绿城斩获苏州园区双湖地块,地价65022元/㎡刷新江苏记录!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.0w阅读 2024-03-27 11:50

乐居新媒体苏州  刚刚,苏州市以及江苏省地价再次被刷新!“新王”诞生!

正是由绿城51轮竞价所斩获的苏州工业园区双湖地块,成交总价308171万元,成交楼面价约65022元/㎡,溢价率18.22%。

竞拍截图

两周前,绿城狮山地块刚以45455元/㎡地价,打破了葛洲坝2016年拿下的南京河西地块(葛洲坝南京中国府)45213/㎡的地价。不到一个月时间,地价被两度刷新,且都来自苏州!凶猛!

新晋“地王”双湖地块甚至接近全国楼面价TOP10地块。目前该榜单中,只出现过上海、北京、深圳、广州这四个城市。

双湖,苏州顶级富人区

地价65022元/㎡是什么概念?预测未来入市每平米9-10万不是不可能!

尤其放在双湖这个板块来看。

苏州工业园区双湖板块,苏州乃至长三角绝对的富人区!板块北接金鸡湖,南望独墅湖,同时掌握着苏州两大绝版生态资源,因此吸引了一波又一波豪宅的入驻,包括享誉全国的苏州桃花源。

金鸡湖美景

此次出让地块周边就有湖滨四季、九龙仓国宾花园、世茂铜雀台、苏州御园、仁恒双湖湾、仁恒观棠、金水湾等超多豪宅,挂牌均价基本都在10万 /㎡,地块斜对面的湖滨四季甚至达到16.7万/㎡。   

02号地块周边豪宅

双湖板块二手房房价   

地块周边别墅小区  

很多人会问,为什么苏州今年涌现了这么多高价地?

2023年末,ZF相关部门就重点提及了“房地产发展新模式”,即市场“双轨制”运行——刚需保障化 改善市场化。后者即让商品房回归商品属性,充分满足改善性住房需求。

对于拥有千万人口、GPD总量高达2.46万亿的苏州来说,高端改善市场更是一直以来都倍受追捧!越高端、越具收藏价值的产品,反而抢得越厉害!因此不断会有一些高价地的推出。

而在双湖板块,则是酝酿了10年之久才有这么一块重量级地块出让!上一次土拍还是2013年世茂拿下的园(2013)06号地块(世茂铜雀台,成交总价47.25亿元,成交楼面价15079元/㎡,溢价率76%)。板块价值、地块价值不言而喻!

容积率1.02,又一高端墅级小区

具体来看这块地各项条件。

苏园土挂(2024)02号地块位于金鸡湖大道南、石莲街东,占地面积46465.37㎡,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,绿化率≥30%,容积率>1.0且≤1.02。

出让地块位置

规划条件:   

1、建筑主体:限高24米;沿主干道外侧3层以上住宅阳台整栋封闭;外立面主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。

   

2、景观:绿地率≥30%,绿化种植应以高大乔木为主;150米以上景观步行道,不少于1处运动场地及儿童活动场地。

3、地下空间:用于人防、停车和相关配套(含储藏)。(划重点,“含储藏”,1.02的容积率,这样的地下空间安排,联排或者叠加别墅?)

4、装修:单层住宅全装修,装标不低于5000元/㎡;非单层住宅,可选择实施全装修。

5、停车位:按不少于1.2辆/100平米计容面积和不少于1.2辆/户分别计算停车位,按最大值配建。250㎡/户以上的按3个车位/户计算。(大概率会有250㎡以上的户型了)

6、开竣工时间:交地2024年7月27日前,开工2025年3月27日前,竣工2027年3月27日前。(2027年就能见面了,节点不慢) 

实地探访,周边还有多宗待出让地块

本站在开拍前曾去往地块实地探访。

地块西侧紧邻双湖有名的豪宅住区——九龙仓国宾花园。

九龙仓国宾花园洋房

东侧为金鸡湖、独墅湖双湖连接河道,生态环境没得说!东侧一公里左右即邻瑞广场(山姆超市)、工业园区金鸡湖学校,生活配套十分丰富。   

金鸡湖、独墅湖连接河道

地块北侧为金鸡湖大道,紧邻轨交5号线“金湖站”。隔着金鸡湖大道即开阔的金鸡湖景区,位置相当核心。

地块直面金鸡湖

金鸡湖大道

南侧目前为另外两小宗待出让地块,同样规划为二类居住用地,占地面积分别为3.01和4公顷,容积率同样也为1.02,各种用地条件与此次出让地块基本一致。此外石港路以南还有一大片空地。   

地块南侧用地

    地块当时的控规调整

以上空地暂时都为部分工程项目的集中生活区,现场能看到不少工人车辆进进出出。

周边空地现状

总得来看,即便是寸土寸金的苏州工业园区,也还有不少压箱底的黄金宝地。虽然不会在短时间内集中供应,但期待值绝对拉满,说不定哪天就挂牌了。

本次双湖板块的成功出让也将成为今年苏州土拍市场的重磅时刻,接下来土拍市场是否还有惊喜,我们将与您一起持续关注。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论