永升服务营收稳增,经营性现金流创9.1亿新高 | 年报风云㉒

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 范慧茹 12.6w阅读 2024-03-28 20:55

文/乐居财经 范慧茹

“在逆向的经济周期环境下,我们要做有回款的收入和有现金流的利润。”

2023年,在宏观经济复苏不及预期,以及房地产行业持续承压的市场环境下,永升服务的管理团队给自己树立了这一目标。

可喜的是,在行业深度调整期,永升服务凭借对风险的有效管控以及对业务结构的优化调整,顺利达成了这一目标。

3月27日,永升服务发布了2023年度业绩公告。年报数据显示,期内营收较去年同期增长4.2%至65.4亿元,归母净利润保持稳定为4.3亿元;签约服务面积增长1.6%至3.1亿平方米,在管服务面积增长5.5%至2.2亿平方米。

同时,其经营性现金流大幅增长至9.1亿元,1.72倍覆盖净利润,为永升服务长期健康运营与持续性股东回报提供了坚实基础。

业绩发布次日,3月28日上午9点,永升服务面向投资人召开了几场2023年度业绩沟通会,沟通会采用了线上电话会的形式。执行董事兼总裁周洪斌、执行董事兼首席财务官周迪、投资者关系总监严宪出席沟通。

业绩沟通会上,管理层开诚布公地分享了公司2023年业绩情况、对经营情况做了复盘和总结,并介绍了“第二个五年计划”的布局。

经营性现金流创新高,高额派息回馈股东

9.1亿元的经营现金流,无疑创下了永升服务的历史新高。业绩发布会上,管理层也不吝分享了经营现金流大幅增长的经验和心得。

首先,得益于业主与客户的认可,永升服务的总体收缴率并没有因为宏观经济形势的下滑而降低,保证了稳定的收缴率。

第二点,贸易应收款在触及历史顶峰后,逐渐在下降。2023年下半年,贸易应收款中,关联方回款近1亿元;与此同时,其他应收款也实现了大幅回款。

第三点,则是物业的预收,管理层透露,2023年预售相较于2022年提高了3%。

这三大核心因素共同促成了年度经营性现金流9.1亿元,1.72倍覆盖净利润,同时账上现金达到23.4亿元,涨幅52.6%。

营收稳增,经营现金流大增,永升服务不忘回馈股东,并进一步加大了回报力度。2023年,永升服务首次将派息率由过去的30%提升至50%,全年共宣派股息2.17亿人民币,股息率达11.2%,为股东提供丰厚回报。

业绩会上,管理层进一步透露,永升服务未来3年或不低于50%派息率,并通过一年两次派息的方式,及时将企业经营成果与股东分享。

永升服务对股东和投资人的尽责,还体现在市值维护上。去年11月份,永升服务连续回购36个交易日共计989万股约0.57%的总股本。同期,以CEO周洪斌与CFO周迪为代表的管理团队连续10次增持总计835万股约0.48%的总股本。这些举措,无疑向股东及外界传递了坚定看好公司发展的信心。

二五计划启航,保持年复合双位数增长

“在别人躺平时拉开差距。”业绩发布会上,面对宏观经济不景气以及行业竞争加剧的市场环境,周洪斌颇有感悟,“哪怕前进一小步,保持这种速度就会增长。”

永升服务稳抓基本盘,稳健的营收和不断优化的业务结构便是最好证明。

报告期内,永升服务营收65.4亿元,较去年同期增长4.2%,其中基础物业服务收入44.63亿元,同比增长14.8%,占比总收入的68.2%,较上一年同期提升6.3个百分点,稳健的物业基本盘优势进一步扩大。

另一方面,永升服务进一步降低对地产周期性业务的依赖,主动收缩相关业务。2023年,其非业主增值服务收入大幅下降19个百分点至7.78亿元,在总收入占比中持续下降至11.9%。

与此同时,永升服务进一步梳理了社区增值服务,通过战略性收缩完成提质与聚焦,实现收入8.90亿元,占比总收入的13.6%,毛利率较去年同期上升0.6个百分点至31.3%。

2023年,“第一个五年计划”完美收官。进入2024年,永升服务也开启了 “第二个五年计划”。业绩会上,管理层透露,二五发展期间,永升服务将持续保持年复合双位数的营收与利润增长。

对于这一目标的可实现性,永升服务管理层颇有把握。首先,永升服务具有确定性、可铺排的基础物业管理的数量。具体来说,一方面是来自旭辉集团的大量交付,第二个是当前永升的储备面积有约9000万平米。

其次,非业主增值服务对整体营收的影响已经触底,而增值服务又做了很多主动性的调整,这在当前的一季度已经有所体现。“在毛利率端应该也会有所提升。”管理层表示。

最后,就是在管理上的动作,管理层透露,接下来“会继续进行职能健身,区域及城市组织结构调整,实现提效。”

展望未来,在2024年,管理层“将继续引领团队,快速推进公司目标,秉承用心构筑美好生活的理念,为客户提供高价值的综合管理服务。”

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