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“以旧换新”的风还是吹到了楼市！

近期，全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助购房者卖掉旧房再置换新房，缩短“卖旧买新”周期，从而激活市场需求。

4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司也发布了无锡首例商品房“以旧换新”公告。

在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。

首批次“以旧换新”商品房项目：熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。首批次“以旧换新”名额200名。

市场反应

从参与此次“以旧换新”活动的项目售楼处了解到，方案刚发布，就有购房者连夜进线咨询相关细则，售楼处电话几乎被打爆。

清明小长假期间，各个项目来访量都有明显增长，仅仅3天，试行“以旧换新”的5个新房项目预登记名额已达200，数字还在攀升中。可见这种新形式的确能调动起一部分购房者的置换需求，大家的参与热情还是十分高的。

此次梁城美景参与的5大商品房小区分布于梁溪区不同板块，业态和户型面积段各有差异，还包括了尚未开盘的热门地段项目，从选择性上来看也是比较有诚意的。

熙悦春秋位于梁溪主城崇安板块，通江大道与锡沪路交汇处，由梁城美景携手朗诗打造，容积率1.6，规划建面约99㎡-168㎡3-4房阔绰洋房、小高层产品。项目只有建面约128㎡户型参与此次“以旧换新”活动，成交均价25694元/㎡。

玖礼檀樾位于梁溪区江海路和全丰路交叉口东南侧，由梁城美景和绿地香港联袂打造，首开人气颇高，目前在售建面约110、120㎡装修房源，均价约22000元/㎡。

锦尚天华位于梁溪主城北塘板块，中山路西侧，由梁城美景和朗诗联袂打造，采用“三恒”科技，容积率2.0，打造建筑面积约97-146㎡纯小高层住区。

望山樾位于梁溪区石门路与惠钱路交叉口北侧，项目为多层、小高层产品，目前在售建面约88-108㎡的洋房，建面约88-109㎡的小高层。B地块预计将于2024年5月交付，C地块预计将于2024年8月交付。

云上诗悦位于梁溪主城南长板块，由梁城美景与朗诗地产联袂开发，容积率约1.95。采用朗诗三恒科技系统，规划打造6栋16-17层的小高层住宅，户型建面约98-145㎡。据了解，项目本周末即将启动验资，验资周期为两周，验资结束后就会在四月底开盘。

最新答疑

梁溪区“以旧换新”方案出台后，受到了购房者的普遍关注。针对“以旧换新”的操作流程、有什么特殊要求等问题，梁城美景官微也汇总了一些具体细则的答疑。

1、怎么进行商品房“以旧换新”（置换流程）？

第一步：预登记。第二步：正式报名、缴纳意向金。第三步：置换二手房初审。第四步：置换二手房价格评估。第五步：合同签署与交易。

2、旧房如何评估？

委托具有合法资质的第三方评估机构进行旧房价格评估，评估结果得到置换客户和梁溪城发集团旧房收购主体双方同意后，启动收购。整个以旧换新活动都本着双方平等自愿、协商一致、合法公平、诚实信用的原则。如其中一方不认可，都无法进行以旧换新。

3、评估费用由谁承担？

评估费用由梁溪城发集团旧房收购主体承担。

4、新房价格是按照备案价还是案场优惠后的价格？

新房折扣按照置换成交时点案场优惠折扣，优惠政策和正常成交客户保持一致。

5、缴纳的1万元意向金是否可退？

无论置换交易是否成功，意向金都可退还。意向金在通知置换客户之日起一定时间内全额无息退还。

6、旧房价格是否可以超出新房的60%？

不可以超出。置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价须不高于新购房源总价的60%。因此在参与以旧换新活动前，先清晰参与条件，并挑选符合要求的新房房源。

7、以旧换新是否需要缴纳税款?

旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款都需要按国家规定缴纳，双方各自承担所有相应费用。

8、抵冲60%房款后，剩余的40%的部分怎么支付？

可以一次性付款，也可以贷款，但需要符合公积金、商贷贷款要求。

9、旧房贷款在还，可以参与置换吗？

不可以。须提前还清贷款，才能参与活动。

10、旧房子置换后新房可以写别人名字吗？

不可以，本批次推出的以旧换新活动要求置换的旧房、新房认购协议、以及三方协议上的名字保持一致。

11、若成功换购后，旧房是否可以延期过户, 居住至新房交付后？

不可以。旧房完成收购后需要在约定时间内完成过户和交房。

“对购房者来说，不用额外掏太多钱就能完成置换，经济压力小，还改善了居住环境，也能避免自行置换时的市场砸盘下跌风险。”

有业内人士认为，该举措本质是利好市场和购房者的，有利于促进一二手房联动，提高楼市活跃度。但需要注意的是，房子的“以旧换新”对比家电、家具等各方面操作难度要更大，其中，老房子的折价评估是否能做到公允是关键，这也是当前市场上购房者最在意的问题。

据不完全统计，目前包括宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁在内的多个城市已加入了“以旧换新”行列。从当地的效果来看，对于新房和二手房的成交量都起到了一定的推动作用，更关键的是，国企城投下场，让人们看到了提振楼市的信心和诚意。

如果无锡首批“以旧换新”试行效果达到预期的话，后续可能会有更多区域和楼盘加入进来，乐居新媒体也会持续关注。