半年仅卖28套房，晶宫山水拾光整体去化率为16.28%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.6w阅读 2024-04-08 15:00

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据合肥市住房保障和房产管理局消息，晶宫山水拾光共推出3幢楼，共172套房源，截止至2024年4月8日共签约备案28套，整体去化率约16.28%。

项目在2023年9月22日首次登记推出3幢、6幢，共136套房源，共有66位购房者通过登记，截止至2024年4月仅有25套房源签约/备案。另外在2024年1月加推的2幢，3个月过去了仅有3套房源备案/签约。整体去化并不理想。

优势单一，价格没竞争力

对于晶宫山水拾光项目，网友们谈论较多的是其项目地理位置。

项目南侧是长江西路，东侧是比较“出名”的新加坡花园城，西侧是半岛路，北侧是董铺湖。从位置来看，小区距离地铁2号线天柱山路约500米，交通出行比较便捷的。但是从居住角度来看，项目还是存在一些劣势。

例如项目东侧的新加坡花园城，是1997年建成的改善小区。因为某些特殊因素，在合肥市场上争议比较大。

在产品设计上也遭到网友吐槽：“大门小气并且放置高架边，户型一般、立面风格老土”。

此外，是价格上面也不占据优势。

项目均价26100元/㎡，周边部分小区二手房1.87万/㎡，个别房源挂价到1.7万/㎡，贵了将近1万/㎡。

加上项目学区是新城小学，金湖中学，学区上并不占据优势，这个定价跟其他楼盘相比也没啥“优势”可言。

品牌势弱，多盘屡遭投诉

再次就是论品牌影响力在合肥来说还是比较弱的，晶宫集团作为阜阳太和的本土房企，截至目前已在安徽开发31个项目，但是主要分布在皖北地区，在合肥没有很深的群众基础。

在领导留言板上，搜索相关的关键词，我们可以看到很多条留言，如虚假宣传、学区问题等，其他还有房屋漏水、物业不作为、交付标准不达标等投诉。

另外项目维权也是不断，晶宫某项目购房者维权横幅上醒目写着：“坚决抵制塑钢，还我彩铝窗。”“开发商无视合同、法规”等等。

事情的起因是晶宫集团西城国际小区，房屋未按合同安装彩铝窗户，使用的是劣质塑钢窗，交付时很多已变形，且开发商拒不更换合同中注明的彩铝窗，高层建筑防护栏质量堪忧。

综合来看，对于这么一个优势相对单一、缺点比较明显的楼盘，2.6万/㎡左右的价格在市场上竞品也很多，晶宫想要打动购房者，确实是很难的。

来源：乐居新媒体

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