广州城投地产业务收入波动，百亿资金存在回收风险
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乐居财经
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2024-04-30 15:21
文/乐居财经 许淑敏 近日，在广州城投2023年度总结会议上，陈强总结过去一年取得的八项工作成绩，其中包括——超额完成投资任务。
作为从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的国企，广州城投自2008年成立之时起，便离不开城市建设、地产相关业务。
广州塔、海心沙、海心桥、花城汇、猎德大桥、新光快速、流花展贸中心等重大项目，全是出自广州城投之手。
从广州城投的营业收入构成情况来看，除了资产经营业务、贸易业务、金融业务、其他销售与劳务业务收入以外，还有地产业务收入。
报告显示，2020-2022年，广州城投地产业务营收分别为34.91亿元、38.27亿元、72.28亿元，占总营收的比例也从10.51%上升至23.65%。
不过，2023年1-9月，广州城投地产业务收入有所缩水，仅剩下16.96亿元，占总营收比例为8.49%。
由此可见，广州城投的地产业务收入波动，存在不确定性。
另一边，关于广州城投的金融业务，债权、股权投资等方面，多有涉及地产行业。
随着这些年出险房企不断增多，广州城投的投资面临着一定风险。
在股权投资上，广州城投对于恒大的战投，面临着减值风险。2020年、2021年，广州城投累计支付100亿元受让恒大地产4.8072%股权。
但恒大经营和财务情况不断恶化，广州城投持续计提资产减值。截至2023年9月底，城投投资对恒大股权投资累计计提减值60亿元，对恒大地产股权投资余额40亿元。
在债权投资上，广州接连“踩雷”雪松实业、富力。
广州城投旗下广州基金对雪松实业永续债60亿元项目利息已逾期，另外，广州城投对广州天力建筑工程有限公司（富力地产全资子公司）等40亿元借款项目也存在利息逾期。
单就这几项损失来看，广州城投上百亿的资金存在回收风险。
截至2022年底，广州城投债权投资259.5亿元，较上年底下降2.97%，其他权益工具投资200.81亿元，较上年底下降5.71%，均在不断缩减。
除此之外，广州城投也持有上市平台珠江股份（原名“珠江实业”）的部分股权。2021年，广州市国资委将珠江股份4.52%股权无偿划转至广州城投，自此，广州城投成为珠江股份的股东之一。
但珠江股份，近些年转型亦不算顺畅。
当前珠江股份已经通过重大资产重组，完成从地产向物业管理与文体运营服务的转型。但受此前的房地产销售及相关业务影响，也陷入了亏损的境地，更是成为了2023年上半年A股中唯一录得亏损的物企。
2023年前9月，珠江股份仍为亏损状态，其实现营业收入28.15亿元，归属于上市公司股东-7588.08万元。
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