草长莺飞、丝绦拂堤，春光之下，万物都在复苏。

刚刚过去的2024年一季度重庆楼市也在经济复苏和多重政策持续利好等多方因素影响下，表现好于预期，成交量价回升，让传统“金三银四”的现象得以再现。

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透过数据表现来看，一季度楼市分化明显，出现以下几个趋势：

业态分化显著，改善置业占据绝对主力

2021-2024年1季度住宅市场各物业成交面积占比图

（数据来源锐理数据）

从成交产品结构来看，洋房、低密度住宅依旧是新常态下绝对主力产品，实际上，过去四年间，重庆新房市场的高端化趋势已经十分明显。一方面，物业形态的高端化趋势显现，高层住宅占比逐渐减少，而小高层、洋房、别墅等中高端业态的成交占比持续上升。

区域板块分化明显，核心区领跑成交

2024年1季度重庆中心城区住宅成交板块分布图

（数据来源锐理数据）

在一季度成交中，冠军板块由观音桥和中央公园包揽，这也佐证出改善置业依旧集中在热点区域，这些区域都具备显著的高量级规划定位、轨道路网以及配套设施的密集，加之产业能级高，进一步推动板块内的房产价值维持在较高水准。

土地供应不足，热点项目受追捧 

购房者追逐核心区的TOP级项目，这一现象也反映出，这类的房子正在以肉眼可见的速度减少，近两年重庆中心城区土地供应经历了断崖式下滑，2023年重庆成交土地可建设规模缩减到295万方，只达到2020年的1/6。土地供应不足将意味着什么？未来新房将越来越少，预计下半年，部分热门板块或将出现“新房荒”。

由此，楼市新常态下，市场聚焦度进一步提高，品牌稳健度、品质兑现度、产品创新度、区位成熟度是当下购房者重点考量的几大维度。

而这也反推给各大开发商，在市场改善产品的热点维度下，谁将继续乘风破浪，拿出有说服力的满格产品，让自己站稳C位，就很值得期待。

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“乱花渐欲迷人眼”，在目前市场上怎么去选择亦或是我们能重点推荐一下值得购买的好楼盘，既能在产品上保持一贯水准，又能体现出身份与品位的隐喻，成为当下较为稳固的压舱石，甄选出这样的项目，不容易。

那不如换个思路来看待：在目前重庆楼市的中高端改善市场，我们总结为有两大类别，或者说是两种境界，一种算是“豪”，而另一种应该是“高级”，而重新拆解一下这两个概念，会有不一样的发现。

豪宅，也许只需要有足够投入，各项指标符合标准，那就会被定义成豪宅，更多是一种物理属性的界定；而高级则不同，它除了有足够的投入外，还应有一定的品味，有更高的审美以及艺术化所赋予的更深层次的生活烟火气。

我们认为在重庆达到这个标准层面的项目屈指可数，有高水准的设计和品味，同时还有敢于直面市场波动仍大成本的投入，此外还有一颗坚定不移引领美好新生活方式的决心。

这样的满格产品出现，必然是属于自带光环的“热启动”，能迅速点燃市场关注度，成为镁光灯聚集下的焦点。

我们认为，这个项目正脱颖而出。

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上周，万科·璞园|璞玉升级示范区“锦玉堂会”亮相，现代社区3.0作品生活场景一经呈现，迅速在业内外形成热议话题，项目现场到访人数直线攀升。

热烈而久违的市场反响，那么，新晋的璞玉组团到底有什么样的魅力，我们先看看几张现场实景图：

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

“颜值即正义”，质感满满，直观的信息传递出这肯定是个很“哇塞”的项目。除了一眼的“惊叹”，在市场上能迅速产生“现象级”的项目，万科·璞园|璞玉所具备的多样内涵同样很“哇塞”。

作为在中央公园板块深耕多年，从翡翠公园、森林公园到城市花园，既是重庆万科与城市的机缘，也是一份时代赋予的责任。

万科璞园沉淀三大前作生活精要，连续三年拿到重庆洋房销售的TOP1，这得益于项目从建筑、空间、圈层等多维度深研改善新场景。而全新的璞玉组团，更是以公园城市规划理念为核心，叠加TOD概念交通体系为空间枢纽焕新居住新体验。

璞玉组团紧邻轨道进出口（实景图）

项目直线距离轨道5号线悦港大道站仅约30米，是真正意义上的轨道房。5号线作为贯穿重庆南北的超级轨道，途径中央公园、照母山、光电园、大石坝、大坪、石桥铺、重庆西站、跳蹬、江津，串联起多个居住区、产业园区和商圈，极大方便了人们的工作和生活。

此外，项目周边近中央公园、万家山公园（规划）、后河公园（规划）在内8大公园，让别人远道而来的周末确成为你举步可达的日常。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

烟火气的多级商业配套，也在此聚集延伸。一站式直达龙湖公园天街、吾悦广场、大悦城在内5大商圈，直线距离约500米范围内同享璞园里、璞生活、璞悦里多元轻型商业，轻松畅享集一站式精致消费体验，推门便是美好生活。

一步繁华，漫步万象。致力于创造高效、链接、共享的城市空间，在万科·璞园|璞玉链接到全维度、全时区生活，构成舒适生活极佳的距离，让这一切的美好更有效率。

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作为改善置业的客户来说，大多都有2次以上的物业购买经验，眼光会更挑剔。 

