低记录：

·  公积金贷款利率下调0.25个百分点；

· 首套、二套的首付比例分别下调至不低于15%、25%；

·  取消首套二套商贷利率下限。

随后，四部委就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明，内容包括：

·设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房；

·融资“白名单”项目，应进尽进、应贷尽贷；

·支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地。

克而瑞分析认为，此次政策，旨在刺激需求、去库存、继续推进保交楼。

相较于之前的“小步快走”，此次的政策无论是从力度还是覆盖面来看，都较以往大幅提升。此次中央层面给予明确的政策和资金支持，预计将促进市场预期转向，并对居民购房信心的提振有积极影响。

同时，专家认为，517政策组合拳是楼市有效筑底回升的强大信号。

市场也给出了反应。据多家媒体报道，新政发布后周末两天时间，深圳、上海、广州、杭州、南京、合肥、天津、厦门等一线城市和部分强二线城市的新房和二手房市场，人气爆棚，项目热度直线上升！

市场分化加剧

很明显，大家都想把握住当下抄底买房的好时机，但在这个进场的关键节点，更应该谨慎。

楼市闭眼盲买的时代已经过去，未来的地产格局，会呈现明显的分化，普涨行情不再发生。

优质资产进可攻退可守，未来更吃香

楼市分化，底层逻辑还是价值的分化。通俗点说，在房价普遍上涨的时期，购房者似乎可以随意选择而不用担心升值问题。而目前的新房市场供应已经趋于饱和，随着未来越来越保障房入市，产品力低的项目首先将备受冲击。

未来具备保值增值成长空间的，必然是优质资产。

优质资产也有段位之分，只有坐拥稀缺价值的塔尖资产，手握更多城市稀缺景观资源和醇熟配套，同时还云集行业尖端圈层资源， 才能成为豪宅圈“顶流”存在。

这类的资产，兼具居住属性和商品属性，进可攻退可守，在未来的市场会更吃香。

从目前市场表现上也能看出，各大城市高端改善市场已经展现出了强大的后劲，富人纷纷抢入顶流豪宅的案例充分说明，“物以稀为贵”已经成为高端买家选品的不二真理，越稀缺的资产，才能在当下这种变幻莫测的市场下处变不惊，轻松跨越周期。

把视角拉回昆明，到底什么样的项目才能担纲起穿越周期、“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”的资产？

华夏四季，应该是这个答案。

华夏四季三期实拍

抗跌才是硬道理

作为昆明TOP级资产，华夏四季以其藏品级的价值，被业界称为“新滇派奢宅”典范，在逆市环境下走出了独立行情，物业价值领跑市场。

并非口说无凭，从二手房表现上，华夏四季在抗跌性上体现出了碾压性的优势。

据某数据平台显示，从2021年6月至2024年3月，华夏四季在该平台的挂牌价走势远超滇池度假区的区域均价，而这个趋势在今年还体现得更为明显。

数据来源：某数据平台

而整个市场成交连跌的走势，并没有让华夏四季房东有松口的迹象。

贝壳平台数据显示，华夏四季二期熙棠苑约143㎡户型，房东挂牌价420万，单价约2.9万元/㎡，而一套约205㎡房源，挂牌价高达760万，令人咂舌。不仅价格坚挺，而且小区业主也很惜售，在贝壳平台仅查询到有17套房源挂出。

房东的底气何在？有成交，而且成交还很优秀。

据贝壳成交数据显示，华夏四季一套建面约312㎡的房源（205㎡一楼房源），成交总价925万元，单价逼近3万元/㎡。

数据来源：贝壳

还有一套建面约205㎡的二手房，成交总价595万，折合单价2.8万元/㎡。这套房源仅带看了4次，成交周期也就2个半月。

数据来源：贝壳

租金方面，据中国房价行情网数据显示，2024年1季度，华夏四季挂牌租金为44.12元/月/㎡，其位于的度假区片区、附近其他小区的挂牌均价为32.38元/月/㎡，而同时期昆明市的平均租金水平为24.43元/月/㎡。

