罕见！宸嘉发展嘉佰道突破房地联动价增利超3.5亿拿地719天后首入市-乐居财经

罕见！宸嘉发展嘉佰道突破房地联动价增利超3.5亿拿地719天后首入市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 8.3w阅读 2024-05-21 10:17

5月16日，上海年内第六批新房名单官宣，其中位于普陀长风板块的嘉佰道引起关注，宸嘉发展拿地近2年，终于本批次入市销售。值得一提的是，项目备案均价突破房地联动价，达到10.4万每平方米。

01 拿地719天后终入市

时间回到2022年6月1日，在当年首轮集中土拍的第一天，宸嘉发展以63.7亿拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块。

作为长风板块仅剩不多的可开发土地，地块成交后何时入市一直受到行业关注。2023年下半年市场便开始传出嘉佰道即将开盘的消息。

直到今年六批次，嘉佰道才正式官宣入市。根据官方消息，项目已于5月19日开启认筹，距离拿地时间已过去719天。

近几年大多数企业追求提升运营效率，从拿地到入市基本保持在半年至一年。与此相比，宸嘉发展的慢节奏与众不同。

02 突破房地联动价增利超3.5亿

数据显示，嘉佰道本次共推出422套住宅，总面积59406.88平方米，备案均价为10.4万每平方米，

值得注意的是，当初拿地时地块房地联动价为9.8万每平方米，也就意味着嘉佰道价格已超过联动价6000元每平方米，幅度约6.1%，这一突破幅度在上海市场较为罕见。

按照本次入市房源总面积计算，嘉佰道总货值增加约3.56亿，该部分也等同于项目额外的利润。

03 后续办公产品成为利润胜负手

有业内指出，对宸嘉发展而言，后续的办公产品或许才是项目成功与否的关键。

资料显示，宸嘉长风地块用途为办公楼、住宅混合用地，其中住宅部分占比30%、办公楼占比70%。以此计算，本次开盘后，后续几无住宅产品可推。

本次住宅总货值61.78亿，尚未覆盖拿地成本，且未计算建安成本。由此，宸嘉发展若想通过本项目盈利，就需在办公产品中挖掘利润增长点。

此外，根据地块预合同，受让人需自持不低于办公部分建筑面积60%的办公物业。这无疑是对宸嘉发展现金流的一大考验。

来源：乐居新媒体

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