文/乐居新媒体苏州 任时建

今年以来，苏州二手房价格一路走低，房东叫苦不迭。而前些年水涨船高的园区二手房降幅尤为明显。

湖东频现单价2字头房源

湖东白塘景苑3月成交的4套房源单价都低于3万/㎡，单价最低的是3月16日成交的这套建面约83.84㎡的2室1厅房源，成交单价26694元/㎡，总价223.8万，比挂牌价低了35.2万，成交周期为91天。

去年同期，类似户型的成交单价为37889元/㎡。两者相差了11205元/㎡，降幅接近30%。从白塘景苑历史成交来看，80多㎡的小户型2019年成交单价高达4.7万/㎡。如今的成交单价已经逼近了2017年的价格，远低于其挂牌均价42257元/㎡。

白塘景苑位于园区湖东板块，西邻南施街、东临星塘街、南接白塘公园，所在地块是星狮地产于2007年竞得，分多期开发。   

白塘景苑位置图

2008年9月项目首批入市房源价格约1.1万/㎡；2018年10月最后一批洋房备案均价约3.5万/㎡；2024年1月，32套别墅房源（独栋 双拼）领证，备案均价约68400元/㎡，总价2327万起。

白塘景苑实景    

湖东除了白塘景苑，很多知名小区都出现了成交单价低于3万/㎡的房源，比如九龙仓繁华里、雅戈尔太阳城、中海海悦花园、海尚壹品、水墨三十度等，总价在300万左右的房源可选择性相比之前也明显增多了。

湖西有房源降价255万成交

湖西3月同样涌现出了一批成交单价3万/㎡以内的房源，比如新城花园、四季新家园等，

新城花园是湖西近期二手房成交最活跃的小区，挂牌均价33947元/㎡，3月房源成交单价2.3-2.7万/㎡不等。

         
新城花园由建屋开发，物业也是建屋物业，位于园区现代大道与星都街交汇处，距离星海广场、印象城和园区天虹都不远，生活还是相对便利的。对口学校为新城花园小学和星港中学。因为小区是1998年建成的，房子比较老旧，社区配套设施也相对落后。   

新城花园位置图

四季新家园二手房挂牌均价57770元/㎡，最新一套房源成交单价29773元/㎡，总价925万。该房源的挂牌价是1180万，调价6次，降255万成交，成交周期为154天。

该房源为高层跃层，上下2层有5个阳台，得房率非常高。从贝壳上的历史成交来看，四季新家园仅1套同类型房源于2015年成交，成交单价14335元/㎡，成交总价445万。如果房东在2015年甚至之前入手的房源，现在的售出收益仍然是非常大的。    

相比新城花园，四季新家园位置更核心一点，北边是万科左岸（新房备案均价约46188元/㎡），南面一河之隔为星海公园，东边与苏州中心的直线距离不到300米，东南与星海小学一路之隔，西边与星海实验中学直线距离不到200米。四季新家园对口学校即星海小学和星海实验初中。

四季新家园位置图

该小区于2003年建成，开发商是苏州新馨置地有限公司，物业公司是苏州新港物业管理有限公司。

今年以来湖西成交单价在4万/㎡以内的普通住宅除新城花园和四季新家园外，就只有中天湖畔花园、都市花园西区和星海人家了。湖西在售二手房普遍房龄较老，成交价格虽有所回落，但是挂牌价普遍还是比较高，星海双实验施教区内房价仍然比较坚挺。

当下，对于想入手园区的刚需来说，湖东湖西有不少房源的议价空间较大，可以捡漏。对于园区只有1套房的置换客群来说，压力就比较大了，二手房卖不出价格，新房价格节节高。