重庆二手房市场火热，新房面临竞争压力-乐居财经

重庆二手房市场火热，新房面临竞争压力

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.5w阅读 2024-04-22 14:09

今年3月，中国各大城市的二手房市场呈现出强劲势头，尤其是在合肥、南京、深圳和重庆等地。据了解，合肥的二手房网签数量高达6894套，是新房备案的4.9倍；南京的二手房成交8563套，是新房成交的3.66倍；深圳的二手房成交3840套，是新房的1.36倍；而在重庆，二手房的成交量更是达到了10326套，是新房认购的3.17倍。这一系列的数字表明，当新房的价格优势消失时，二手房和新房的全面竞争或许才刚刚开始。

在重庆，虽然目前二手房挂牌的库存房源量依然处在高位，但3月的成交量依然火热。据重庆锐理数据统计，3月重庆中心城区二手房累计成交10326套，环比上涨了102%。市场看房客户数量有明显回升，甚至一些核心区项目吸引了外地投资客户组团看房。此外，房交会和“换新购”政策的支持也推动了二手房交易量的增长。

然而，4月的二手房市场又将会怎样呢？根据重庆贝壳近16周的统计，虽然4月前两周重庆市主城区贝壳二手住宅成交量的走势还算稳定，但市场依然面临着一些挑战。尽管重庆二手房的成交均价与新房相比仍处于低位，但今年以来基本保持平稳趋势。一些业内人士认为，重庆的二手房市场可能会在本月底出现翘尾行情，持续向好。

在当前的市场环境下，二手房正在逐渐“挤压”周边的新房。由于新房的价格受到多方因素的限制，不能直接或大幅度降价，因此二手房在价格上的优势变得尤为明显。从价格表现来看，2024年3月，重庆中心城区二手房交易均价环比下滑了4%。当前，一些原本看似遥不可及的“次新房小区”已成为购房者的热门选择，而新房则面临着越来越明显的竞争压力。

以成都城投春江兰庭为例，该楼盘的洋房产品在市场上的销售情况并不理想。尽管该楼盘在2023年6-7月就拿到预售并陆续开始销售，但销售进度一直较为缓慢。即使是在今年3月进行了价格优化后，销售情况依然没有明显改善。与此同时，该楼盘周边的二手房市场却呈现出不同的景象。根据数据显示，该区域的二手房成交均价和挂牌均价都低于新房的价格，这使得二手房在价格上具有明显的竞争优势。

市场的割裂现象也愈发明显。一方面，部分二手房在价格上依然坚挺，成交周期极短。例如，在重庆贝壳平台上，一套价值上千万元的别墅在短短两天内就成交了。另一方面，一些房东为了尽快出售房产，不得不降价甩货。这种市场分化现象表明，当前的二手房市场正面临着复杂多变的市场环境。

总体来看，当前二手房市场正处于一个关键时期。虽然市场抛售情绪仍然浓厚，降价甩货仍是主流趋势，但部分高品质、高性价比的二手房依然受到市场的青睐。同时，新房市场也面临着越来越大的竞争压力。未来，随着市场的进一步发展和政策的调整，二手房和新房之间的竞争将更加激烈。对于购房者来说，抓住机遇、理性选择将是关键所在。

来源：乐居新媒体

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