数据来源：中国房价行情网

如果说越发透着凉意的市场，越能检验项目的价值所在，那华夏四季的抗跌性已经得到了市场的验证。

永不输市场的稀缺逻辑

据了解，华夏四季的业主，他们中大多数为名企业主、高管、优秀青年企业家，也不乏科技、新能源等产业人才，以及大学教授、艺术家等高知圈层人士，甚至还有知名博主、媒体大咖。

华夏四季为什么会成为这些高阶人群的共同选择？

很明显，富人们偏爱的是它的稀缺——其占有的城市资源和独特的产品，是别人难以复制的竞争力。

不可复制的资源与产品，成为华夏四季的独特竞争力

我们访谈到华夏四季一位身家千万级的富豪业主，用他的原话来说就是，买房子不就是用来享受的嘛！至于投资升值，那是顺其自然的事。

看起来轻描淡语的“用来享受的房子”，通透点说，是要赋予他们生活上的“更多”：

其一，绝版区域、生态资源，湾居享受。

左城右海、临滇亲水，占位草海头排瞰江席位的华夏四季，将城市繁华和滇池自然生态结合的“分寸感”拿捏得极好。

背城面海，区位稀缺

这一点，已经入住的业主感受感触更为深刻。据有业主透露，每当回到华夏四季的家，就有一种度假惬意感，而同时坐拥滇池度假区、南亚等商圈，轻松舒享丰盛生活配套，让社交圈更为便利，事业更顺利。

如此天选地段、资源及亲自然的湾居享受，也绝非一般豪宅所能媲美。

直面滇池，视野开阔

其次，圈层氛围、情绪价值更胜。

华夏四季产品价值内核，还在于对湾居生活和身份地位的注解更深刻。它是一张昆明塔尖人士的烫金名片。

从建造生活空间到打造专属生活，华夏阳光一向擅长于为精致生活的赋能。从“极少数人”入住开始，就拥有了“无限生活”。 华夏四季的业主们，他们资产、价值同频，既是共同价值观的聚集者、和谐亲密邻里关系的开创者，也可能成为美好事业的合伙人。

华夏阳光·朝花夕拾会所实景

于此，在华夏阳光·朝花夕拾会所里，恒温泳池、健身会馆、瑜伽室、茶社、儿童娱乐室等，不管是艺术文化的滋养还是精神层面的交流需求，都能将圈层社交全方位延伸。

此外，华夏阳光还通过手工艺趣、桨板活动、U12亲子社、知食份子社群、业主音乐社等定制化、多元化的社群活动，实现邻里圈层的互动，满足更多的情绪价值。

华夏阳光·朝花夕拾会所实景

再者，居住舒适度、未来成长性强于高层。

洋房产品之所以拥趸者众，不管是居住体验还是资产保值性，都是强过高层住宅。

众所周知，容积率、建筑密度都是影响居住舒适度的重要指标。昆明大部分高层小区的容积率都超过3.5，有甚者在5以上。高容、高密小区，一般伴随着人口密度更大、绿地面积减少、公共区域使用率更高、楼间距较近、小区内道路狭窄、户型通风采光较差，以及难度更高的安防问题。

华夏四季三期园林实景

而华夏四季作为纯洋房社区，低容低密（尤其是三期熙铂苑容积率仅为1.66），哪怕是一楼，都能有很好的采光、南北通透，舒适度自然更高。

从公摊上来说，基于不同业态住宅设计规范标准的不同，高层在电井、水井、走廊、连廊等设计规定占用的公共面积要更多，楼层越高，公摊就越大，得房率也就越低。

相比之下，洋房产品由于总户数较少，设备井所占用的面积也较小，总的公共面积就非常小。所以同建筑面积户型比较，洋房的得房率更高，户型更好，梯户比少，电梯也来得更快更及时。

