乐居新媒体珠海 “五一”小长假期间， 横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）迎来旅游热潮，横琴口岸更是迎来客流高峰，单日客流最高超8.52万人次，同比增长53.8%，创单日客流历史记录。

不仅如此，国家移民管理局也发布重磅利好新政，自5月6日正式落地便民利企出入境管理六项政策措施，其中将允许参加“琴澳旅游团”人员多次往返琴澳，7日内可以“团进团出”方式经横琴口岸多次往返横琴与澳门。

事实上，3月以来，横琴粤澳深度合作区封关运作的新闻一度攀上热搜，自此琴澳一体化发展开启全新的篇章，全世界的目光聚集于此，有战略眼光的人士已经悄然再次聚焦这里。

横琴粤澳深度合作区

政策红利释放

助推琴澳协同发展新格局

自合作区挂牌成立以来，横琴紧紧围绕《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》赋予的战略定位，大力发展科技研发和高端制造、中医药、文旅会展商贸以及现代金融产业的四大新产业，与澳门“1+4”适度多元发展策略高度协同，特别是在 “一线放开、二线管住”的特殊管理制度之下，进一步吸引大批高端企业与人才纷沓而至。

一方面，合作区将着力发展促进科研研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业四大重要产业。另一方面，合作区“双15%”税收优惠政策加持：对符合条件的产业企业按15%的税率征收企业所得税，对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

如此叠加效应之下，众多优质企业被虹吸而来，如抖音、小红书、B站、百度、小米、华等多家互联网大厂，以及众多各行业头部企业总部纷纷落户合作区。

据统计，2023年“四新”产业增加值为218.08亿，同比增长2.4%。与此同时，合作区新增注册“四新”产业企业超过1500家，同比增长14.5%，正在加快构建富有琴澳特色的产业发展体系。

亮眼数据的背后，是合作区一直以来对产业发展的重视和投入，而产业发展壮大离不开强大的人才支撑。随着封关运作的正式开启，合作区的发展格局正在悄然蜕变，将吸引更多人才、企业不断落户，推动其高质量发展。

当前，合作区发展势头正盛，为更好充分发挥琴澳两地资源优势，进一步激发产业发展活力，促进更多澳资企业加速落地横琴，合作区正在抓紧制定新的人才政策与科技创新政策，为促进澳门经济适度多元发展提供更多有力支持，琴澳产业协同发展新格局也正在加速形成中。

琴澳民生一体化

构建国际化生活版图

作为粤澳深度合作的示范高地，无论是国家层面还是澳门特区政府，都在陆续出台各种利好政策促进合作区发展，而产业得不断壮大和琴澳民生融合持续向好，越来越多的高端人才、企业抢滩进驻，一个崭新的琴澳新家园正在崛起。

从开展人民币离岸业务，到针对港澳人士灵活的税收政策，再到支持配合澳门建设证券市场等政策，无一不体现合作区正积极构建一个宜居宜业宜游的国际化生活版图，大力推进琴澳融合发展。

随着“常旅客”、“车辆合作查验、一次性放行”等通关模式实施，横琴口岸的热度一直高居不下。据横琴边防检查站统计数据显示，2023年横琴口岸入境人员超过1670万人次，较2022年同比增长103%。出入境车辆185万辆次，其中澳门单牌车超过100万辆次。

不仅如此，截至2023年12月，在合作区生活就业居住的澳门居民便已超过1.1万人。为此，合作区也在积极创新，推动多项民生规则衔接澳门，诸如教育、医疗、养老、社区服务等领域深度对接澳门体制机制，方便澳门居民在横琴的生活。

横琴口岸实拍图

另据横琴边检统计，自3月1日分线管理政策实施以来，截至5月3日24时，经“一线”横琴口岸进出境车辆37.7万辆次，同比增长7%；海关在 “二线”4条公路通道（横琴大桥、横琴隧道、深井通道、十字门隧道）共验放出区车辆超310万辆次。

这些数据都表明，合作区利好正在逐步兑现，合作区的独特魅力正吸引着全国乃至全世界的目光。与此同时，一大批有投资眼光的朋友已经再次锁定这里，抢先一步，收纳湾区和合作区红利。

湾区当红

中国铁建布局横琴

就在合作区金融岛核心地段，高达227米中国铁建大厦雄姿挺拔，俯瞰琴澳两地，而其独特的竹节结构和蓝玻色彩，也格外引人注目。从铁建大厦空中展厅往外眺望，澳门近在咫尺，而连接横琴与珠海主城区的十字门隧道也早已顺利通车，车水马龙，川流不息。

中国铁建大厦实拍图

作为铁建大厦的开发商，中国铁建投资集团为响应国家发展粤港澳大湾区建设的号召，早在2014年便将集团总部从北京迁至合作区投资近百亿元建设中国铁建大厦和横琴铁建广场两个超高层商业综合体。

一晃十年，沧桑巨变，合作区正在经历一场大蜕变，而中国铁建正是这场蜕变的建设者和见证者。在近年市场整体下行的情况下，面对复杂而严峻的形势，中铁建营销团队在逆境之中寻找“突破”，还研究出一套属于自己的营销打法，成效颇丰：

一是研究市场，把握节奏。面对不同的时间节点，安排相应的营销动作，比如在4-6月传统小阳春销售旺季以及重要节点，团队采取各种措施、找机会、想办法，加大力度，加快销售，而在淡季则抓紧梳理内部人员和产品结构，苦练内功。

二是找准定位，精准营销。根据铁建大厦作为总部机构的高端综合体的这一属性，团队绘制出客户分布地图，通过朋友资源、商会资源、平台资源，同时变坐销为行销，不断把全国各地的客户吸引到项目上来。

三是做精产品，提升品质。因为重品质，铁建产品拥有大批“铁粉”，铁建大厦幕墙，其每个部件都属于非标准化的独特产品，施工难度大，成本高，但为了保证效果，团队一丝不苟，虽然费时费力，但目的就是为了做精产品，给客户带来了最好的体验。

四是整合资源，内外联动。项目的营销不仅需要营销团队的努力，社会各界的大力支持，更需要整合朋友、校友、老乡等内部资源，中介、渠道等外部资源，统一集中到项目上来。

经过2023年度的奋力冲刺，中国铁建大厦现已基本售罄，目前运行良好，出租率达到60％左右，涵盖投资集团公司及所属两大平台公司、项目公司等，共计15层写字楼。

共享经济已进驻园区

此外，项目内共享经济产业园也在稳步推进，截止目前已成功引入约500余家企业进驻，另有本地实力企业珠光集团在项目内设置有优客工场，规模和影响力在稳步提升。

横琴铁建广场实拍图

与此同时，中国铁建深耕横琴开发的第二个项目——横琴铁建广场已于2023年12月底正式通过竣工验收，还一举夺得了国际房地产组织颁发的“中国最佳综合用途建筑奖”，可喜可贺！

横琴铁建广场实拍图

据了解，横琴铁建广场由一幢高180米、一幢高160米和两幢高100米的塔楼和配套裙房及地下室构成，整个建筑造型以天空之桥及“环”、“通”、“融”为设计概念，通过轮回循环串联塔楼，成为合作区又一崭新地标。横琴铁建广场即将面市，有望再创湾区当红。