文/ 乐居新媒体苏州 任时建

中信泰富苏州首子玖著云庭终于在近日开启交付，集中交付期为3月25日-3月31日（上午9:00—下午17:30）。

3月25日一大早，乐居君一行就来到了玖著云庭项目现场，发现济之街和五湖路两侧都停满了车，不断有业主捧着鲜花，提着交房箱进入小区收房，有一些业主甚至直接带着家具来收房。

小区只在人行主入口和中庭做了一些装饰，未见常规交付红地毯和中国结。缺少了一些喜庆的氛围。   

外立面颜值抗打，景观一般

玖著云庭被济之街分成了南北2区，小区外立面采用了大量干挂铝板和铝板装饰线条，所以看起来非常有质感，北区外立面铝板颜色比南区深一些。   

从中信泰富苏州官微可知，项目在交付前对公区进行了较多的升级。比如入户大门、围墙、架空层、车库等。

从现场来看，小区入户大门主要用了铝板加石材，造型比较简约大气。人行段围墙采用大面积干挂岩板加造型栏杆，和大门整体比较协调，看起来也很有质感。 

南北2区在五湖路上均有车行出入口，车辆可直接进入地库。地库出入口坡道有金属格栅，侧面为砖面干挂，地面为石材，用材还是比较高级的。地面用石材也有一个缺陷，就是经过长期碾压容易碎裂，碎裂之后就会需要反复修，影响通行。   

人行次入口门禁可刷卡也可人脸识别。   

地下车库做了当下流行的星空顶，车库单元入库厅做了岩板加金属线条装饰，也有软装配饰。   

小区内单元入口的景墙及景凳升级为了爱马仕灰大理石，很有品质感；小区内有布置一些休息的遮阳棚和长椅，方便业主休息，小区靠围墙有一圈蓝色跑道；首层架空，进行了墙面美化及软装升级。不知道是不是交付有点仓促，小区路面有不少泥土的痕迹，一些软装上的塑料薄膜也没有撕掉。

小区内整体景观造型比较一般，没有太多的特色。值此春暖花开之际，小区植被看起来不够有生机。   

南区景观

北区景观    

小区室内装标还是比较高的。以建面约143户型为例，入户玄关地面为石材，全屋无缝墙布&金属踢脚线；客厅背景墙和主卧背景墙都有软包，客厅背景墙为岩板&皮革硬包&金属线条，主卧背景墙为皮革硬包&金属线条；厨房配有西门子三件套，安吉尔前端净水和怡口末端净水；全屋配置有奥莱智能家居系统。

143户型交付实景为网图

2年多去化约75%，多次因装修包遭投诉

中信泰富玖著云庭所在的苏地2020-WG-9号地块是2020年4月1日被中信泰富以底价201567万元竞得，成交楼面价8355元/平米。它也是中信泰富在苏州的首个项目，由3个地块组成，共打造10栋23-31F高层住宅、2栋甲级写字楼及1.5万方商业，住宅部分共778套房源已全部取证，户型建面约114-191㎡。   

项目共有三次开盘，分别在2021年9月，2022年1月和2023年7月。据玖著云庭销售人员介绍，项目主力在售楼栋为10#楼和15#楼，主力在售户型为建面约143和191㎡房源，为中低楼层。   

从项目沙盘上来看，大部分楼栋标注已售罄，10#和15#楼标注为在售，14#楼标注为即将加推。苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示，截止2024年3月25日14时，玖著云庭尚有186套可售房源，整体去化率约75.06%。

可售房源量比较多的为2023年7月领证的房源，即10#、14#和15#楼，各有33、50和47套房源可售。其中14#楼除4套限制中房源外，其余房源全部可售。   

10#楼可售情况    

据销售人员介绍，项目在售房源价格相比之前有一些优惠。以10#楼1401房源为例，建面约141.5㎡，成交总价约450万，成交单价约3.19万/㎡。而该房源在系统的备案总价约485万，单价约3.42万/㎡。这意味着房源现在售价比备案价低了35万。

玖著云庭曾因装修包问题多次被业主投诉，如今降价销售不知是否会引发又一波客户投诉？   

中信泰富在苏州共有2个项目，分别为玖著云庭和玖阅花园，均位于吴中太湖新城。   

久阅花园位于吴中太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，所在苏地2021-WG-62号地块于2021年11月被苏州天鸿伟业以超28亿总价拿下，楼面价17515元/㎡。

该项目体量较大，由3宗小地块组成，总占地面积96666㎡，容积率2.0。从项目建设工程规划公示来看，拟建37栋住宅，其中A区规划6幢16F高层和6幢8-10F洋房；B区规划5幢17F的高层、7幢8F的洋房和1幢2F的社区配套用房；C区规划4幢17F的高层和9幢8-10F的洋房。

今年2月项目二批次房源领证，领证房源建面约112.48-265.41㎡，整体备案均价约36455元/㎡，单价区间31966-39605元/㎡，洋房最高单价贴近4字头，总价区间362-1051万元。   

中信泰富玖著云庭的交付相当于也给久阅花园打了个样，购房者可参考。