每日昱言丨财政部：前4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元，同比下降10.4%；瑞银汪涛：新房销售将稳定在每年8.5亿平方米
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丁祖昱评楼市
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2024-05-22 10:28
财政部
前4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元，同比下降10.4%
财政部发布2024年4月财政收支情况。
数据显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1326亿元，同比增长11.1%；地方政府性基金预算本级收入12158亿元，同比下降9.3%，其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。
1-4月，全国政府性基金预算支出22198亿元，同比下降20.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出440亿元，同比增长33.8%；地方政府性基金预算支出21758亿元，同比下降21.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元，同比下降7.5%。
另外，土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元，同比增长20.2%。
点评
收缩已成新常态。
瑞银汪涛
新房销售将稳定在每年8.5亿平方米
瑞银投资银行亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，内地房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行，不期望长期而言出现重大复苏。
对于今年全年而言，预计房地产销量将下降5%至10%，房屋开工率下降15%至20%，而房地产对GDP成长的拖累略小于去年。
汪涛又指，未来的住房需求取决于持续的城市化、收入增长等等。现时新房销售每年约9亿平方米，当房地产市场稳定时，预料新房销售稳定在每年8.5亿平方米左右。
点评
楼市将延续筑底修复走势。
广东中山
试点推行房票补偿机制，逐步建立“房源超市”平台。
浏阳市
购新房全额补贴契税，人才购房最高补贴100万。
重庆
发布支持刚性和改善性购房需求新政。
湖北
全省17市州个人住房公积金贷款利率已全部下调。
上海
首套住房公积金贷款利率下降至2.35%和2.85%。
北京
个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
中国恒大地产集团
被强制执行11.9亿，累计执行金额超669亿。
迪马股份
还需要等待市场整体止跌平稳。
万科
获中国银行12亿元贷款，以孙公司常州圣鑫股权提供质押担保。
河北建设
1.01亿元出售中为建筑全部股权。
北京城建
拟为合作项目的其他股东提供最多118亿财务资助。
浦东建设
子公司中标多项重大项目 总金额达17.6亿元。
武汉
武汉城建集团260亩五地块招商，可开发住宅、商业、科创等多功能项目。
南京
挂牌三幅低容积率住宅用地，起拍总价19.7亿元。
嘉兴
秀洲区4.8亿元挂牌1宗低密宅地，预计6月12日出让。
西安
莲湖区推出2宗住宅用地，总起价约6.63亿元。
东莞
今年首宗商住地挂牌，起价13.5亿、按价高者得确定竞得人。
三亚
中央商务区两地块挂牌出让，总起始价12.62亿元。
来源：丁祖昱评楼市
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