每日昱言丨央行：一季度新发放个人住房贷款利率3.71%，同比降0.46个百分点；福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户
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丁祖昱评楼市
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2024-04-19 11:10
央行
一季度新发放个人住房贷款利率3.71%，同比降0.46个百分点。
4月18日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新表示，今年一季度融资成本稳中有降，一季度新发放的企业贷款的利率为3.75%，比去年同期下降0.22个百分点。新发放的个人住房贷款的利率为3.71%，比去年同比下降0.46个百分点。
他表示，一季度信贷节奏平稳。一季度金融机构贷款投放比较快，所以去年下半年以来央行在这个方面做了努力，加强引导信贷均衡投放，缓解金融机构冲时点的现象。今年一季度贷款投放的比例向历史的平均水平在回归，所以也为未来的三个季度的信贷的增长留住了空间。
他还表示，未来货币政策还有空间，我们将密切观察政策效果及经济恢复、目标实现情况，择机用好储备工具。
点评
货币政策正逐步发挥作用。
福州
新房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度不高于工程总造价的1.1倍
福州市城乡建设局等6部门关于印发《福州市商品房预售资金监管办法》(下称《办法》)的通知，其中明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。
具体来看，账户设立与缴存方面，《办法》规定，房地产开发企业应选择福州市行政区域内的监管银行作为商品房预售资金监管银行，设立商品房预售资金监管账户(简称“监管账户”)，账户名中应体现“预售资金监管专户”字样；由市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局、开发企业和监管银行共同签订《商品房预售资金监管协议》；同一本预售许可证内的商品房只能设立一个监管账户；购房款缴款凭证(刷卡POS单)中应体现结算账户(即监管账户名和账户号)。
新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。
房地产开发企业应根据监管协议约定每月定期、据实向市城乡建设局、监管银行提供监管账户对应房源销售进度与销售资金进入明细，监管银行要严格按照预售资金四方监管协议做好监管账户监控，定期与市城乡建设局进行对账，若发现房地产开发企业存在收取的预售资金进入非监管账户问题的，应当停止拨付，并立即告知市城乡建设局，市城乡建设局要及时作出处理。
监管额度及资金使用方面，《办法》规定，新建商品房项目的预售资金监管额度(以下简称“监管额度”)原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管。监管额度内资金随着工程建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。市城乡建设局根据工程造价定额标准以及设计图纸，对项目工程总造价进行复核并根据核查结果确定监管额度。
商品房预售资金进入监管账户后，超过监管额度的资金，可由房地产开发企业提取使用，并登记记录提取时间、金额、用途等信息。
点评
保交楼、防风险。
山东济宁
多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至100万元。
广州黄埔区
首发全国首张城中村改造房票。
北京
一季度全市商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。
机构
房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力。
云南
首批60个项目全过审，已对29个项目新发放贷款22.43亿元。
深圳
第二季度计划入市商品房项目26个。
上置集团
2023年中期收入1.46亿元，股东应占亏损4亿元。
栖霞建设
一季度权益销售金额1.48亿元，同比减少91.5%。
招商蛇口
香港市场信心增加，境内供求两端政策仍有发力空间。
佳兆业集团
新增执行标的9.1亿元，累计被执行金额超255亿。
金科股份
新增10条执行信息，涉案金额超15亿。
合景悠活
一季度市场拓展17个新项目，涉及医院、学校等业态。
滨江集团
法定代表人已由戚金兴变更为张洪力。
格力地产
积极推进申请恢复重组审核工作，持续关注相关中介合规情况。
上海
发布2024年第二批次拟出让住宅用地清单，预计4月下旬发布出让公告，5月下旬组织交易活动。
深圳
推出13平方公里优质用地招商，全部位于重点发展片区。
江门台山市
挂牌年内首宗商服地，将于5月17日出让。
郑州
中部陆海国际7188万元摘经开区两宗仓储用地。
来源：丁祖昱评楼市
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