苏州4月二手房成交环比涨28%,园区这类户型成交高

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.3w阅读 2024-05-09 18:12

文/乐居新媒体苏州 任时建

近日,克而瑞公布了全国16个重点城市4月二手房成交量,大多数城市成交面积环比增长较高,同比还是以下跌为主,仅深圳一城环比和同比均上涨。

苏州今年4月二手房成交面积65.3万㎡,在全国16个重点城市中排第6,环比上涨28%,也居全国前列。

今天,我们以苏州园区4月二手房成交来重点分析一下当下苏州的二手房市场行情,以及购房者的需求变化。   

湖东4月主力成交总价300-400万

贝壳网站公示的信息显示,园区湖东4月成交60余套二手商品住宅,其中500万以上12套,300万以下15套,主力成交总价在300-400万之间,成交面积120㎡以上的房源占比达到了59%。从成交单价来看,主力成交单价在3-4万/㎡之间,3万/㎡以下19套,4万/㎡以上7套。

成交量较高的是第五元素,共成交了6套房源,除了一套建面约59㎡的1室,其余均为建面约133㎡以上的大三房。其次,湖畔天城、欧洲城、白塘景苑一二期和绿地华尔道各成交5套,既有90㎡左右的小户型,也有186㎡左右的大户型,130-140㎡左右的房源成交量相对高。

湖东二手房小区实景

这些高成交量小区的共同点就是地段不错、对口学校较好、有小户型,虽然房龄老一点,但是总体性价比还是比较高的。2023年西安交通大学苏州附属初级中学施教区范围内的这些小区4月基本都有成交。              

奥体次新房成交单价约4.4万/㎡

奥体4月二手商品住宅成交43套,成交总价131-1065万,成交单价17887-64841元/㎡。建面约120㎡以下成交房源有28套,这其中总价300万以下房源占比约56%,有8套房源成交总价在200万以下。这说明板块刚性购房需求相对旺盛。

板块成交单价最高的楼盘为唐宁府(钟南街118号),3套房源成交单价在5.8-6.5万/㎡。小高层和高层房源的成交单价差了3795元/㎡。相比其他小区,唐宁府的二手房价还是比较抗跌的。

板块次新房仁恒海和云庭和中海上东区(共耀华庭)均有1套成交,建面分别为143.64㎡和142.95㎡,均为4房设计,成交单价都在4.4万/㎡左右,总价差了1万。   

中海上东区是奥体5子中最早入市的,仁恒海和云庭接棒入市,都是当年一房难求的摇号盘。中海上东区在贝壳网站上历史成交42套,含1个车位;住宅成交单价在4.4-7.1万/㎡,2020年底-2023年上半年成交单价都较高,2023年下半年房价开始有所回落。

仁恒海和云庭在贝壳网站展示的共有3套房源成交,今年3月成交的2套房源单价在5.1万/㎡左右。   

湖西130㎡以上大户型成交居多

湖西板块4月成交房源多为130㎡以上大户型,单价以4万/㎡左右居多。其中加城花园和苏州中心成交量最多。加城花园主要为88-106㎡的小户型,成交单价3.9-4.8万/㎡,小区挂牌均价为5.5万/㎡;苏州中心则同时囊括了大户型和小户型,成交单价3-4.5万/㎡,小区挂牌均价5.3万/㎡。

师惠花苑和中茵皇冠国际成交单价最高为5.6-5.7万/㎡;新城花园、都市花园西区、天翔花园成交单价较低为2万/㎡左右,新城花园153㎡房源成交总价仅333万。    

独墅湖高教区成交单价1字头、3字头都有

独墅湖高教区成交房源主要集中在翰林缘、美颂花园一二期、中铁建花语江南、建屋海德公园等小区。翰林缘和中铁建花语江南小户型成交较多,前者单价1.9万/㎡左右,后者单价相差较大分别是2.9、3.5万/㎡。建屋海德公园103-143㎡户型都有,单价2.6万/㎡左右。区域成交单价较高房源还是月亮湾3号美颂花园,达3.5-3.7万/㎡。

双湖普通高层成交热

双湖板块作为苏州豪宅最密集的区域之一,二手房成交房源多集中在普通的高层小区,以高尔夫花园、和乔丽晶、荣域花园为主。几个小区挂牌均价在区域里也是相对较低的,在3.8-4.3万/㎡左右;成交房源既又60㎡的1室小户型,也有174㎡的大户型,成交单价低至2.6万/㎡。中海御湖熙岸东区成交2套140㎡房源,单价4.6、5万/㎡。 


斜塘“莲花帝国”撑起成交

斜塘板块成交主力依然是“莲花帝国”,与此同时北极星花园、泊云庭、中南锦苑等次新小区也在发力,且价格比较坚挺。其中泊云庭热度较高,成交3套房源,户型约106㎡,单价3.4万/㎡,小区挂牌均价4.1万/㎡也是区域较高的。莲花新村则主要供给百平以内小户型,总价百万即可拿下。

青剑湖二手房成交覆盖小区多

青剑湖是园区二手房成交热门区域,且覆盖小区众多,不同价位业主都能在此找到合适的房源。挂牌均价4万 的小区安漫云苑、晴湾上园都有房源成交,且成交单价都不低,均接近挂牌价。成交房源量较大的小区来自建屋天著、香堤澜湾、首开悦澜湾、朗诗未来街区、青剑湖公馆等小区,突出特点是小户型、低总价。

          

园区购房板块中,胜浦、车坊、娄葑的二手商品房成交偏少,主要以拆迁安置老小区为主,所以不做详细统计。

从园区的二手房成交来看,需求依旧旺盛,刚性需求占比更高一点,核心区大平层价格相对较稳。

以下为园区二手房成交概况表格:

来源:乐居新媒体

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