文/乐居新媒体苏州 任时建

园区斜塘次新房泊云庭3月成交单价出炉，35586元/㎡。

作为斜塘次新改善小区，泊云庭的成交价对板块二手房价有一定的指导作用。

自2023年9月以来，泊云庭在贝壳网站上共计成交14套房源，成交单价在35586-43228元/㎡之间，其中5套房源的成交单价超4万元/㎡。这与最早一批试水业主挂出的6万/㎡的心理预期价格存在较大的差距。

泊云庭区位    

泊云庭实景

泊云庭是由苏高新地产、融创、九龙仓三方集团在园区斜塘板块共同打造的一个高品质改善型住宅项目，小区位于星塘街与金鸡湖交汇处，南边临河，距离奥体非常近，于2019年12月底开盘，2020年12月底交房。算是斜塘板块房龄最新的二手房小区。   

目前，斜塘板块普通二手商品房（不含安置房源）整体挂牌均价在3.1-4.1万/㎡；挂牌价最高的是绿洲别墅，挂牌均价5.5万/㎡，历史成交单价约4.5万/㎡。板块成交量较好的小区有金色尚城、蝴蝶湾北苑、星湖名轩、天地源橄榄湾等，今年1月以来成交单价基本都在3万/㎡以下。

斜塘板块位于苏州工业园区南部，东倚吴淞江，西近独墅湖，南临镬底潭，北至斜塘河。因为北边靠近湖东板块，南边靠近独墅湖高教区板块，斜塘板块在园区无论是地价还是房价都处于第二梯队。   

泊云庭之后，斜塘板块新房市场经历了差不多3年多的断供期。直至2023年金三银四，“斜塘三子”（河滨雅苑、保利天珺、天悦东方）入市才打破了这一局面。同年，斜塘又拍出了5宗宅地，形成了“八仙过海”的局面。

截至目前，早期的“斜塘三子”已经是尾盘，均只剩几十套房子在卖了。河滨雅苑剩余约50套房源，有9折优惠；保利天珺剩余约20套房源，有95折优惠；天悦东方仅剩余部分高层房源，无优惠。   

天悦东方位置图实景

后入市的华润湖东润云和大家月上海棠轩正常顺销，天誉东方第二批次即将开盘。湖东润云2023年11月开盘，小高层基本卖完了，高层还有130来套未网签，整体去化率约63%，剩余房源有部分优惠。月上海棠轩开盘较湖东润云晚了近1个月，卖得也还算不错，去化率也达到了62%。（备注：去化率根据苏州市区商品房网站网签数据统计，截止2024.4.18。）    

月上海棠轩交付样板展示实景

天誉东方因为地块成交时间较晚，今年3月底才取得预售证，首批104套房源开盘去化7成左右（项目公布数据），成交金额约7.2亿，算是非常不错了。据了解，客群除斜塘本土的改善人群外，还有来自其他区的高端改善人群。

就价格而言，斜塘在售楼盘中天誉东方是最高的，约4.9万/㎡，比其姊妹项目天悦东方也高了3597元/㎡。这一方面跟限价放开有关，另一方面也跟产品本身有关。

天悦东方架空层实景    

天悦东方地库实景

天誉东方整盘规划的是6-11层的小高层，建面约158/198/228㎡，圈层相对纯粹；建筑外立面采用四面全铝板，社区内配有约1600㎡高定会所（含恒温泳池），室内装标约6000元/㎡，在苏州新房市场算是非常高配了。

天誉东方样板间展示实景

除了以上在售盘，区域近期2个项目未入市，分别为保利珺华赋、斜港置业86号地块。

从区位上看，珺华赋和斜港地块相邻，更靠近独墅湖高教区板块。在客群上和其他楼盘会存在较大的差异性。

珺华赋由保利置业和建屋合作开发，保利置业操盘。项目规划7-11层的小高层和15-17层的高层，建筑面积约152-222㎡，将打造保利置业高端产品系“赋”系。   

从项目宣传资料来看，项目建筑立面将采用五面铝板，社区内配有约800㎡会所，12个架空层。室内装修品牌含斯麦格、劳芬、当代、博洛尼等。

珺华赋规划图   

据悉，珺华赋预计5月8日公开示范区，之后将入市。斜塘置业地块目前尚未动工，入市时间未知。

整体来看，斜塘目前新房库存还是比较充足的，分属3个不同的小板块，奥体南、斜塘老街和独墅湖高教区北。相比二手房，小区配置、户型、装修标准都有明显的提升，但是上车门槛也普遍较高。