二手住宅成交创近三年新高，老破小“回春”｜4月杭州二手房市场月报

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 易居克而瑞浙江区域 9.2w阅读 2024-05-17 15:16

继有效推高3月二手房市场成交之后，进入4月，314新政效力依然持续。

杭州全市（除富阳、临安）4月份共成交二手住宅7805套，虽然较3月微跌1.3%，但该数值创近三年4月杭州二手住宅的成交新高。

7000多套的成交量背后，有着“老破小”成交的异军突起。从总价来看， 200万以下的房源少见的反超了200-350万的房源，成为4月成交量最多的二手房。采荷街道商教苑社区、朝晖（七区）等老小区，成交量都在20套以上。

市场综述

· 分区来看

余杭区成交量为1387套，占比约18%，位列八区头部；其次是上城区，成交1278套，占比约16%。

· 从成交结构来看

总价方面，200万以下的成交房源反超200-350万的房源，占比约38%；200-350万的成交房源来到第二，占比约为35%。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约35%；其次是3-4万单价段房源，占比约22%。

面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为38%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为10%。

数据表现

2.1 区域分析

· 余杭区成交量牢牢占据八区头部

数据来源：CRIC 2020

4月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交7805套房源，环比下跌1.3%；成交面积75万方，环比下跌2.4%。同期新房成交套数为2828套，环比下跌41.1%；成交面积约为38万方，环比下跌45.2%

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1387套，占比约18%，位居八区TOP1；其次是上城区，占比约16%；滨江区成交套数最少，为439套，占比约6%。

2.2 成交结构分析

· 总价在200万及以下的房源为4月成交主力

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2721套，占比35%；3-4万单价段房源次之，成交1729套，占比22%。从成交单价段来看，杭州二手房市场仍是刚需购房者为主。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中于200万以下的总价段房源，共成交房源2936套，占比38％，套均价约143万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。总价在200万及以下的房源成交较上月增加3个百分点，呈现上升趋势，这也印证了低总价的“老破小”在4月份的二手房市场中贡献较大。

·90㎡以下面积段房源成交占比再提升，达60%