每日昱言丨发改委：健全房地产企业主体监管制度；合肥：买房可全家落户，首套房的认定只看购房所在区住房情况
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丁祖昱评楼市
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2024-05-17 14:34
发改委
健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设
国家发展改革委党组在《求是》杂志撰文中指出，加强经济安全能力保障。健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制。
全面加强金融监管，健全权责一致的风险处置责任机制，健全以投资者为本的资本市场基础制度。强化重点领域安全能力建设，健全粮食产购储加销协同保障机制，加快规划建设新型能源体系，加快构建数据基础制度，构建大国储备体系，有效维护产业链供应链安全稳定。
点评
构筑房地产行业发展新模式。
合肥
买房可全家落户，首套房的认定只看购房所在区住房情况
合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知。
通知显示，实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴等。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。上述补贴政策按就高不重复享受原则。
在合肥市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。
优化销售政策。市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业新购办公用房的，按照支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。
促进二手房市场流通。全面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便捷交易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪服务。
支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。
推广房票安置。搭建房源超市，支持房票跨区域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予购房奖励，保障被征收群众合法权益。
提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
优化个人住房贷款首套房认定标准。在合肥市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
加大改善性住房供给。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。
加大保障性住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目原则上实行现房销售。
上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。
点评
政策较为全面，效果有待进一步检验。
上海
推出今年第六批次集中供应楼盘，备案均价为70643元/平方米。
常州
首套房贷利率降至3.25%。
无锡
首套房贷利率下调至3.45%。
北京
消息称北京五环外拟调整第三套房贷款政策。
云南大理
鼓励存量房转为保障性租赁住房，人才住房。
连云港市
拟发楼市新政：支持市场化“以旧换新”，公积金最高140万。
杭州临安
拟收购1万平方米商品住房用作公租房，多地政府收购库存新房用于保障房。
大理
鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房。
标普信评
房地产行业普遍面临流动性压力，增量资金注入至关重要。
惠州
发布住宅用地新规划，电梯机房等不纳入公摊、阳台面积占比放宽至25%。
佳兆业
及其关联公司被强制执行8.57亿余元，累计执行金额超241亿。
新世界发展
与深业集团携手研发北都及其他房产项目。
金融街
董事会同意公司借入债务融资总额增加72亿至不超过202亿。
荣盛发展
遭深交所问询，要求说明2023年地产业务收入大增原因。
中建三局联合体
中标昆明长水机场T2航站楼扩建工程，金额达58.75亿。
新城控股
拟发行2024年第一期中期票据，总金额13.6亿元。
鑫苑服务
股份将继续暂停买卖，直至联交所确认公司已达成复牌指引。
中国金茂
收购成都隽茂49%股权，总对价约为11.9亿元。
迪马股份
控股股东增持资金已经到位，与华润渝康的合作不以保持上市地位为前提。
世茂股份
确定退市：第16个交易日跌停，逾百亿债务违约。
金融街
未来会考虑增加长租公寓板块的专门机构。
深圳
西丽龙光人才房地块二次拍卖流拍，起拍价降10亿至42.15亿元。
绍兴
嵊州山乘置业以6.34亿元竞得嵊州三江街道2宗商住地。
广州南沙区
发布2024年首批宅地清单，总价5.788亿元。
河北沧州黄骅
6.54亿元挂牌一宗商服用地，预计于6月14日出让。
广州
海珠巨无霸凤和旧改项目实施方案正式获批，改造成本超300亿元。
来源：丁祖昱评楼市
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