路劲2023年银行结存及现金余额54.8亿元，物业交付毛利率降至2%丨年报拆解
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乐居财经
张林霞
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2024-03-21 12:08
乐居财经 张林霞 3月20日，路劲(01098)公布2023年年度业绩。
报告期内，集团年度税后亏损港币37.61亿元，股东应占亏损港币39.62亿元。公司拥有人应占权益为港币156.96亿元，公司拥有人应占每股资产净值为港币20.95元，集团资产总额为港币731.46亿元。
集团银行结存及现金余额港币54.80亿元，其中85%为人民币，余下的15%主要为美元或港元。每股净资产港币20.95元。
受房地产市场低迷、竞盘降价促销所影响，期内集团物业交付毛利率下滑至约2%，但计入存货减值约港币8.91亿元后，交付毛亏率则约为5%。
房地产分部2023年在内地及香港实现的销售额（包括合资及联营企业项目）合共人民币269.48亿元，其中，签订销售合同额为人民币260.52亿元及销售协议待转合同为人民币8.96亿元。
2023年，房地产分部物业均价每平方米人民币21,000元。长三角地区为主要销售区，约占总销售额55%。于2023年12月31日，已销售但未交付的面积约为105万平方米。
2023年集团房地产分部业务收入主要乃来自大湾区及长三角地区项目的物业交付（其占总收入约74%）。交付均价每平方米人民币24,000元，其中，内地物业均价为每平方米人民币17,000元，香港物业均价为每平方米港币365,000元。受房地产市场低迷、竞盘降价促销所影响，集团物业销售量价齐跌，引致年内房地产分部亏损港币21.38亿元。
2023年集团房地产分部在内地通过土地摘牌形式取得了两幅住宅用地，发展面积合共约9万平方米，新地块与有实力企业合作发展，藉此分散集团的财务承担。
期内，公司物业销售额为276.5亿元，物业交付额为316.51亿元，交付面积约138万平方米。
期内，内地物业销售额为265.55亿元。其中，签订销售合同额为人民币255.85亿元，销售协议待转合同为人民币9.70亿元，较2022年下跌约36%。长三角地区及渤海湾地区为主要销售区域。
为预留资金偿还贷款，集团年内减少参与拍地，全年在内地仅拿取2幅住宅用地（集团权益占比51%），楼面面积合共约9万平方米。截至报告期末，集团的土地储备合共约357万平方米，其中已销售但未交付的面积为107万平方米。
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