4月杭州市场月报｜新房供求双降，开盘去化率不足5成
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易居克而瑞浙江区域
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2024-05-16 14:22
4月，杭州新房供求环比双降，新开盘去化率不足5成。
供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应63.4万㎡，环比下降24%；从区域来看，湘北、金沙湖、青山湖科技城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证43个，环比减少19%，取证套数4438套，环比下降26%。
成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积44.4万㎡，环比下降43%，成交均价32667元/㎡，环比上涨2%；从区域来看，钱江世纪城、湘北、铁路北为高关注度板块，新开盘中签率保持在15%以下。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析； 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势； 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
1
核心摘要
01
土地市场
4月杭州土拍热度持续降温，共成交12宗涉宅地块，总成交建面150.5万方，总揽金284.7亿元，平均溢价率0.9%，平均成交楼面价18913元/㎡。挂牌方面，当月挂出4宗低密宅地（容积率均小于2），总建面35.6万方，总起价38.9亿元，计划于5月14日出让。
02
商品房市场
4月杭州商品住宅量缩价涨。杭十区商品住宅成交面积44.4万㎡，环比缩减43%；成交均价32667元/㎡，环比上涨2%。从新开盘监测来看，中签率上扬，去化率下降。4月杭州商品住宅综合中签率53%，环比上升19个百分点，平均去化率47%，环比下降8个百分点。
2
土地市场
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商品房市场
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新开盘
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