乐居新媒体/文 任时建

近日，苏州不少小学发布了新生入学预报名或者信息登记的通知，这意味着今年秋季上小学的家庭，需要开始准备起来了。而对于想买学区房的家长来说，时间则变得越来越紧张了。

从贝壳网站相关数据可知，苏州学区房的热度今年以来一直不低。以园区星海、星湾、金鸡湖和景城小学施教区为例，近90天共成交131套房源，单价在19327元/㎡——98590元/㎡之间。成交单价最低的为乐嘉大厦，成交单价最高的为世茂铜雀台。

相比去年，园区学区房的成交单价着实降了不少。37个有成交的小区中14个小区最低成交单价在4万/㎡以下，17个小区最低成交单价比挂牌均价低了1.5万/㎡以上。300万左右总价能淘到一些地段还不错的学区房源、比如海尚壹品、中央景城、翡翠花园、高尔夫花园等。

只有师惠花苑、玲珑湾花园四区、和风雅致花园、雅戈尔风尚、怡和花园、仁恒双湖湾、中海御湖熙岸东区、水巷邻里花园、世茂铜雀台雅院这9个小区的最低成交单价在5万/㎡以上。而这些小区本身地段和产品优势也比较明显。

景城学区内这2个小区成交量最高

园区4大施教区中景城学校施教区内二手房成交量最高，近90天内共成交了45套房源。其中，中央景城和海尚壹品是成交量最高的。

中央景城目前有156套房源在售，近90天成交了13套，主要集中在2月末和3月初，近30天带看919次（统计时间截止2024年3月20日）。

2024年1-3月，中央景城最低成交单价33884元/㎡，最高成交单价47792元/㎡，总价区间为302万-700万。

成交价最低的这套房源为建面约89.13㎡的2室2厅户型，同样户型的房源2023年2月末成交单价为48981元/㎡，总价437万。一年时间，房价缩水还是比较大的。同小区内，建面130㎡以上的片改善型房源的成交单价会高一些。

2024年1-3月，海尚壹品成交了2套1室房源，总价分别为130万和172万，成交单价都在3万元/㎡以下。成交单价最高的是1套复式房源，3室2厅1厨2卫设计，建面约119.34㎡，成交单价43155元/㎡，成交总价515万。   

星湾学区内，这个小区成交量长期居首

星湾学校施教区内二手房成交量仅次于景城，近90天成交了40套，其中雅戈尔未来城共计成交了22套，占比达到了55%。

雅戈尔未来城分为5期，成交最活跃的是雅戈尔潇邦西区，近90天成交了8套，近30天带看328次。

最新的一次成交为2月26日，一套建面约87.99㎡的3房2厅1卫户型，成交单价43528元/㎡，成交总价383万。相比一年前同户型的成交单价降了28.9%。

雅戈尔潇邦西区的挂牌均价为58805元/㎡，历史最高成交单价为74321元/㎡（2019.11.18），历史最低成交单价16465元/㎡（2015.4.6）。在2019年至2023年上半年，该小区普遍成交单价都在6万元/㎡以上，2023年下半年开始，就出现了明显了降价。

相比普通房源，复式房源的价格在二手房市场还是比较抗打的。以雅戈尔潇邦东区为例，今年以来普通房源成交单价在5万/㎡左右，复式的成交单价则达到了60658元/㎡。

这套高层复式房源建面约105.51㎡，套内面积89.38㎡（得房率约84.7%），4室2厅2卫设计，含3个阳台。该房源为边户，而且为高楼层，采光和视野都非常好。

而在2-3年以前，同样类型的房源成交价大多在7.5万/㎡往上走。

自去年12月，园区9年一学位重新恢复为五年一学位之后，学区房挂牌量出现了明显的上涨，相应的成交量也出现了一定程度的上升，但成交价格相比前几年有明显的回落。所以，想要购买学区房的家长可以去好好淘一淘，说不定能买到性价比还不错的房子。