当然，“满格产品力”靠的绝不仅仅是外在，深入到璞玉组团的内里，作为了解楼盘信息第一线，长期接触众多购房者的我们来研判，不心动，很难！

兼具繁华与自然的城市地脉、融合在地人文的园区环境，以及精进打磨的产品品质，璞玉组团同样以“艺术家”的身份，拥有极高的审美能力，经验与梦想相结合，不断追求美感。

参考了曼谷湄南河四季酒店、杭州西子湖酒店、木棉花酒店，精心打造出一套璞悦东方系统，让归家之行成为旅行。

呈现出酒店式落客区，归家大堂以及下沉庭院，让居者享受其中，放松心境，让归家的每一步都更具仪式感。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

其中，瑰丽大门的设计尤其引人注目，宽度达到约33.5米，高度约为5米，参照了香港高端酒店的设计元素，为每一位到访者重塑了门第礼序的重要性。

走进大门，映入眼帘的是雅致的归家大堂。这是二重归家庭仪的展现，不仅提供了宽敞的空间供人们驻足，更在细节上赋予归家步入殿堂式的仪式感。吊灯的设计灵感来源于东方的纸灯笼，而吧台则采用了中国文化中的“漆盒”概念。墙面上的定制漆画更是展现了中国传统手艺的精湛技艺。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

三重入户礼序则匠心独具，通过利用场地高差和建筑空间，打造出了一个下沉庭院。庭院中，渐变玻璃砖打造的粼云飞瀑成为了亮点，长约7.5米的瀑布包含了瀑水、跌水、静水等多种水景，形成了一种类似赖特“流水别墅”的山水意境。这种设计不仅为业主提供了一个静谧的休闲空间，更在细节上彰显了设计师对于自然和人文的尊重和融合。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

更值得一提的是，此次示范区升级的核心之一“堂会”，以超配场景，创造出更多生活场景的可能。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

作为后期专属服务于业主的私享会所，“堂会”提供了丰富的设施和功能。其中，专属健身区配置了跑步机、动感单车、划船机等先进的健身器材，满足了业主对健身锻炼的需求。同时，会所还兼具会客空间的功能，业主可以在此举办各类活动、邀请朋友聚会，享受高品质的社交生活。

由此，在200万级的改善产品的赛道，不禁会惊叹到，“需要卷成这样吗”！

而璞玉组团确实在每一个大空间小场景的处理上，如疱丁解牛般，处处做到极致，达到审美和功能的平衡。

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进入到璞玉组团的住宅产品，首先，最直观的感受是，立面强烈的“通透感”。

大面积玻璃的运用，使得室内的面宽更大，光线更加充足，作为建面约90-143㎡的T4洋房产品，虽然在面积和总价上并未触及“豪宅”的范畴，但却通过巧妙设计，即使是最小的户型，其客厅开间也能达到约4.9米，由此带来的强烈改善感。

万科璞园丨璞玉立面（意境图）

此次样板间以建面约90平方米的户型为例，充分展示了重庆万科的设计理念。LDK“魔术”厅的设计，以其宽敞的空间布局，让人仿佛置身于一个充满魔力的空间中。这不仅为日常生活提供了便利，更是家庭互动、朋友聚会的理想场所。而厨房“味蕾”社交场的设计，则巧妙地将烹饪与社交融为一体，让美食成为连接人与人之间情感的桥梁。

万科璞园丨璞玉样板间（实景图）

在空间规划上，璞玉组团同样不落俗套。空间“加油包”的设计，既增加了空间的实用性，又使得居住体验更加丰富多彩。同时，“解忧”家政间和“灵动”收纳墙等设计，更是将生活的琐碎与美好巧妙地结合在一起，让人在享受生活的同时，也能感受到家的温馨与和谐。

在装修配置上，重庆万科一直以实用为导向，璞玉组团也不例外，增加了全屋收纳容量，研发出S墙嵌柜等实用设计，解决了卫生用品储存等问题。同时还注重了灯光氛围的营造，精研出新型住宅必备的灯光氛围感，让居住者感受到温暖柔和的氛围（灯光氛围是美好家加载，非交付标准）。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

此外，璞玉组团还藏有惊喜，首层带院子的“巨厅”和顶层能揽月的“大院”，不仅拓宽了居住者的视野，更为生活带来了无限的可能。这些隐藏款户型的设计，不仅满足了不同客户的需求，更为璞玉组团增添了独特的魅力。

万象纷繁之下，璞玉组团精工而简洁的建筑，精妙如度假酒店一样的园林，好用又好看的装修设计，值得让那些住过好房子、懂得好生活的人，为之下单。

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说到这里，我觉得对于近期值得购买和关注的“满格产品力”项目，心里应该有了眉目。

万科璞园丨璞玉示范区（实景图）

对于万科·璞园|璞玉这样的项目，我们认为它给予的惊喜与发现是层层递进的。一开始，或许是被地段、配套、建筑吸引，随着时间推移，一层层面纱解开后，更精彩的，更多可能性的生活方式等待你去探索。

当下的地产行业，所谓的对比、竞争层面，或许更多地回归到了产品与服务，转译在地山水，塑造出全新的、更美好的生活场景，与之链接的是最好的商业，交通和公园，让快的城市和慢的生活，与之交汇，变得融洽。

时至今日，对于重庆万科之余中央公园来说，早已不再是匆匆启程，而是缓缓落笔，在深度理解之上的再创造，以一种与时间尺度相称的诚恳与深情，随着时光的流动，持续照亮独树一帜的生活。