乐居新媒体合肥 4月11日，合肥土地市场网公示了5月份土拍的信息。

具体来看，土拍数量仍旧不大，本次合肥共推出4宗居住地，其中滨湖2宗，新站2宗，约240亩。公告地块拍卖起始时间为2024年5月10日。

很有看点，有地块容积率低至1.0、1.1，未来不排除将打造别墅类产品，为近些年合肥市场上少有的超低容积率地块。

滨科城BK202404号地块

地块位于滨湖区西藏路以西、遵义路以南，占地面积63.7974亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1510万元/亩，竞买保证金2亿元。

3月份因为无人报名而延期，现在地块从原来的容积率2.2调到了1.8，还有占地面积、起拍价、保证金都随之下调了。

滨科城BK202405号地块

地块位于滨湖区徽州大道路以东、遵义路以北，占地面积40.0995亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1750万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

地块前身为华润望雲配套社区服务用地，于2023年8月份调整为住宅用地。地处于环湖CBD板块，地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。

其中，滨科城BK202405号地块竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心，其他配套建筑及配建商业与社区级党群服务中心可结合建设，配建建筑与住宅相对独立。社区级党群服务中心竣工验收合格后需无偿移交至包河区政府指定单位（含50个配套停车位），涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

新站区XZ202402号地块

新站区XZ202402号地块占地面积51.07亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.1。

新站区XZ202403号地块

新站区XZ202403号地块占地面积85.24亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.0。

新站这两宗地块也很不错，地块距少荃湖湿地公园直线距离仅几公里，容积率仅为1.0和1.1，这2宗地块大概率将会打造低密大平层或别墅类产品。

同时，少荃湖城市副中心建设面貌日新月异，文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路等主要路网均已建成；教育方面，四十二中、南门小学、一六八中学北校区等优质教育资源正在建设中；龚湾河景观工程建设中，同步加快推进低运量L1号线、地铁9号线规划建设的前期工作。

合肥墅类产品即将回归

之所以说合肥将谋划布局别墅类产品，是出于两方面的考量。

首先从产品意义来讲，合肥改善需求持续抬头，买家对生活空间的要求越来越高，别墅类作为“终极”改善产品形态，备受追捧。

从2016年最严“限墅令”出台，合肥大多数项目，就算有条件做别墅，也几乎都是以院墅、叠墅这样的“类别墅”形态入市。

不过，2023年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。我们认为，“取消地价限制”和“取消远郊区容积率1.0限制”，能够鼓励市场形成更高品质的住房，引领换房群体的改善需求释放。

其次，回想一下，合肥市场有多久没出现“真别墅”产品了？

上一次别墅类产品入市，还是2023年2月祥源城湖山壹号启动登记，2200万+的别墅，触发摇号。

由此可见，因为，“限墅令”松绑后，除了能给别墅市场带来更多供应量外，还有机会在产品设计上突破。

随着新站低容积率地块入市，合肥真正的别墅产品也将再次出现！

其背后的信号意义十分明确。