文/乐居财经 范慧茹

出席越秀服务的业绩发布会，管理层一如既往地统一着深色系正装，左胸佩戴着个人专属的工作牌。

不同的是，董事会主席林峰的右手边已换了张新面孔——越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓。这是他接棒原副总裁毛良敏半年后，第一次参加越秀服务的年度业绩发布会。

3月18日下午，越秀服务发布了2023年度业绩报告，随后便召开了业绩发布会，林峰带领着包括张成皓在内的一众高管出席了此次发布会。

“突出一个稳健，买了可以安心睡大觉。”业绩发布不久，有投资者在某交流平台点评道。翻开越秀服务2023年度业绩报告，在一众业绩预减潮中，各项数据上扬的国资物企越秀服成为了少数稳健增长的一员。

年报数据显示，2023年其总收入为32.24亿元，同比增长29.7%；毛利率为26.6%，与上年同期基本持平；公司拥有人应占盈利为4.87亿元，同比增长17%。

净利润稳步增长，越秀服务不忘回馈股东，建议宣派末期股息每股0.087港元。连同中期股息，2023年全年派息总额为每股0.176港元，全年总派息率为50%，这与前几天刚发布年报的央企招商积余24.5%的派息率相比，高出一倍。

现金奶牛属性凸显

在规模方面，越秀服务2023年在管面积取得6520万平方米，同比增长26.2%，合约面积为8340万平方米，同比增长18.2%。

其中非商业项目在管面积占比9成以上，约5927万平米；商业项目在管面积约594万平米，占比9.1%。

谈及2024年市场拓展目标，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，公司2024年目标为增长1800万平方米，同比增长20%。

不过，林峰也坦言，更关注项目是否盈利及其管理协同能力，考虑收并购项目时不会过于激进，会更加稳健。“关于收并购标的，更关注标的质量、业务的可持续性、同越秀服务的战略协同性等。”

收并购不妥协，林峰的底气来自于母公司的支持，“母公司越秀地产销售保持稳健增长，交付的项目品质较高”。

让林峰自豪的还有公司充足的现金流。截至2023年底，越秀服务现金及现金等价物为46.95亿元，较上年同期43.61亿元稳步增长，“增加主要是由于经营活动所得带来的增加。”

在部分物企应收款高企的背景下，越秀服务高效回款的管控能力，也为其手头现金的增长添砖加瓦。2023年其应收款进一步收窄，由截至2022年底的6.04亿元减少至2023年底的人民币5.74亿元，降低5%。此外，其0%的负债比率，也再度诠释了物企“现金奶牛”的特点。

直播带货风吹向物企

在房地产行业下行，并经历持续调整期的阶段，越秀服务净利润的稳步提升，得益于对第二增长曲线增值服务的高效挖掘。

其社区增值服务是各个业务板块中增速最快的业务，该业务收入由上一年度的6.5亿元增加至本年度的9.32亿元，增长43.3%。

“该增加主要是由于非商业物业在管面积扩张带来服务用户的增长，以及向客户提供的社区用户服务类型多样化所致。”越秀服务在年报中直言。

业绩会上，新任执行董事兼常务副总裁的张成皓透露，越秀服务对社区增值服务投入比较大。不仅增加了投资增值服务的储备金，还欲进一步加强社群的团购和直播带货。

张成皓表示，目前越秀服务的社区增值服务搭建了经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大服务平台，已经完成了和业主自建的APP建设，过去一年打造了两个500万级的产品和四个100万级的产品，未来越秀服务会进一步的加强社群的团购和直播带货，来拓宽渠道。

发起直播带货的物企不仅越秀服务一家，央企招商积余此前也开启了直播带货业务。招商积余最新年报显示，2023年“招小播”开播 35 场，报告期内销售额超5000万元。

在搭建经纪业务方面，张成皓透露，越秀服务会聚焦在目前的存量业务上，同时也会协同开发商的车位销售和新房代理业务，加强后续的发展，开始孵化公寓的托管业务等。

越秀服务对增值服务的重视不仅于此。年初，其发布了更改募集资金用途的公告，缩减投资收并购金额的同时，给发展增值服务增加了9713万元的储备金。

业绩会上，张成皓进一步总结道，整体来讲，经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五个增值服务平台都有比较大的发展空间，过去一年多的尝试中整体能力也在不断夯实。