文/乐居财经  林振兴

有时候，老板为之投入真金白银，并不意味着站在了风口上，就此可以高枕无忧，也有可能是一个焦虑阶段的开始。卢森地板老板陆珂就经历了这个过程。

陆珂毕业于上海大学，首次触电家居行业在1995年，时任某央企上海公司外贸部负责人，五年后辞职自主创业，和欧洲木业巨头组成合资公司，2005年成为中国最大的欧洲地板进口商。

在行业内驰骋十余年，2014年陆珂创立了国际家居采购集团星饰居国际，它是高端欧洲家居产品采购集团，旨在建立专业的欧洲进口家居产品的供应链，以实现让更多中国人以合理价格享用。

据乐居财经了解到，上海星饰居国际贸易有限公司成立于2014年，注册资本5000万，由陆珂和上海楹桢贸易有限公司各持股88%和12%。穿透可知，楹桢贸易由李浩全资持股。

目前，星饰居国际名下有8家子公司，包括上海宝窝家居有限公司、上海星饰居电子商务有限公司、上海观巢家居设计有限公司、天津宝窝家居有限公司、上海星饰居家居有限公司、成都宝窝家居有限公司、北京轻舟幸福亿家建筑装饰工程有限公司和上海星饰联管理咨询合伙企业（有限合伙）。

值得注意的是，星饰居国际名下的轻舟幸福亿家（持股10.0007%），曾在2020年被业主爆料在资金链上出现重大问题，工人也大量跑路，直接导致很多装修项目停工，业主因此损失不断。彼时，轻舟装饰市场部总经理曾辟谣，社会上关于幸福亿家资金链断裂、工人跑路的传闻不实。

但据乐居财经了解到，目前轻舟幸福亿家已沦为“老赖”(失信被执行人），并被多则“限制高消费令”缠身。

陆珂不仅在“栽倒”在轻舟幸福亿家上，他投资的观巢生活还被追债百万。

观巢生活的主体公司为“观巢（北京）家居设计有限责任公司”（简称“观巢家居”），成立于2017年，由上海观巢家居设计有限公司和李兴涛各持股60%和40%。其中，大股东上海观巢家居设计又由星饰居国际全资持股。陆珂为观巢家居的最终受益人，持股52.8%。

2017年5月27日，观巢家居与北京柏豪置业有限公司达美中心分公司（简称“柏豪置业”）签订《达美中心商租赁合同》，约定承租柏豪置业的涉案商铺，使用面积为1511平方米。租赁期限5年，自2017年6月10日起至2022年6月9日止，免租期从2017年6月10日至2017年11月9日。

2019年8月15日，柏豪置业与观巢家居签订《提前解除租赁协议书》，因观巢家居经营困难，难以维持现有经营模式，双方此前签订的商铺租赁合同提前解除。观巢家居之前交付的押金1 541 673.3元用以冲抵欠租988 664.78元（2019年6月19日-8月15日）、物业费549 714.22元。

观巢家居称其于2019年8月15日搬出涉案商铺，柏豪置业则称其仅是人员撤走了，但物品及装修都没有搬出。截至法庭辩论终结前，观巢家居未向柏豪置业支付50万元违约金。

另查，2021年5月24日，北京市平谷区人民法院作出（2021）京0117执1071号《执行裁定书》，并向柏豪置业发出《协助执行通知书》，通知柏豪置业协助执行下列项目：“一、查封观巢家居的家具、物品；二、查封期限为三年自2021年5月24日至2024年5月23日。”

本案审理过程当中，观巢家居向北京市第一中级人民法院提起破产清算，法院于2021年7月26日作出（2021）京01破申338号民事裁定书，受理观巢家居的破产清算申请。

法院认为，观巢家居因经营困难要求和柏豪置业提前解除合同，其行为已经构成违约。根据双方合同约定，观巢家居提前解除租赁合同，应支付六个月的租金作为违约金，观巢家居应当按照六个月租金的标准向柏豪置业支付违约金。

关于免租期的租金，免租期是基于合同能够完全履行而由出租方给予承租方的租金优惠，双方合同中约定，免租期以观巢家居租满租期为前提。现合同因观巢家居原因而未能够履行完毕，柏豪置业要求观巢家居支付免租期间租金的诉讼请求不违反双方合同约定。

最终法院判决，观巢家居支付柏豪置业商铺占用费一百万元，并支付免租期租金二百零四万六百零五元五角，以及违约金五十万元。2022年9月，观巢家居因未履行给付义务被法院列为被执行人，执行标的3,704,326.00元；2023年2月，观巢家居又收到法院的一纸限制消费令。