淝河板块九子争辉,谁是终极王者?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.1w阅读 2024-03-29 15:33

乐居新媒体合肥  淝河板块,是近两年合肥楼市炙手可热的改善板块,公开信息显示,2022年淝河板块总计出让6宗地块,无一宗流拍。且其中三宗以满分竞品质+摇号成交,房企争抢热度逆市达到白热化。2023年,该板块再度成交6宗涉宅用地,并吸引保利、中交、中铁等一众实力房企。

今年更是上演了9子角逐的激烈战况,屡屡成为朋友圈和各大买房群热议话题。

越秀中寰天悦首入市

目前,最受关注的当属刚刚入市的越秀中寰天悦。

近日,淝河板块的越秀中寰天悦,3、9、10号楼已经启动登记,3号楼面积148m²,备案均价2.6万/m²,10号楼面积149-188m²,备案均价2.71万/m²,9号楼面积187m²,备案均价2.84万/m²。

该项目地处包河区至德路与铜陵南路交口,位于包河主城与淝河两大板块之间,双向收益。

周边汇聚望江东路、铜陵路、地铁1号线/4号线、包河区外国语第一实验小学、合肥工业大学附属中学、安徽中医药临床研究中心附属医院、星隆国际购物广场等,配套醇熟。

5盘持续热销中

淝河板块内目前在售的城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园,

招商雍润府是限价产品,毛坯限价21182元/平米,产品为大高+小高,在售户型面积98-102-110-113㎡,项目目前折扣力度大,性价比高,非常适合低总价购房者。

据开发商发布海报称:“3月劲销100套”。

以招商雍润府周边规划商业用地、约15万㎡万象汇及合肥市第三人民医院新区(在建中)、合肥一中淝河小区(在建中)等全维生活资源环伺,同时淝河智慧中央公园、淝河生态公园、罍街公园、骆岗公园(在建中)等勾勒葱郁城市绿境,共同链接一个自成一体的都心生活圈,成就主城改善的经典范本。

招商四季臻邸

四季臻邸主力户型面积106-188㎡,南低北高设计,采光较好。

包河区招商四季臻邸分为A、B两个地块开发。其中A地块用地性质为二类城镇住宅用地,总建筑面积246732.01平方米,容积率2.3,建筑密度20%,绿地率42.00%,主要建设内容包括22栋住宅、2栋配套用房及配电房。

该项目作为臻系多洋房社区,落地合肥唯一在运营的「臻·会所」。涵盖“家庭医生”等5大引领功能、12项主题空间,配备专业运营团队、国际金钥匙服务等。

城改万科朗拾森屿

城改万科朗拾森屿共规划了14栋小高层、4栋高层,并未规划多层产品,大高主力户型面积103-118㎡;小高96-129-143㎡。

这,产品里融入亮点细节,如S墙、向心式水槽等等,项目产品力较强,折扣力度较大,具有总价优势。

万科和城改的联袂之作,也是万科在淝河第三个项目、首个120分满分竞品质项目,也是是万科在合肥的第二座拾系产品。

中铁建花语江南

中铁建花语江南产品主要为大高+小高+洋房的配置,主力户型建筑面积105-167㎡,主打刚改+改善产品。

中国铁建花语江南项目规划建设18栋住宅,包括高层6栋+小高层8栋+洋房4栋,规划总户数约1185户。

项目位于包河区郎溪路与上海路交叉口,周边有招商四季臻邸、招商雍润府、万科朗拾森屿、信达观棠等楼盘。此外项目周边还有地铁4、6号线,合肥第三人民医院、屯溪路小学、翡翠天际商业等全方位生活配套。

皖投云启华章花园

皖投云启华章花园项目容积率2.0,规划3栋大高层+8栋小高层,共11栋812套房。

项目周边居住氛围浓厚,无明显不利因素;学校为屯小高铁小区+48中高铁校区,都是名校教育集团,学校预期较好;项目户型面积适中。

项目主打简约风、轻奢风样板,客厅、卧室全部简约吊顶,线条简单但质感高级,空间层次丰富,搭配约3.15米的奢阔层高,轻松装配低环温型空气能热泵机组(地暖+中央空调+热水)、新风系统。

三大纯新盘待入市

淝河板块还有三大纯新盘甘棠路TOD棠悦风华、保利·海上瑧悦、中交13块地块待入市。

保利·海上瑧悦

3月14日,保利淝河12号地块案名确定为保利·海上瑧悦,是安徽首个瑧悦系作品。项目打造4栋高层,户型面积112-130㎡;4栋小高层,户型面积143㎡;3栋洋房,户型面积188㎡。

项目预计4月将入市,价格尚未出炉,但是值得注意的是项目楼面价较低,定价自由度很高,预计洋房会较贵。

2023年12月28日,保利地产以总价116047万元竞得包河区BH202312号地块,成交单价1804万元/亩,楼面价11275元/平米,溢价率0.22%。

甘棠路TOD·棠悦风华

甘棠路TOD·棠悦风华是淝河中芯板块内首个TOD项目,依托地铁6号线甘棠路站点直达,是真正意义上的TOD楼盘,

项目以“一心 两带 两轴 四园”结构为核心,串联社区资源与城市资源,让人的居住体验进一步进阶。

中交包河13号地块

包河区BH202313号地块与保利海上瑧悦是相邻,目前项目进度并不明显。

2023年12月28日,中交地产竞得合肥市包河区BH202313号地块,项目占地面积为5.31万㎡,容积率2.4,计容建筑面积12.74万㎡。

淝河板块为什么这么火?

在《合肥市国土空间总体规划(2021-2035年)》中,合肥城市未来的发展框架已经明确为“一核四心”,淝河板块定位合肥新中心、品质首善区。

得天独厚的地理位置,让它的购房客群非常广,肥东及周边县城流入人口、老城改善、滨湖外溢,都喜欢选择这里。

其次,淝河板块的开发模式是整拆整建,配套兑现快,且醇熟度高。

例如,中国视界、新东方合肥总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等头部企业高能级入驻;

此外教育商业方面,淝河小学正式纳入合肥市望湖小学教育集团、万象汇(在建中)、奥特莱斯(待建中)、罍街公园、淝河生态公园等等...

结语

目前,淝河板块已经进入快速发展期,新房供应也是百花齐放,从200万左右的刚需,四五百万的改善在这里都可以选到心宜的产品。

来源:乐居新媒体

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