乐居新媒体合肥  淝河板块，是近两年合肥楼市炙手可热的改善板块，公开信息显示，2022年淝河板块总计出让6宗地块，无一宗流拍。且其中三宗以满分竞品质+摇号成交，房企争抢热度逆市达到白热化。2023年，该板块再度成交6宗涉宅用地，并吸引保利、中交、中铁等一众实力房企。

今年更是上演了9子角逐的激烈战况，屡屡成为朋友圈和各大买房群热议话题。

越秀中寰天悦首入市

目前，最受关注的当属刚刚入市的越秀中寰天悦。

近日，淝河板块的越秀中寰天悦，3、9、10号楼已经启动登记，3号楼面积148m²，备案均价2.6万/m²，10号楼面积149-188m²，备案均价2.71万/m²，9号楼面积187m²，备案均价2.84万/m²。

该项目地处包河区至德路与铜陵南路交口，位于包河主城与淝河两大板块之间，双向收益。

周边汇聚望江东路、铜陵路、地铁1号线/4号线、包河区外国语第一实验小学、合肥工业大学附属中学、安徽中医药临床研究中心附属医院、星隆国际购物广场等，配套醇熟。

5盘持续热销中

淝河板块内目前在售的城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园，

招商雍润府是限价产品，毛坯限价21182元/平米，产品为大高+小高，在售户型面积98-102-110-113㎡，项目目前折扣力度大，性价比高，非常适合低总价购房者。

据开发商发布海报称：“3月劲销100套”。

以招商雍润府周边规划商业用地、约15万㎡万象汇及合肥市第三人民医院新区（在建中）、合肥一中淝河小区（在建中）等全维生活资源环伺，同时淝河智慧中央公园、淝河生态公园、罍街公园、骆岗公园（在建中）等勾勒葱郁城市绿境，共同链接一个自成一体的都心生活圈，成就主城改善的经典范本。

招商四季臻邸

四季臻邸主力户型面积106-188㎡，南低北高设计，采光较好。

包河区招商四季臻邸分为A、B两个地块开发。其中A地块用地性质为二类城镇住宅用地，总建筑面积246732.01平方米，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率42.00%，主要建设内容包括22栋住宅、2栋配套用房及配电房。

该项目作为臻系多洋房社区，落地合肥唯一在运营的「臻·会所」。涵盖“家庭医生”等5大引领功能、12项主题空间，配备专业运营团队、国际金钥匙服务等。

城改万科朗拾森屿

城改万科朗拾森屿共规划了14栋小高层、4栋高层，并未规划多层产品，大高主力户型面积103-118㎡；小高96-129-143㎡。

这，产品里融入亮点细节，如S墙、向心式水槽等等，项目产品力较强，折扣力度较大，具有总价优势。

万科和城改的联袂之作，也是万科在淝河第三个项目、首个120分满分竞品质项目，也是是万科在合肥的第二座拾系产品。

中铁建花语江南

中铁建花语江南产品主要为大高+小高+洋房的配置，主力户型建筑面积105-167㎡，主打刚改+改善产品。

中国铁建花语江南项目规划建设18栋住宅，包括高层6栋+小高层8栋+洋房4栋，规划总户数约1185户。

项目位于包河区郎溪路与上海路交叉口，周边有招商四季臻邸、招商雍润府、万科朗拾森屿、信达观棠等楼盘。此外项目周边还有地铁4、6号线，合肥第三人民医院、屯溪路小学、翡翠天际商业等全方位生活配套。

皖投云启华章花园

皖投云启华章花园项目容积率2.0，规划3栋大高层+8栋小高层，共11栋812套房。

项目周边居住氛围浓厚，无明显不利因素；学校为屯小高铁小区+48中高铁校区，都是名校教育集团，学校预期较好；项目户型面积适中。

项目主打简约风、轻奢风样板，客厅、卧室全部简约吊顶，线条简单但质感高级，空间层次丰富，搭配约3.15米的奢阔层高，轻松装配低环温型空气能热泵机组(地暖+中央空调+热水)、新风系统。

三大纯新盘待入市

淝河板块还有三大纯新盘甘棠路TOD棠悦风华、保利·海上瑧悦、中交13块地块待入市。

保利·海上瑧悦

3月14日，保利淝河12号地块案名确定为保利·海上瑧悦，是安徽首个瑧悦系作品。项目打造4栋高层，户型面积112-130㎡；4栋小高层，户型面积143㎡；3栋洋房，户型面积188㎡。

项目预计4月将入市，价格尚未出炉，但是值得注意的是项目楼面价较低，定价自由度很高，预计洋房会较贵。

2023年12月28日，保利地产以总价116047万元竞得包河区BH202312号地块，成交单价1804万元/亩，楼面价11275元/平米，溢价率0.22%。

甘棠路TOD·棠悦风华

甘棠路TOD·棠悦风华是淝河中芯板块内首个TOD项目，依托地铁6号线甘棠路站点直达，是真正意义上的TOD楼盘，

项目以“一心 两带 两轴 四园”结构为核心，串联社区资源与城市资源，让人的居住体验进一步进阶。

中交包河13号地块

包河区BH202313号地块与保利海上瑧悦是相邻，目前项目进度并不明显。

2023年12月28日，中交地产竞得合肥市包河区BH202313号地块，项目占地面积为5.31万㎡，容积率2.4，计容建筑面积12.74万㎡。

淝河板块为什么这么火？

在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，合肥城市未来的发展框架已经明确为“一核四心”，淝河板块定位合肥新中心、品质首善区。

得天独厚的地理位置，让它的购房客群非常广，肥东及周边县城流入人口、老城改善、滨湖外溢，都喜欢选择这里。

其次，淝河板块的开发模式是整拆整建，配套兑现快，且醇熟度高。

例如，中国视界、新东方合肥总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等头部企业高能级入驻；

此外教育商业方面，淝河小学正式纳入合肥市望湖小学教育集团、万象汇（在建中）、奥特莱斯（待建中）、罍街公园、淝河生态公园等等...

结语

目前，淝河板块已经进入快速发展期，新房供应也是百花齐放，从200万左右的刚需，四五百万的改善在这里都可以选到心宜的产品。