再者，高层住宅的维护成本通常比洋房要高。从外墙清洗、电梯维护，再到公共设施的保养，所有这些费用都会随着建筑高度的增加而上升，而这些维护成本最终会通过物业费的形式转嫁给每一位业主，增加居住成本。随着时间增加，影响生活质量不说，老旧房产将面临出手难的问题。

于此，若是理性计算，买洋房的性价比实在是比买高层要高得多。

华夏四季三期园林实景

若是感性地看，洋房社区有着高层住宅所不能比拟的迷人亲地性和温软人情尺度。

在张爱玲的笔下，“洋房是最合理想的逃世地方”。在林语堂的眼里，洋房是世界大同的理想生活……

相对于传统高层住宅，洋房社区一定是亲地的，更开阔的视野，建筑不争不抢，树木恣意生长。

太太端着咖啡近赏一朵花的曼妙，一旁先生和孩子在门前的草坪上欢笑，堤岸漫步，听波涛拍岸、水声涟涟……如同华夏四季的业主所说，低密亲地洋房所提供的生活仪式感，是一般高层社区给不了的治愈。

结合种种，二手市场已经得到验证，二手洋房往往比二手高层有着更强的流通性和成长性。据测算，同面积段、同品质，二手洋房相比高层，溢价达到20-25%。

压轴之作迭代升级

从2020年项目开发至今，三期熙铂苑作为项目的收官和压轴地块，在前两期大获成功、深受高端客户认可的背景下，再次进行自我迭代进化，实现了建筑、户型、公区、地库等的多重升级。

三期地块更亲水

从位置上，华夏四季·熙铂苑更靠近船房河岸，比其他地块更亲水。

充分结合滇池景观资源，熙铂苑北侧楼栋全部面向草海方向排布，实现草海视界面最大化，成为实打实的观滇头排；而船房河一侧，在满足开敞率的要求下，通过楼栋拼接，尽可能延展景观面，让更多客户可以享受一线船房河景。

园林景观方面，熙铂苑的景观设计与其他两个地块源出一脉，均由著名大师朱弘博亲自操刀，以经典皇家园林——圆明园为灵感，以外有真山水、内在园林中为主题，达到“虽由人作，宛自天开”的中式园林境界。

三期园林实景

得益于小区已交付的优势，漫步小区内，眼前即是大乔木亭亭如盖、枝繁叶茂，俨然一幅生机勃勃、温馨舒适的怡然画卷。

熙铂苑建面约165-405㎡的产品系为了匹配山水画般的生态资源，在户型设计上巧妙运用采光与视野的结合，打造出片区乃至昆明都比较少见的“光感大平层”。

三期视野实拍

并且，所有户型都做到了大横厅设计，厨房配置西厨导台或早餐导台，大尺度主卧空间、玄关空间，让居住的品质感和舒适度在硬件上有充分保障。

和其项目相比，华夏四季·熙铂苑的部分景观阳台，采用独有的折线形设计，进深最小约1.8米，最大进深根据户型不同能达到2.4-4.2米之间。

三期观景阳台采用独有的折线形设计

比如，建面约373㎡户型两个270°超长景观阳台连通形成流畅有变化的阳台空间，延展面近30米。坐拥草海转角景观的同时，主要房间均朝向最佳景观面，动静分区明确，景观视野更为出众。

而405㎡的楼王户型，更令人叫绝。配备了面宽约11米的无柱餐客厅，配置中西双厨、中西餐厅，连接同面宽的景观阳台；主卧套房面积约32㎡，配置步入式双衣帽间，连接270°转角阳台，观景效果拉满。

最为难得的是，华夏四季·熙铂苑已经实现了品质与交付同步兑现，所有一切图纸上的畅想已变成可观可感可触及的实景，不妨亲临现场，亲身感受。

三期现房在售，品质可鉴

结语

越稀缺，越有价值，谁更稀缺，谁就更有话语权。

如果你也想追求自在湾居山海的生活方式，掌握自主定价权的TOP级资产，相信华夏四季·熙铂苑会成为你众多藏品里最得意的一个。