最高100万/套，合肥47盘“佣金”曝光
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乐居新媒体
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2024-05-09 18:16
乐居新媒体合肥 近日，一则“做绿城经纪人，挑战百万佣金”的海报在网络流传。据海报显示，成交佣金25万元/套起，最高可达100万元；此外带访客户还有油卡等奖励。
有网友传闻是肥西绿城溪山禾苑项目。不过，据乐居新媒体合肥咨询得知：“改佣金政策并非肥西县绿城溪山禾苑项目。而是位于肥西县另一个位于紫蓬山的绿城庐境桃源项目。
据悉该项目为绿城打造的中式别墅产品，总价在349万~1800万左右，目前全民经纪人佣金在7%左右，换算下来也就是25-100万/套。
不过该项目虽然位于肥西县紫蓬山旅游开发区内，但是距离合肥市区比较远，甚至距离紫蓬山国家森林公园也有一段距离。
相对偏僻的距离及高昂的总价，让合肥购房者对该项目了解并多。这或许这也是此次推出“高额佣金”的原因之一。
合肥47盘优惠/全民佣金表
近日，安徽楼视根据售楼部、中介、社群等多种信源汇总出“合肥热门楼盘优惠/全民佣金大盘点”，供大家参考。（统计时间纬度5月1日至5月8日）
关于楼盘分布，瑶海区、肥西县释放优惠/佣金人的楼盘比较多，有8盘，其次瑶海、包河、庐阳、新站也有多盘启动全民/优惠。此外，作为合肥最热门的区域滨湖区也有4盘启动全民经纪人。
佣金“内卷”
从安徽楼视整理的信息来看，在合肥在售楼盘基本都有全民政策，只是金额上有一些差异，并不局限于上表搜集到的信息。另外除了全民经纪人政策，另外还有楼盘启动分销，还有额外折扣，买房的议价空间更大。
合肥各盘佣金跨度也较大。换算下来，主流楼盘的佣金在2.5-9万/套之间，这个数据比本站在2023年统计的数据要增长很多。
例如：徽创龙川汇项目从2.5万/套上涨到4万/套；
庐源上城从高层1万/套上涨至税后到手佣金2.5万/套；
合肥璟园从高层2万/套上涨至税前4万元/套。
...
此外不少楼盘的优惠程度也比较高。
例如长丰县上坤晶翠四季项目，在五一期间推出特价房源。原来单价1.3万/平的房子只要8366元/平，直接63折开卖。
但是，同一区域各家楼盘佣金大体上差不多。以滨湖区域为例，目前在售楼盘中，佣金基本上在5万/套，在同一起跑线下竞争。
佣金大战越演愈烈
相比2023年得到的“全民经纪人的佣金是同项目火热程度呈反比”的结论。
2024年，则是真正的全民经纪人，只要是还有房子在售的楼盘，基本都参与全民或者渠道分销。
甚至有中介提供一张优惠表，共有89个楼盘，几乎涵盖了合肥九区三县所有新房，不过因为没有具体优惠以及时间节点，本站并未直接采用该表。
为什么选择涨佣金，而不是降房价？
其实，无论是分销还是全民，一套好几万的成本，对开发商来说的支出都挺大的，那么开发商为什么不选择把这部分钱体现在房价上，不是更吸引客户么？
首先，官方不允许，之前合肥一些楼盘通过降价促销，但是都被点名禁止。其次，是前期购房者不允许，不希望自己的资产贬值。
此外，如果楼盘一旦直接降价，还会出现“踩踏”，影响区域的价格重塑，甚至波及土地市场。
最后还是性价比问题，通过高佣金可以吸引中介、渠道带来更精准的的客户，成交周期更快。
通过全民经纪人的佣金制度，可以把“我的房子很好”、“我有优惠”、“我很有实力”......这些信息传递出去，赚取一波推广费用。
来源：乐居新媒体
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