1年备案114套房，琥珀东樾里整体去化30.32%｜直击热盘网签⑫-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.8w阅读 2024-03-19 16:19

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据合肥市住房保障和房产管理局消息，琥珀东樾里从2022年7月22日至今共启动6次登记，推出376套房源，共备案（含签约）114套房源，去化率约30.32%。

值得注意的是，2022年7月13号132套正式上线登记，结果尴尬的是只有0人通过登记。

琥珀东樾里位于瑶海区长江批发市场北侧，属于瑶海龙岗板块，由合肥城建、滨投、合肥住房三家国企合作开发。

从地理位置来看，项目紧邻主干道龙岗路，距离地铁2号线东二十埠站直线距离约800米。周边有裕溪路、长江东路、临泉东路、包公大道、郎溪路等主干道，距离主城区较近，交通相对便捷。

项目卖成现房

值得注意的是，2023年12月20日，琥珀东越里首批次 (西苑A1#、A7#、A8#幢楼）启动交付。

值得注意的是，在合肥市住房保障和房产管理局的官网上显示，A1幢，A7幢，A8幢，A9幢，计划在2024年1月30日交付。

项目开发周期长

2021年3月5日，合肥城建以总价12.29亿元竞得瑶海区YH202102号地块，居住A地块楼面价10034.95元/㎡，B地块楼面价9122.68元/㎡，溢价率28.65%，竞自持面积43600㎡。

琥珀东樾里总体规划18栋6-8F洋房+5栋18F小高层，规划户数1373户，目前推出374套房，仅成交114套房源，距离清盘遥遥无期。

虽然项目拿地时间早，但是项目始终磨磨蹭蹭，拿地到首开历经16个月，直到2022年7月22号才首开，而与其仅一路之隔的的龙湖天玺项目，拿地比其晚6个月，却早在3月份就首开。

琥珀东樾里销量惨淡，或有以下几个方面：

1、产品自身品质不足。项目虽然精装交付，但只有1大件中央空调，且只管客厅，与当下流行的装修三大件（中央空调、地暖、新风），诚意稍显不足。

2、竞品冲击。该项目前期竞品为保利招商时光印象，该项目精装有2大件(中央空调、地暖)，精装高层均价1.76万/㎡左右，比琥珀东樾里便宜约800元/㎡，几乎完全被吊打；后续入市的东部新中心伟星东新壹号、龙湖亚纶学樘，在区位和价格上直接碾压。

此外，还有越秀星汇君澜，项目配置了地源热泵，同时配备新风系统、地暖，冷暖双供。虽然琥珀东樾里价格便宜一些，但是配置上相差甚远。

3、营销基本没发力。除了琥珀东樾里在自身置业顾问发布产品消息外，市场上几乎没有其他声音。

综合来看，价格上不占优势，产品配置稍显不足，在高竞争的市场下，缺失的营销策略等，种种条件下，琥珀东樾里成为“滞销盘”也不无例外。

来源：乐居新媒体

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