苏州地下车位不动产登记启动，有小区已经办理
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乐居新媒体
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2024-04-07 17:01
乐居新媒体苏州 就在今天，“江苏省不动产登记”官方发布消息称，苏州吴中区已启动地下车位不动产登记！
据悉，首次办理地下车位不动产登记的是滨河湾花园小区，地下车库总建筑面积6050.79平方米，地下车位共495个。
图源“江苏省不动产登记”，侵删
文章指出，业主购买小区地下车位后，按规定提供申请材料后即可办理产权转移登记，取得地下车位不动产权证书。跟过去苏州市区仅通过业主与开发商签订协议使用地下车位相比，颁发地下车位不动产权证书使得产权归属清晰、物权得到充分保证，切实保障了产权人的合法权益。
车位新政出台前，苏州仅园区部分小区车位可办理产权登记，其他区域车位不能办理独立产证，开发商只与业主签订《地下车位使用权协议》，约定一次性转让70年使用权。
2024年2月，市住建局、自然资源与规划局发布《关于开展苏州市区新建商品住宅项目地下车位销售及不动产登记试行工作的通知》。其中明确提及解决车位销售和车位不动产登记的相关工作。车位上市售卖的脚步明显加快。
13个小区领取车位预售
自3月以来，苏州市区已经有13个小区领取了车位预售，单个车位价格在12万-30万不等。园区核心楼盘车位基本都是30万/个，斜塘2盘车位24-28万/个，姑苏区部分楼盘车位20-24万/个，相城区部分楼盘车位12-18万/个，吴中城南云河颂车位20万/个。
相比去年的新房楼盘车位价格有一定程度的上涨，比如平江新城中骏天荟等楼盘车位约18万/个，如今春月锦园20万/个；奥体上东区pro车位约24万/个，如今云庐30万/个......
现在一边是不断上涨的车位价格，一边是部分物业通过“只售不租”或者其他手段禁止业主临停导致停车困难，你会选择买车位吗？
“车位新政”详情如下：
通知主要分为两大内容，分别关于地下车位的销售以及不动产权登记。
1、符合条件的新建商品住宅，可申请地下车位预售许可。
地下车位通过规划核实、竣工验收的，可申请地下车位现售备案。新建商品住宅项目车位规划配置比例大于1，地下车库整体封顶的，可申请地下车位预售许可。商品住宅项目车位首次销售时，同一物业管理区域内，每户业主只能购买一个地下车位。商品住宅项目整体竣工验收备案后方可进行剩余地下车位销售。商品住宅项目拟出售车位数量小于拟购买车位的业主户数的，应通过抽签等公平方式确定。
2、地下车位可办理产权登记，和房屋产权证同时办理。
办理建筑物房屋所有权首次登记时，申请人可以一并申请地下车位首次登记。
申请地下车位首次登记的，按《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定提交相关材料。
已经办理地下车位首次登记的，因买卖、交换、赠与、受遗赠、生效法律文书等原因导致地下车位权属发生转移的，当事人可以申请地下车位转移登记，按《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定提交相关材料。
来源：乐居新媒体
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