文/乐居财经 范慧茹

“在逆向的经济周期环境下，我们要做有回款的收入和有现金流的利润。”

2023年，在宏观经济复苏不及预期，以及房地产行业持续承压的市场环境下，永升服务的管理团队给自己树立了这一目标。

可喜的是，在行业深度调整期，永升服务凭借对风险的有效管控以及对业务结构的优化调整，顺利达成了这一目标。

3月27日，永升服务发布了2023年度业绩公告。年报数据显示，期内营收较去年同期增长4.2%至65.4亿元，归母净利润保持稳定为4.3亿元；签约服务面积增长1.6%至3.1亿平方米，在管服务面积增长5.5%至2.2亿平方米。

同时，其经营性现金流大幅增长至9.1亿元，1.72倍覆盖净利润，为永升服务长期健康运营与持续性股东回报提供了坚实基础。

业绩发布次日，3月28日上午9点，永升服务面向投资人召开了几场2023年度业绩沟通会，沟通会采用了线上电话会的形式。执行董事兼总裁周洪斌、执行董事兼首席财务官周迪、投资者关系总监严宪出席沟通。

业绩沟通会上，管理层开诚布公地分享了公司2023年业绩情况、对经营情况做了复盘和总结，并介绍了“第二个五年计划”的布局。

经营性现金流创新高，高额派息回馈股东

9.1亿元的经营现金流，无疑创下了永升服务的历史新高。业绩发布会上，管理层也不吝分享了经营现金流大幅增长的经验和心得。

首先，得益于业主与客户的认可，永升服务的总体收缴率并没有因为宏观经济形势的下滑而降低，保证了稳定的收缴率。

第二点，贸易应收款在触及历史顶峰后，逐渐在下降。2023年下半年，贸易应收款中，关联方回款近1亿元；与此同时，其他应收款也实现了大幅回款。

第三点，则是物业的预收，管理层透露，2023年预售相较于2022年提高了3%。

这三大核心因素共同促成了年度经营性现金流9.1亿元，1.72倍覆盖净利润，同时账上现金达到23.4亿元，涨幅52.6%。

营收稳增，经营现金流大增，永升服务不忘回馈股东，并进一步加大了回报力度。2023年，永升服务首次将派息率由过去的30%提升至50%，全年共宣派股息2.17亿人民币，股息率达11.2%，为股东提供丰厚回报。

业绩会上，管理层进一步透露，永升服务未来3年或不低于50%派息率，并通过一年两次派息的方式，及时将企业经营成果与股东分享。

永升服务对股东和投资人的尽责，还体现在市值维护上。去年11月份，永升服务连续回购36个交易日共计989万股约0.57%的总股本。同期，以CEO周洪斌与CFO周迪为代表的管理团队连续10次增持总计835万股约0.48%的总股本。这些举措，无疑向股东及外界传递了坚定看好公司发展的信心。

二五计划启航，保持年复合双位数增长

“在别人躺平时拉开差距。”业绩发布会上，面对宏观经济不景气以及行业竞争加剧的市场环境，周洪斌颇有感悟，“哪怕前进一小步，保持这种速度就会增长。”

永升服务稳抓基本盘，稳健的营收和不断优化的业务结构便是最好证明。

报告期内，永升服务营收65.4亿元，较去年同期增长4.2%，其中基础物业服务收入44.63亿元，同比增长14.8%，占比总收入的68.2%，较上一年同期提升6.3个百分点，稳健的物业基本盘优势进一步扩大。

另一方面，永升服务进一步降低对地产周期性业务的依赖，主动收缩相关业务。2023年，其非业主增值服务收入大幅下降19个百分点至7.78亿元，在总收入占比中持续下降至11.9%。

与此同时，永升服务进一步梳理了社区增值服务，通过战略性收缩完成提质与聚焦，实现收入8.90亿元，占比总收入的13.6%，毛利率较去年同期上升0.6个百分点至31.3%。

2023年，“第一个五年计划”完美收官。进入2024年，永升服务也开启了 “第二个五年计划”。业绩会上，管理层透露，二五发展期间，永升服务将持续保持年复合双位数的营收与利润增长。

对于这一目标的可实现性，永升服务管理层颇有把握。首先，永升服务具有确定性、可铺排的基础物业管理的数量。具体来说，一方面是来自旭辉集团的大量交付，第二个是当前永升的储备面积有约9000万平米。

其次，非业主增值服务对整体营收的影响已经触底，而增值服务又做了很多主动性的调整，这在当前的一季度已经有所体现。“在毛利率端应该也会有所提升。”管理层表示。

最后，就是在管理上的动作，管理层透露，接下来“会继续进行职能健身，区域及城市组织结构调整，实现提效。”

展望未来，在2024年，管理层“将继续引领团队，快速推进公司目标，秉承用心构筑美好生活的理念，为客户提供高价值的综合管理服务。”