万科回应87亿元转让深圳资产：积极推进资产交易，但传闻信息不实
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乐居财经
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2024-04-25 16:04
乐居财经 徐迪 近日有消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超过87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。对此，万科给予正面回应：信息不实。
不过万科同时表示，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，正在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。
对于此次传闻，有业内人士表示，面对严峻的市场形势，包括万科在内的多家房地产企业都在出售旗下资产，其中也不乏央企、国企，以缓解阶段性的现金流压力。
此前，万科2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。
对于万科目前遭遇的流动性危机，万科方面近期回应称，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给合作伙伴领展。2023年度业绩推介会上，万科就表示，把项目合作伙伴领展作为交易对手，是一个非常合理的安排，此次交易给万科带来了十多亿的利润。资产交易是业务由重到轻，并持续提升经营水平的一个重要路径，所以相信2024年的资产交易规模会比2023年更大，大宗交易会更多。
同时，万科坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标。从今年前3个月数据来看，公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。
随着房地产融资协调机制持续落实，万科紧抓政策窗口争取融资支持，加快补充流动性，化解债务压力。截至今年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报。
此外，在经营性业务方面，万科称，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。
万科旗下印力集团发布的“中金印力REIT”已于近日正式成立，并即将上市。据悉，在近期万科遭遇风波的背景下，中金印力REIT仍提前结束募集。“说明公众对万科资产运营能力和该REITS底层资产的高度看好，这也将为万科接下来发行其他REITS提供了十足底气和信心。”相关人士表示。
此外，万科旗下万纬物流REIT进展顺利，已获得交易所问询。万科长租公寓REIT也在积极申报中。上述业内人士认为，随着商业、物流、长租公寓REITs顺利推进，万科有望成为业内唯一一家推动三种经营性REITs的企业。经营性业务的REITs突破将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。
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